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房貸未下來，購房者能否要求退房？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-03 21:30:42 67 人看過

在未能辦理按揭時，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

租的房子煙味重能退房嗎？

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?？梢愿鶕?jù)您的合同約定，若對方構(gòu)成違約，您有權(quán)解除合同并要求對方返還已支付的房屋租金、房屋押金以及相關(guān)管理費(fèi)用，并要求對方支付違約金，造成損失可以并要求賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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購房貸款下來后購房發(fā)票多久能下來

在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。按揭貸款買房應(yīng)按合同約定的交付時間，全額開具正式銷售發(fā)票。不管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具不動產(chǎn)發(fā)票。有的按揭購房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經(jīng)把其它的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該給購房者出具不動產(chǎn)發(fā)票。一、購房發(fā)票遺失補(bǔ)辦流程1、如果購房發(fā)票是開發(fā)商開具的，可以到開發(fā)商處把電子票記錄調(diào)出來重新打印。2、如果不是開發(fā)商，可以要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。(PS：存根聯(lián)一般是已開具的發(fā)票用來存檔的。)3、如果丟失的是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)

2023-02-26

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法律綜合知識
期房貸款未下能否辦理退房

在申請銀行貸款未能成功的情況下，購房者有權(quán)選擇撤銷房屋買賣合同并收回已支付的款項(xiàng)；然而需要查證申請失敗的具體原因，一般的情況可分為以下兩大類：第一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者銀行方面的原因?qū)е沦J款申請沒有順利批準(zhǔn)；在此條件下，購房者有權(quán)利要求全額退還所支付的購房款，同時還應(yīng)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對同期限內(nèi)產(chǎn)生的銀行利息的額外賠償；另一種情況則是由于個人自身因素致使貸款申請無法獲得批準(zhǔn)；此時，按照購房合同中相關(guān)條款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的違約責(zé)任額度收取相應(yīng)的違約金，具體內(nèi)容需參照購房合同中的詳細(xì)約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

2024-08-21

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定金
購房者已支付定金，能否要求退款？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,購房者支付了定金后,具有按照合同或法律規(guī)定要求退房的權(quán)利。如果出現(xiàn)雙方以外的原因,導(dǎo)致無法簽訂購房合同,購房者可以退房,并且開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。購房者支付了定金后，具有按照合同或法律規(guī)定要求退房的權(quán)利。比如出現(xiàn)了雙方以外的原因，導(dǎo)致無法簽訂購房合同，此時可以退房。同時開發(fā)商應(yīng)返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。【核心內(nèi) 容】購房者交定金后能否要求退房？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦

2023-09-08

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退房
延期交房購房者能否退房

造成此類現(xiàn)象的原因是由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣，如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。如果遇到這類情況，購房者該怎么辦？律師介紹，在通常的案例中，一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同，而是應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權(quán)解除合同。因此，建議購房者在購房合同中對開發(fā)商的交房期限作如下規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購房者；如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)

2023-04-22

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購房不批怎么辦，購房貸款沒批下來能退房嗎？

一、購房貸款不批怎么辦按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。二、購房貸款

2023-02-26

108人看過
定金
能否要求退房已交購房定金？

購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定是認(rèn)同的。購房定金與訂金一樣？購房定金與訂金不一樣。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還

2023-07-03

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退房
購房者退房的要求是什么？

購房者可以退房：1、購房合同依法確認(rèn)無效后，購房者有權(quán)退房；2、購房合同被依法撤銷后，購房者有權(quán)退房；3、抵押不能，購房者有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限的，購房者有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對值超過3％，購房者有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，購房者有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，購房者有權(quán)退房；8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時，購房者有權(quán)退房；9、協(xié)商退房。購房者可以退房的法定情形根據(jù)有關(guān)法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購房人所享有的在以下6種法定情形下的退房權(quán)利：（一）購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。（二）購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯

2023-07-11

402人看過
退房
買房不能貸款能否要求退房

買房不能貸款能要求退房，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。一、開發(fā)商弄不到房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，具體如何處理應(yīng)視具體情形而定。如果因?yàn)殚_發(fā)商自身原因，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，則首先應(yīng)當(dāng)很據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任。如果合同沒有約定，購房者可以起訴要求解除合同，并要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。二、買房簽了草簽合同后又沒有得到簽正式合同怎么辦?可以

2023-03-01

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開發(fā)商30天未備案，購房者能否退房

原則上來說是允許退房的。但在辦理購房合同之后，如果您想要終止這個合同，那么就必須經(jīng)過銷售者的批準(zhǔn)與許可才能夠?qū)崿F(xiàn)。如果未經(jīng)其同意便提出退房請求，那將被視為違反了合同的相關(guān)條款，此時就需要依照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如需要支付違約金或者賠償一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)損失。總的來說，房地產(chǎn)備案并不是使合同生效所必需具備的條件之一。當(dāng)由于開發(fā)商的原因?qū)е驴蛻舢a(chǎn)生了退房尋求，那么客戶因此而引發(fā)的退房經(jīng)濟(jì)損失，比如貸款利息、首付款的存儲利息、購房的相關(guān)稅費(fèi)等等，應(yīng)該由開發(fā)商來進(jìn)行承擔(dān)。若購房合同中有明確約定退房賠償額度的情況下，應(yīng)根據(jù)此合同中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。然而，倘若合同中所規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)尚不能填補(bǔ)因退房行為所帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失，那么客戶還可以另外提出賠償訴求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照

2024-07-30

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不可抗力
購房者交納首付后未簽署合同，能否要求退款？

根據(jù)法律規(guī)定，買方付首付后，若賣方存在以下違約行為的，買方可以要求退房退款：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時，買受人有權(quán)退房。交了首付沒簽合同是否可以退房1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原

2023-08-09

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買房貸款不下來,要求退房算違約嗎?

房貸辦不下來，違約責(zé)任的判定有分以下幾種情況：1、開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，或者是開發(fā)商沒有及時上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。這個時候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。2、賣房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。3、購房人原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。4、非買賣雙方的原因如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購

2023-03-12

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首付已付，合同未簽，購房者能否要求撤銷購房合同？

本文介紹了購房人退房的相關(guān)法定條件，包括購房合同無效、套型誤差、面積誤差、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房以及質(zhì)量不合格等。在符合法定條件的情況下，購房人可以選擇退房，并由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。這種情況如果是由于個人原因?qū)е沦I方在簽署合同之前提前退房,且沒有簽署合同,那么退房將被視為單方面違約。在這種情況下,買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并返還首付款。退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1、購房合同無效：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差：按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。4

2024-05-15

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書面合同
購房者付清首付后，能否在未簽署合同的情況下要求退款？

買房子付了首付款，但還沒有簽合同，不能退款，因?yàn)殚_發(fā)商不會同意退款的。雖然雙方?jīng)]有簽訂書面合同，但雙方已經(jīng)就合同的主要條款達(dá)成了一致意見，比如房價(jià)、房屋的位置、交付時間等，買房人交納首付款的行為，說明已經(jīng)實(shí)際履行了合同義務(wù)。這種情況相當(dāng)于口頭合同。買房子交了首付沒簽合同要退款是否可以？根據(jù)法律規(guī)定，買方付首付后，若賣方存在以下違約行為的，買方可以要求退房退款：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時，買受人有權(quán)退房?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保

2023-07-16

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房子貸款批下來了購房者多久能拿到房產(chǎn)證

房子貸款批下來了購房者7至10個工作日能拿到房產(chǎn)證，具體以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門業(yè)務(wù)量為準(zhǔn)。通過銀行貸款購房時購房者需要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后由房管部門進(jìn)行登記備案。一、沒有房產(chǎn)證離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：一、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；二、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；三、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付

2023-03-02

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