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買房不能貸款能否要求退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-01 21:11:46 136 人看過

買房不能貸款能要求退房，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

一、開發(fā)商弄不到房產(chǎn)證怎么辦

開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，具體如何處理應(yīng)視具體情形而定。如果因為開發(fā)商自身原因，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，則首先應(yīng)當(dāng)很據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任。如果合同沒有約定，購房者可以起訴要求解除合同，并要求賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

二、買房簽了草簽合同后又沒有得到簽正式合同怎么辦?

可以起訴解除合同并要求返還款項的，建議委托律師介入處理維權(quán)。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

三、房屋買賣定金糾紛應(yīng)該如何處理

房屋買賣定金糾紛的處理：如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律適用定金罰則，即出賣人違約雙倍退還定金，買受人違約沒收定金；

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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貸款買房退房能退多少錢

一、貸款買房退房能退多少錢一般而言，在購買商品房之后選擇退房時，買方需承擔(dān)20％的違約金。針對商品房的退房程序主要分為以下幾個步驟：首先，買房人須以書面形式向開發(fā)商傳達(dá)其退房意向。此種形式可以采用掛號信、傳真或電話來實現(xiàn)。若因為開發(fā)商的過失而產(chǎn)生的退房行為，那么該損失包括貸款利息、首付款的定期存款利息以及購買房屋所涉及到的稅費等必要費用，都應(yīng)由開發(fā)商全權(quán)承擔(dān)；若在購房合同中有明確規(guī)定退房時的賠償標(biāo)準(zhǔn)則按照合同條款執(zhí)行，但值得注意的是，即使合同約定的賠償額度無法完全彌補你的損失，你依然有權(quán)要求額外的賠償；同時，如果是由于購房者貸款申請未能獲得批準(zhǔn)或是雙方在付款方式上存在嚴(yán)重分歧等非開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致的退房，開發(fā)商則無需負(fù)任何賠償責(zé)任。其次，在買房人發(fā)表退房聲明后的15個自然日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件地將所有已支付的房款悉數(shù)歸還給你，同時，他們還有義務(wù)妥善解決并辦理你與貸款銀行解除或終止合同關(guān)系的相關(guān)

2024-03-23

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違約金
未建成房屋能否要求退還房款？

房未建成可以交房款。未建成的期房可以簽訂書面的預(yù)售合同，并應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可、取得商品房預(yù)售許可證，同時有權(quán)要求購房者繳納部分房款。房子未過戶付的房款違約能退嗎違約可能要付違約金。雙方簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該賠償買方。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同如果因賣方的原因或者不是雙方原因未能履行的，賣方收受了房款的，賣方應(yīng)該退還房款。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登

2023-07-06

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房屋質(zhì)量問題退房款能否要求

當(dāng)房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大缺陷并對居住環(huán)境產(chǎn)生顯著不良影響時，購房者有權(quán)請求退回所購房產(chǎn)。在此情況下，購房者可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出限定期限內(nèi)的整改要求。若經(jīng)維修后房屋仍然無法滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者房屋本身的質(zhì)量問題已經(jīng)達(dá)到了無法修復(fù)的程度，則購房者有權(quán)單方面解除買賣合同，同時要求對方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲

2024-05-15

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退房違約金支付后能否要求退房款

能否解除購房合約取決于是否滿足法律規(guī)定或者合同約定的解除合約的特定前提條件，而非僅僅因為是否已經(jīng)全額或部分地支付了購房款項。當(dāng)買方所購置的房產(chǎn)符合上述規(guī)定時，他們有權(quán)與賣方進(jìn)行溝通協(xié)商并共同商討解決方案。通過雙方對違約賠償金等相關(guān)事項達(dá)成共識的解除購房合約的協(xié)議，只要明確約定具體條款，買方便可向賣方遞交解除購房合約的申請，然后耐心等待賣方按照雙方協(xié)議約定的期限將已支付的購房款項退還給買方。《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

2024-05-04

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定金
能否要求退款？買賣合同中規(guī)定不退款。

合同上寫著不退款不能退。合同對合同雙方都有約束力，應(yīng)該按照合同履行，否則就是違約，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則按照約定全面履行自己的義務(wù)。此外，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，當(dāng)事人還需履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。民法典中什么情況下發(fā)生交易定金不退款定金實際上是一種擔(dān)保方式，如果是給付定金的一方不履行義務(wù)，另一方有權(quán)不退回定金。如果是收受定金一方不履行義務(wù)，應(yīng)該雙倍退還定金。如果存在拒不退還定金的情況，可以選擇向被告一方住所地人民法院提起民事訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

2023-08-04

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書面合同
沒有簽訂房屋買賣合同，能否要求退款？

要看情況。從目前法律來講，退款條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退款的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)法律規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退款的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同，并且要求其退款。房屋買賣合同沒有簽有效嗎書面合同在房屋買賣交易中，本質(zhì)上只是一種形式要件，其目的為固定證據(jù)或規(guī)范交易，但是在合同是否成立的問題上，實質(zhì)要件為當(dāng)事人真實的意思表示，在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定下，未采取書面形式的房屋買賣合同一般認(rèn)定為成立并生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效

2023-07-04

69人看過
債務(wù)人
在未簽合同情況下買房，能否要求退款？

應(yīng)視所退款項性質(zhì)而定。若所退款項為購房款，則根據(jù)《民法典》，各方未簽訂房屋買賣合同，該合同自始對各方?jīng)]有法律約束力，因此行為人因該合同取得的購房款應(yīng)當(dāng)予以返還；若所退款項為定金，并且交付定金是為簽訂房屋買賣合同作擔(dān)保，則應(yīng)確認(rèn)是因收受定金方還是給付定金方原因?qū)е聼o法簽訂合同，若為給付定金方，則無權(quán)要求返還定金，反之，則可以要求雙倍返還定金。兄妹可以聯(lián)名買房嗎？兄妹可以聯(lián)名買房的，雙方可以共同簽署購房合同，房產(chǎn)證自然登記兩個人的名字。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個人的名字，但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。產(chǎn)權(quán)人一欄寫妹妹的名字，在共有權(quán)人那邊寫上哥哥的名字，房產(chǎn)證上落幾個人的名字和貸款沒有關(guān)系。房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權(quán)人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權(quán)人?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條民事法律行為

2023-07-05

378人看過
退休
企業(yè)退休50歲能否貸款買房

可以的，退休也是可以申請購房貸款的要求如下：年齡要求，女性不超過60歲，男性不超過65歲，需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)把資料提交到銀行審核，審核通過后銀行會通知你放款了一、銀行貸款買房要什么條件1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的

2023-05-09

493人看過

法律綜合知識
賣方不交貨買方能否要求退款

賣方不交貨買方在通常情況下是能要求退款的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定出賣方應(yīng)當(dāng)按照買賣合同的相關(guān)約定，向買受人交付標(biāo)的物，否則買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。賣方不交貨買方能否要求退款的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)

2022-06-13

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退房
如果買不到貸款，買家能退房嗎

1、購房者能否獲得貸款和退房取決于他們無法獲得貸款的原因。（一）因開發(fā)商原因，如開發(fā)商手續(xù)不全或銀行擔(dān)保能力不足，致使買受人無法辦理抵押貸款并繼續(xù)履行合同的，買受人可以退房而無需辦理任何手續(xù)責(zé)任，甚至要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。（2）如果由于不能歸責(zé)于開發(fā)商和買方的原因無法辦理貸款，買方也可以要求終止合同并退還首付款。不能歸責(zé)于雙方的主要原因是政策因素，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)原因。如果發(fā)生這種情況，買家也可以要求退房并退還首付。（3）如果是由于買方自身原因，如買方提供的資料不完整，或買方缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為買方不符合貸款條件，不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同無法簽訂。如果購房人要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商付款，或直接向開發(fā)商付款。如不支付房價款，開發(fā)商可按合同約定收取購房人違約責(zé)任。第二，簽訂購房合同后能否退房

2023-05-02

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違約金
交完首付款后不想買房了能要求退款嗎

這種情況首付可以退，但是會扣一部分作為違約金，因為這屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開發(fā)商協(xié)商一致后開發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款。一、交了首付，簽了合同，想退房怎么辦？買房交完首付后，一般情況是不能退房的。如果要退房，雙方按合同約定協(xié)商解決。如果是購房者個人原因退房，需要按照合同繳納違約金，開發(fā)商將首付款退還。如果是開發(fā)商的質(zhì)量原因或者與合同不符，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金。二、交首付后退房麻煩嗎交首付后退房不麻煩。一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款，可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。三、開發(fā)商違約能退房嗎？開發(fā)商如果有違約行為，作為購房者是有權(quán)要求退房的。第一，購房者可以根據(jù)購房合同的約定要求退房退款。購房合同之中一般都會關(guān)于對合同的解除問題進(jìn)行約定。大家在買

2023-04-04

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購房定金無法貸款要求退能退嗎

在購房交易中，支付定金作為買賣雙方達(dá)成共識的重要環(huán)節(jié)之一，其法律性質(zhì)被認(rèn)定為一種附帶條件的定金合同。若支付定金的一方未能按照約定履行相應(yīng)的債務(wù)義務(wù)，則其無權(quán)向?qū)Ψ剿骰匾阎Ц兜亩ń穑环粗?，若收取定金的一方未能按照約定履行相應(yīng)的債務(wù)義務(wù)，則其應(yīng)向?qū)Ψ诫p倍返還所收取的定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-05

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房貸
買房貸款不下來,要求退房算違約嗎?

房貸辦不下來，違約責(zé)任的判定有分以下幾種情況：1、開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，或者是開發(fā)商沒有及時上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。這個時候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。2、賣房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。3、購房人原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。4、非買賣雙方的原因如果因為政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購

2023-03-12

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一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不

2023-05-22

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