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已簽約的房子在何種情況下可以退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-30 05:00:37 414 人看過

在簽訂了預(yù)售合同之后，您仍可享有退房的權(quán)利。

關(guān)于商品房的預(yù)售合同，這實際上是指商品房預(yù)售開發(fā)商與意向購買者之間簽訂的約定文件。

在預(yù)售階段，開發(fā)企業(yè)會在約定時期內(nèi)將完工的房屋所有權(quán)順利過渡至買受人手中。

在此過程中，買受人需向開發(fā)商支付訂金或部分房地產(chǎn)資金，并按照規(guī)定期限接收所選購的房產(chǎn)。

在通常情況下，確實存在著退房的可能性。

然而，若無正當(dāng)理由提出解約，即構(gòu)成違約行為，將由違約方負責(zé)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

如合同中有此項規(guī)定，則遵循合同約定支付相應(yīng)的違約金即可。

當(dāng)雙方均存在過失時，應(yīng)依照各自的過錯程度進行劃分。

約定的違約金低于實際損失的，人民法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請進行適度調(diào)整；

反之若是約定的違約金遠超過實際損失，亦可依據(jù)當(dāng)事人的請求酌情降低。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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