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房產(chǎn)開發(fā)商以下行為屬于欺詐：1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；3、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋；4、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售等。一、如果買到腰線房可以申請退房嗎當(dāng)事人在買房時(shí)，開發(fā)商和銷售沒有明示為腰線房的，屬于售樓人員在房屋買賣合同中沒有盡到告知義務(wù)，存在一定欺騙成分，房屋買賣合同可以撤銷。退房分兩種情況：約定退房：雙方簽訂的買賣合同中有約定退房條款，雙方當(dāng)事人可以依照合同約定，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，或者雙方另行協(xié)商約定違約責(zé)任后退房。法定退房：開發(fā)商出現(xiàn)以下情況，買受人可以請求解除合同：（1）延遲交房;（2）規(guī)劃變更;（3）房屋質(zhì)量不合格;（4）房屋面積誤差超出3%;（5）開發(fā)商把房子作抵押。二、按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候給呢通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹康扔嘘P(guān)主管部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并按專項(xiàng)驗(yàn)收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件，并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。一、房屋質(zhì)量主體不合格怎么辦？房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量一起進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進(jìn)行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件

根據(jù)抵押權(quán)法的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)處分房地產(chǎn)的情形包括債務(wù)履行期滿且抵押權(quán)人未清償債務(wù)、抵押人死亡或被宣告死亡且其合法繼承人或遺贈人拒絕履行到期債務(wù)、抵押人被宣告解散或破產(chǎn)、抵押人違反抵押權(quán)法規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)以及抵押合同中約定的其他情形。根據(jù)抵押權(quán)法的規(guī)定,抵押權(quán)人有權(quán)處分房地產(chǎn)的情形包括以下幾種情況:1.債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未清償債務(wù),且債務(wù)人和抵押權(quán)人未能達(dá)成延期履行協(xié)議。2.抵押人死亡或者被宣告死亡,導(dǎo)致抵押權(quán)人無法催告其履行債務(wù),或者抵押人的合法繼承人或者遺贈人拒絕履行到期債務(wù)。3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)。4.抵押人違反抵押權(quán)法的規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)。5.抵押合同中約定的其他情形。 抵押權(quán)人可以處置抵押房地產(chǎn)的情形根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押權(quán)人可以處置抵押房地產(chǎn)的情形包括：約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵

答案是非法的。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房價(jià)低于50萬元的，沒收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價(jià)50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。3。銷售6套以上或者收取定金、房價(jià)300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。對于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為，根據(jù)收費(fèi)金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦

一、可以在哪種情況下進(jìn)行債務(wù)轉(zhuǎn)移滿足以下情形債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓：1．必須是合法有效的債務(wù)且不得違背社會公共利益；2．被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)移性；3．第三人須與債務(wù)人就債務(wù)的轉(zhuǎn)移達(dá)成合意；4．債務(wù)轉(zhuǎn)移取得了債權(quán)人的同意的。二、債務(wù)轉(zhuǎn)移的形式包括哪些債務(wù)承擔(dān)，按照承擔(dān)后原債務(wù)人是否免責(zé)為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)和并存的債務(wù)承擔(dān)。1．免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)。是指債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人同意，將其債務(wù)部分或全部移轉(zhuǎn)給第三人負(fù)擔(dān)。免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)的效力表現(xiàn)在，原債務(wù)人脫離債的關(guān)系，不再對所移轉(zhuǎn)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任（免責(zé)）；第三人則成為新的債務(wù)人，對所承受的債務(wù)負(fù)責(zé)。與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，除專屬于原債務(wù)人自身的以外，也隨主債務(wù)移轉(zhuǎn)給新債務(wù)人承擔(dān)。同時(shí)，原債務(wù)人對債權(quán)人享有的抗辯權(quán)，新債務(wù)人亦可以之對抗債權(quán)人。2．并存的債務(wù)承擔(dān)。是指債務(wù)人不脫離債的關(guān)系，第三人加入債的關(guān)系，與債務(wù)人共同承擔(dān)債務(wù)。在并存的債務(wù)承擔(dān)中，由于原債務(wù)人

一、房產(chǎn)是否可以在遺囑的情況下進(jìn)行買賣立了遺囑的房產(chǎn)可以買賣，該行為視為對遺囑的撤回。我國法律規(guī)定，立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百四十二條遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。二、房產(chǎn)遺囑繼承需要公證處公證嗎房產(chǎn)遺囑繼承不需要公證處公證。公民可以依照法律規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，一般不需要公證?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中

開發(fā)商五證不全同樣可以起訴，購房者可以向工商部門和住建委進(jìn)行投訴，如果購房者是在不知情的情況下付款的，可以通過向這些部門投訴來要求開發(fā)商退款。對于開發(fā)商拒絕退款的，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。對于沒有開發(fā)資質(zhì)或者是五證不全的開發(fā)商，是沒有出售房子的權(quán)力，即開發(fā)商與購房者之間簽訂的商品房買賣合同是無效的。開發(fā)商五證不全可以退房嗎五證不全當(dāng)然可以退房，沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。但是，若想退房就應(yīng)盡早行動，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

在簽訂了預(yù)售合同之后，您仍可享有退房的權(quán)利。關(guān)于商品房的預(yù)售合同，這實(shí)際上是指商品房預(yù)售開發(fā)商與意向購買者之間簽訂的約定文件。在預(yù)售階段，開發(fā)企業(yè)會在約定時(shí)期內(nèi)將完工的房屋所有權(quán)順利過渡至買受人手中。在此過程中，買受人需向開發(fā)商支付訂金或部分房地產(chǎn)資金，并按照規(guī)定期限接收所選購的房產(chǎn)。在通常情況下，確實(shí)存在著退房的可能性。然而，若無正當(dāng)理由提出解約，即構(gòu)成違約行為，將由違約方負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如合同中有此項(xiàng)規(guī)定，則遵循合同約定支付相應(yīng)的違約金即可。當(dāng)雙方均存在過失時(shí)，應(yīng)依照各自的過錯(cuò)程度進(jìn)行劃分。約定的違約金低于實(shí)際損失的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行適度調(diào)整；反之若是約定的違約金遠(yuǎn)超過實(shí)際損失，亦可依據(jù)當(dāng)事人的請求酌情降低?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于

目前在以下五種情形之下，購買房產(chǎn)者有權(quán)選擇撤銷房屋交易，追索返還購房款項(xiàng)及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。首先是開發(fā)商未能按照約定如期交付房屋。其次，如果開發(fā)企業(yè)未具備充分的法律證書和相關(guān)批準(zhǔn)文件，使得所簽訂的買賣合同不具有合法性。再次，若開發(fā)商在未經(jīng)購買方許可的前提下擅自更改建筑設(shè)計(jì)方案。接著，如果購買方無法獲得所需的銀行貸款支持。最后，如果購買方無法順利取得土地所有權(quán)證明書?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第10條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

一、何種情況下夫妻的財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行分割1．離婚分割離婚時(shí)，對夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割是離婚所產(chǎn)生的法律后果之一。法律允許夫妻雙方在離婚時(shí)就財(cái)產(chǎn)問題自行協(xié)商處理，對于不能協(xié)商或者未達(dá)成協(xié)議的，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。不過，法院按這一原則判決夫妻財(cái)產(chǎn)的前提是財(cái)產(chǎn)是夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。在分清個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的前提下，法院應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則，公平公正地分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2．婚內(nèi)分割婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財(cái)產(chǎn)：（1）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為。（2）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。對于夫妻婚后財(cái)產(chǎn)如何約定，法律尊重當(dāng)事人的意思

房子做了抵押是不能賣的。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)該通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的相關(guān)情況，如果抵押人沒有通知抵押權(quán)人或者是沒有告知受讓人的情況，則轉(zhuǎn)讓行為是無效的。房產(chǎn)抵押貸款有效嗎？借錢用房產(chǎn)抵押是有效的。債務(wù)人向債權(quán)人借款，為保證債務(wù)的合法履行，債務(wù)人可以用動產(chǎn)或不動產(chǎn)進(jìn)行抵押，來擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，只要抵押合同符合法律行政法規(guī)的規(guī)定，不違背社會公序良俗，約定的抵押行為就是有效的，對雙方產(chǎn)生拘束力，雙方必須遵守該合同規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條抵押合同的通常條款不再包括抵押財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使權(quán)歸屬。第三百九十五條關(guān)于可抵押財(cái)產(chǎn)的不完全列舉。新增列舉“海域使權(quán)”；刪除列舉“以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等式取得的荒地等地承包經(jīng)營權(quán)”。

什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證有何作用?開發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證?房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個(gè)人向開發(fā)商買房或從個(gè)人手里買的二手房，這個(gè)過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護(hù);只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律

延期交房的情況包括兩種情況：1、正常延期交付的，主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。2、非正常延期交付則主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。在正常延期交付的情況下，如因情勢變更或者不可抗力導(dǎo)致延期的，開發(fā)商可以免責(zé)，即不用承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，除此之外，開發(fā)商的延期行為均構(gòu)成違約，購房者可向開發(fā)商追究其違約責(zé)任，要求賠償。延期交房可以退房嗎房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1、開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒

可以先與開發(fā)商私下協(xié)商，無法解決或達(dá)不到想要的預(yù)期效果的情況下可以起訴到人民法院，也可反映到工商、房產(chǎn)等管理部門。無論是起訴到人民法院，還是反映到其他有關(guān)部門，都必須得準(zhǔn)備好證明開發(fā)商逾期交房的相關(guān)證據(jù)，同時(shí)準(zhǔn)備好訴狀（起訴到人民法院用）或投訴、反映報(bào)告（反映到其他部門用）。如何判斷房地產(chǎn)開發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件2001年4月4日建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中為商品房銷售設(shè)置嚴(yán)格的審批條件，就是為了防止不合格、不合法的商品房進(jìn)入銷售領(lǐng)域，更好地保護(hù)購房者的利益。目前，在滬購買商品住宅的主要方式是通過開發(fā)企業(yè)預(yù)售購房。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。在商品房預(yù)售階段，由于房屋尚處于建設(shè)之中，購房者需承擔(dān)相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)，為此《商品房銷售管理辦法》重申商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，必須按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定