業(yè)主評委如何產(chǎn)生
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時間： 2023-04-01 21:53:14
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組織招標活動時，評標委員會的技術(shù)、經(jīng)濟管理專家由招標人在工程招投標辦公室的監(jiān)督下，通過微機軟件、搖號、抽簽等方式從評委專家?guī)煜嚓P(guān)專業(yè)中隨機選定。其選定人數(shù)在招標文件報批時，由工程招投標辦公室審定。有下列情況之一者，經(jīng)工程招投標辦公室同意后，重新抽選。
（ｌ）選定的評委專家與該項目投標人有直接利害關(guān)系，可能影響評標的公正性；
（2）評委專家因故不能出席的。
若評委專家?guī)觳荒芴峁┫嚓P(guān)專業(yè)專家，經(jīng)工程招投標辦公室同意，可由招標人直接確定專家。評委專家選定后，由招標人及時書面或電話直接通知本人。
一、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)
業(yè)主的權(quán)利：
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；
3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；
4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；
6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復；
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；
9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；
11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。
業(yè)主的義務(wù)：
1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；
2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；
3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；
4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用；
5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的補償費用。
6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付有關(guān)費用；
7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；
8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；
二、業(yè)主的職責有哪些
業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，具體流程有以下五點：1、先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組；2、業(yè)主向當?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請；3、籌備小組開始擬好業(yè)主公約并選舉出業(yè)主委員會委員；4、應(yīng)當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主；5、向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)委會成員一般大于等于5人，人數(shù)為單數(shù)，按規(guī)模和所有權(quán)比例確定，任職期限3至5年。一、業(yè)委會任期到期了新業(yè)委會沒產(chǎn)生怎辦?一種是重新選舉業(yè)主委員會；另一種是換屆選舉業(yè)主委員會。一是業(yè)主委員會在任期屆滿前六個月向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作出書面報告，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到書面報告之日起六十日內(nèi)組建換屆小組，并在業(yè)主委員會任期屆滿前，由換屆小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。二是業(yè)主書面要求組建換屆小組。值得注意的是《北京市物業(yè)管理條例》對于業(yè)主提出書面要求的2023-04-10227人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主如何委托第三方審計業(yè)委會出具書面的委托書，明確明確委托權(quán)限就可以。二、財務(wù)審計報告內(nèi)容1、財務(wù)審計報告是具有審計資格的會計師事務(wù)所的注冊會計師出具的關(guān)于企業(yè)會計的基礎(chǔ)工作即計量，記賬，核算，會計檔案等會計工作是否符合會計制度，企業(yè)的內(nèi)控制度是否健全等事項的報告，是對財務(wù)收支、經(jīng)營成果和經(jīng)濟活動全面審查后作出的客觀評價。2、基本內(nèi)容包括資產(chǎn)、負債、投資者權(quán)益、費用成本和收入成果等。3、審計報告主要包括以下九個要素：（1）標題。（2）收件人。（3）引言段。（4）管理層對財務(wù)報表的責任段。（5）注冊會計師的責任段。（6）審計意見段。（7）注冊會計師的簽名和蓋章。（8）會計師事務(wù)所的名稱、地址及蓋章。（9）報告日期。三、工程審計需要什么資質(zhì)1、審核竣工結(jié)算編制依據(jù)。編制依據(jù)主要包括：工程竣工報告、竣工圖及竣工驗收單；工程施工合同或施工協(xié)議書；施工圖預算或招標投標工程的合同標價；設(shè)計交底及圖2023-04-24478人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的。業(yè)主應(yīng)當提出籌備業(yè)主大會的書面申請，由居委會交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，召開大會、記錄選票審議表決章程與管理規(guī)約，點票宣布結(jié)果，成立業(yè)主委員會。一、業(yè)委會成立的流程一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。三、籌備小組開展籌備工作1、籌備小組經(jīng)批復成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。2、籌備小組自2023-06-20422人看過 -
招標文件本文介紹了招標人的專家名單來源和確定方式。專家名單是從國務(wù)院有關(guān)部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或招標代理機構(gòu)的專家?guī)熘写_定的。對于一般招標項目，可以采用隨機抽取方式，而對于特殊招標項目，招標人則可以直接確定專家名單。招標人的專家名單是從國務(wù)院有關(guān)部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或招標代理機構(gòu)的專家?guī)熘写_定的。對于一般招標項目，可以采用隨機抽取方式，而對于特殊招標項目，招標人則可以直接確定專家名單。 評標評委的產(chǎn)生方式有哪些？評標評委的產(chǎn)生方式對于招標投標活動的公平、公正和透明具有至關(guān)重要的作用。根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，評標評委的產(chǎn)生方式可以分為以下幾種：1. 隨機抽取方式：從評標專家?guī)熘须S機抽取評標專家，按照一定程序進行評標，并在評標結(jié)束后公布評選結(jié)果。2. 書面推薦方式：由招標人或其委托的招標代理機構(gòu)向評標專家發(fā)出書面推薦，評2023-08-29172人看過
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業(yè)主委員會1.代表10%以上表決權(quán)的業(yè)主有權(quán)推薦1名候選人;代表的表決權(quán)每增加10%，可增加1名候選人;2.業(yè)主委員會委員是下一屆業(yè)主委員會委員候選人;3.首次業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會的，代表10%以上表決權(quán)的業(yè)主推薦的候選人應(yīng)在業(yè)主大會舉行之日2日以前持代表10%以上表決權(quán)的業(yè)主聯(lián)名推薦的推薦信、證明有10%以上表決權(quán)的書面文件、本人的身份證明、簡歷和聯(lián)系方法向建設(shè)單位申請候選人登記;業(yè)主委員會換屆選舉的，代表10%以上表決權(quán)的業(yè)主推薦的候選人應(yīng)在業(yè)主大會舉行之日2日以前持前述文件向業(yè)主委員會申請候選人登記。候選人逾期申請登記的，建設(shè)單位或業(yè)主委員會有權(quán)拒絕登記。建設(shè)單位或業(yè)主委員會受理候選人的登記申請的，應(yīng)向申請人出具已經(jīng)登記的證明。2023-06-08328人看過 -
由于業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，其成立應(yīng)由業(yè)主自行籌備，自主組建。業(yè)主大會可以“選舉業(yè)主委員會”。地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當向準備成立業(yè)主大會的業(yè)主予以指導，提供相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會的成立經(jīng)驗，幫助成立籌備組織。如何罷免業(yè)主委員會？業(yè)主委員會是由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生的，由5至11人單數(shù)組成，業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開，經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主委員會委員違反相關(guān)規(guī)章法規(guī)的，首先由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20％以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，然后業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，決定是否終止其委員資格，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公告。業(yè)主可取得物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的支持，召開業(yè)主大會，在主管部門組織下進行相關(guān)的程序2023-07-20327人看過 -
成立業(yè)主委員會需要需要三分之二以上的業(yè)主簽字才能成立。業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式，一是由全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生，二是依據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則選舉產(chǎn)生。一、成立業(yè)主委員會需要多少業(yè)主簽字成立業(yè)主委員會需要三分之二以上的業(yè)主簽字才能成立業(yè)委會。業(yè)委會是由整個小區(qū)內(nèi)的業(yè)主構(gòu)成的，但是需要三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決才能決定相關(guān)事項。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，2022-09-10154人看過 -
“小區(qū)還是有業(yè)委會好，這樣聘請哪家物業(yè)公司，最后還是業(yè)主說了算。并且，小區(qū)的維修基金、公共區(qū)域如何管理，都是業(yè)主說了算?！奔易∫亩υ返耐跸壬f。成立業(yè)委會的難題到底在哪里？是無人牽頭，組織難度大，還是開發(fā)商、物業(yè)公司設(shè)置障礙？昨天，記者通過網(wǎng)絡(luò)作了一個小型調(diào)查，39%的業(yè)主認為是沒人牽頭，導致無法成立業(yè)委會；開發(fā)商和物業(yè)公司設(shè)置障礙的占28%，有人牽頭，但組織選舉難度大的占18%，不知道業(yè)委會咋成立的占15%?！窬W(wǎng)友說法不能成立業(yè)委會，就先搞個業(yè)主聯(lián)合會講述人：“預見者”竹海水韻小區(qū)業(yè)主聯(lián)合會成員杭州竹海水韻小區(qū)的業(yè)主聯(lián)合會是個新鮮詞，可卻讓其他小區(qū)的業(yè)主們羨慕極了。業(yè)主聯(lián)合會，就是在小區(qū)入住率和交付時間未達到成立業(yè)委會條件時，臨時成立的業(yè)主代表組織，幫助業(yè)主們進行溝通和維權(quán)。這對杭州很多空置率較高的小區(qū)來說，是一種較好的自我管理和維權(quán)的選擇。竹海水韻在2008年交付，到現(xiàn)在也沒有成立2023-06-11431人看過
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法律綜合知識評標評委不公正可以通過以下渠道進行舉報：1．向招標人或采購人反映情況，要求重新評標或者組織復核；2．向招標人或采購人的上級主管部門或監(jiān)管機構(gòu)投訴；3．向國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局或者省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等有關(guān)部門投訴；4．向紀檢監(jiān)察機關(guān)反映問題，要求查處違紀行為?！吨腥A人民共和國律師法》第三十七條律師在執(zhí)業(yè)活動中的人身權(quán)利不受侵犯。律師在法庭上發(fā)表的代理、辯護意見不受法律追究。但是，發(fā)表危害國家安全、惡意誹謗他人、嚴重擾亂法庭秩序的言論除外。律師在參與訴訟活動中涉嫌犯罪的，偵查機關(guān)應(yīng)當及時通知其所在的律師事務(wù)所或者所屬的律師協(xié)會；被依法拘留、逮捕的，偵查機關(guān)應(yīng)當依照刑事訴訟法的規(guī)定通知該律師的家屬。2024-04-2097人看過 -
法律綜合知識業(yè)主委員會如何讓物業(yè)真正有主人據(jù)了解，北京上千個小區(qū)中只有兩三百個成立了業(yè)主委員會。也就是說，沒有主人的物業(yè)公司在北京占了大多數(shù)。石榴園小區(qū)的遭遇，原因之一也是沒有成立業(yè)主委員會。北京五環(huán)律師事務(wù)所房地產(chǎn)物業(yè)專職律師李延武指出：處理物業(yè)和業(yè)主關(guān)系的最好途徑是建立業(yè)主委員會。李1989年畢業(yè)于中國政法大學法律系，從事房地產(chǎn)物業(yè)管理方面的法律工作有長達10年的經(jīng)驗，在北京最近一系列沸沸揚揚的房地產(chǎn)維權(quán)案中擔任訴訟代理，是京城小有名氣的房地產(chǎn)律師。他介紹說，近年來業(yè)主被打事件屢屢發(fā)生，如2001年6月29日，中國第一商城業(yè)主被物業(yè)保安打傷；2002年1月5日，鵬潤家園業(yè)主委員會成員慘遭黑衣人暴打等。這就像是花錢雇保姆。保姆卻什么也不干還每天打你一巴掌。李延武說成立業(yè)主委員會將會對物業(yè)公司形成壓力，對那些服務(wù)不到位，收費高的物業(yè)公司，業(yè)主有權(quán)決定其出局，轉(zhuǎn)而委托其他物業(yè)公司。按政府有關(guān)規(guī)定，一個小2022-04-10312人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由開發(fā)商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，開發(fā)商或其委托單位就應(yīng)當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理主管部門與開發(fā)商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。因為擔任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項吃力不討好的苦差事。那么，業(yè)主委員會的成員就應(yīng)當是既熱心公益事業(yè)、責任心強，又有一定的組織能力和時間的人（不同階層的人員，如：年齡、2023-02-24355人看過 -
業(yè)主業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。另外也可以有經(jīng)20％以上的業(yè)主提議、簽名后，由業(yè)主委員會召開臨時業(yè)主大會的糾正的（就是有20％以上的業(yè)主提議、簽名的，業(yè)主委員會不予召開，你也沒招）。一、業(yè)委會的職責1、召集業(yè)主大會會議；2、定期報告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；3、在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；5、督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主限期交納；6、組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施；7、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；8、組織籌集專項維修資金；9、組織業(yè)主委員會換屆和補選工作；10、完成業(yè)主大會交辦的其他事項。二、業(yè)委會成立的條件程序1、入住率達到50％2023-03-21271人看過
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業(yè)主委員會1、需要與住宅區(qū)的房地產(chǎn)協(xié)商，首先成立業(yè)主委員會的準備小組。2、業(yè)主向當?shù)亟值擂k公室提交書面申請，街道辦公室收到后，提出批準意見，準備組成立后通知公司，讓公司向街道辦公室報告所有業(yè)主的信息。3、準備小組開始制定《業(yè)主公約》，選舉業(yè)主委員會委員，然后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，批準業(yè)主委員會成立。4、召開業(yè)主大會，應(yīng)在會議召開前15日通知業(yè)主。業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主委員會成立的條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門2023-08-05368人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會不能作為訴訟主體，應(yīng)當由業(yè)主提起集體訴訟，可以推選代表。一、居民小區(qū)養(yǎng)雞擾民該誰管居民小區(qū)養(yǎng)雞擾民，可以向物業(yè)進行反應(yīng)。業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自身合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。二、小區(qū)總平圖因政府征地改變,業(yè)主可以起訴房開嗎１、作出住宅小區(qū)規(guī)劃變更的規(guī)劃行為侵犯業(yè)主相鄰權(quán)（通風、采光權(quán)等），根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第１２條第１項之規(guī)定，該業(yè)主屬于行政訴訟法規(guī)定的“與行政行為有利害關(guān)系”情形，具有行政訴訟原告主體資格，可以單獨提起行政訴訟2、作出住宅小區(qū)規(guī)劃變更的規(guī)劃行為只涉及業(yè)主共同利益而不涉及2023-03-23104人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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