久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以貸款的。銀行辦理各項(xiàng)以房地產(chǎn)作為抵押的貸款業(yè)務(wù)，會(huì)和抵押人簽訂抵押合同，并自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記，是無(wú)法進(jìn)行貸款的。

一、房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些？

1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。

2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。

3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，一般不會(huì)使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對(duì)抗第三人。

二、個(gè)人房屋抵押登記的程序是什么-

個(gè)人房屋抵押登記的程序是：

1.申請(qǐng)登記：抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門(mén)辦理抵押登記。

辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或其復(fù)印件：

（1）主合同及抵押合同；

（2）抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明；

（3）《國(guó)有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（4）以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售（購(gòu)）房屋合同；

（5）有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

（6）上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。

2.登記機(jī)關(guān)審查后，對(duì)合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書(shū)上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》?！端?xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書(shū)發(fā)還抵押人保管。登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

三、大連買(mǎi)房子的流程是怎樣的

1、受理

借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)中心查詢(xún)征信情況。中心審核通過(guò)后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶(hù)口簿(若子女與父母不在同一戶(hù)口簿上，須提供出生證明、獨(dú)生子女證或公證機(jī)關(guān)出具的直系親屬關(guān)系公證書(shū))、身份證(應(yīng)處于有效期內(nèi))、婚姻狀況證明(借款人、抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；未婚的，需提供單身聲明；離婚的，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的離婚判決書(shū)或調(diào)解書(shū)；喪偶的，需提供單身聲明、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷(xiāo)戶(hù)證明或法院出具的宣告死亡判決書(shū)或注明喪偶、配偶死亡的戶(hù)口簿。房地產(chǎn)管理部門(mén)如有特殊要求，需按其要求提供有關(guān)材料)、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)交房款發(fā)票等材料原件，與貸款審批業(yè)務(wù)有關(guān)的其他必要材料；中心審核后返還原件。按照房地產(chǎn)管理部門(mén)要求提供辦理抵押登記手續(xù)所需材料(必要時(shí)留存原件)。

2、審批

中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款。商業(yè)貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫(xiě)商業(yè)貸款額度和期限并簽章，與借款人簽訂商業(yè)貸款合同。借款人將《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》、商業(yè)貸款合同及貸款申請(qǐng)材料提交中心。借款人交納相關(guān)費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記

借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記材料到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將預(yù)抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)交中心保管。