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一、老人過(guò)世產(chǎn)權(quán)怎么變更

老人過(guò)世后，其房子產(chǎn)權(quán)的變更并非直接進(jìn)行，而是需要經(jīng)歷一系列的法律程序。

1．這主要是因?yàn)檫^(guò)世老人的房子并不能直接申請(qǐng)繼承，在此之前，需要先進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證。

2．遺產(chǎn)繼承公證是確保產(chǎn)權(quán)合法變更的重要步驟，它確保了繼承人的權(quán)益得到法律的保護(hù)。

二、遺產(chǎn)繼承公證辦理

1．在辦理遺產(chǎn)繼承公證時(shí)，需要提交一系列的材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、業(yè)主檔案、死亡證明以及所有子女的戶(hù)口和身份證。

這些材料是公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證的基礎(chǔ)，也是確保遺產(chǎn)繼承合法性的重要依據(jù)。

2．關(guān)于遺產(chǎn)繼承公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要是根據(jù)所要繼承的房產(chǎn)面積來(lái)計(jì)算，每平米收取70元的公證費(fèi)。

3．盡管目前我國(guó)尚未征收遺產(chǎn)稅，但公證過(guò)程本身也會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，這些都是辦理過(guò)程中需要考慮的因素。

4．在辦理遺產(chǎn)繼承公證時(shí)，還需要注意一些特殊事項(xiàng)。

（1）所有有繼承權(quán)的人都必須到場(chǎng)，這是為了確保所有繼承人的權(quán)益得到充分的考慮。

（2）未成年人和有精神殘疾的人不能放棄繼承權(quán)，這是為了保護(hù)他們的合法權(quán)益。

（3）死亡證明是遺產(chǎn)公證的重要文件，必須確保由當(dāng)?shù)嘏沙鏊驓泝x館開(kāi)具。

三、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)登記

完成遺產(chǎn)繼承公證后，接下來(lái)的重要環(huán)節(jié)是進(jìn)行房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)登記。這一步驟是確保產(chǎn)權(quán)合法轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵，也是房產(chǎn)繼承的最后一環(huán)。

1．在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)登記時(shí)，需要繳納一定的費(fèi)用，包括登記費(fèi)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅和權(quán)證印花稅等。這些費(fèi)用的具體數(shù)額會(huì)根據(jù)房屋的價(jià)值和面積等因素而有所不同。

2．辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)登記還需要提交一系列的資料，如被繼承人的死亡證明、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)、申請(qǐng)人的身份證及相關(guān)完稅、免稅證件等。

3．在提交完所有資料并繳納完相關(guān)費(fèi)用后，房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)登記程序再按工作人員指導(dǎo)就完成了。此時(shí)，繼承人就可以正式取得過(guò)世老人的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。