怎樣才能在購房者身份下要求退款？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-09 12:50:12
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購房者可以要求退房的九種情況如下：
1．開發(fā)商延期交房。
2．開發(fā)商五證不全。
3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。
4．非因購房者原因?qū)е聼o法辦理貸款。
5．由于開發(fā)商原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
6．房屋面積誤差超過3％。
7．房屋主體質(zhì)量不合格。
8．房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
9．開發(fā)商把房子抵押了。
什么情況下購房者可以申請退房
以下情況下購房者可退房索賠：買賣雙方協(xié)商一致的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；房屋面積誤差比絕對值超過3％的。
根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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購房者可要求退房賠款的質(zhì)量問題有：（一）因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的；（二）交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的；（三）質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。遭遇房屋質(zhì)量問題可要求退房及賠償新華網(wǎng)沈陽１０月２５日專電（記者范春生）在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購買房屋時(shí)，一旦遭遇質(zhì)量問題，可要求退房及賠償２０００年６月，蔡某看中了正在建設(shè)中的沈陽市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開發(fā)公司簽訂合同當(dāng)日將３１萬余元房款付清。之后，蔡某又向開發(fā)公司繳納公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用２萬余元。２００１年，蔡某花了１８萬余元對房子進(jìn)行了裝修?？墒?，２００１年８月，其房屋開始漏水，未能實(shí)際進(jìn)住。蔡某就維修和賠償問題多次找開發(fā)公司交涉未果，于２００１年８月訴至法院。沈陽市中級人民法院2023-07-06143人看過 -
對于購房者而言，在與開發(fā)商簽訂了書面的商品房買賣合同之后，就可以按照約定好的時(shí)間來向開發(fā)商收房。而現(xiàn)實(shí)中，不管是買房還是收房，這其中都是有可能給購房者的利益造成損害的，因而就需要采取一些措施來避免權(quán)益受損。那購房者在收房時(shí)怎樣才能避免權(quán)益受損呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。方法一：簽收房文件前先驗(yàn)房先驗(yàn)房后交費(fèi)，再簽署收房文件是較為合理的收房程序，但是某些開發(fā)商為了方便自身工作或者為了規(guī)避購房者因房屋存在質(zhì)量問題拒絕收房而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任要求先簽文件、繳費(fèi)再交鑰匙。購房者應(yīng)盡量要求先驗(yàn)房，如果實(shí)在無法改變收房流程，購房者也應(yīng)當(dāng)在收房文件上留下“未驗(yàn)房”字樣，為日后維權(quán)留下有利證據(jù)。方法二：確認(rèn)開發(fā)商是否達(dá)到交房條件收房時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)使用“三叉戟”，檢驗(yàn)開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，而且這三大證件必須為原件而不是復(fù)印件。不管購房合2023-06-01476人看過 -
全款買房對于大多數(shù)購房者來說都是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，能申請到較低利率和首付的房貸再好不過。一次性投入的資金少，還可以以租養(yǎng)貸，使用資金更加靈活。在我國房貸最主要有三個(gè)途徑：公積金貸款、銀行商業(yè)貸款和組合貸款(公積金貸+商貸)。那么申請房貸要滿足什么條件?購房貸款需要哪些資料?貸款買房你需要支付什么費(fèi)用?購房貸款程序是怎樣的?申請房貸時(shí)銀行會檢查什么?銀行會先對申請人調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查，最重要的是申請人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對申請人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交2023-05-03442人看過 -
退房購房者可以退房：1、購房合同依法確認(rèn)無效后，購房者有權(quán)退房；2、購房合同被依法撤銷后，購房者有權(quán)退房；3、抵押不能，購房者有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限的，購房者有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對值超過3％，購房者有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，購房者有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，購房者有權(quán)退房；8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，購房者有權(quán)退房；9、協(xié)商退房。購房者可以退房的法定情形根據(jù)有關(guān)法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購房人所享有的在以下6種法定情形下的退房權(quán)利：（一）購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。（二）購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯2023-07-11402人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房者預(yù)防在房齡上被騙可以攜帶產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)管理部門查檔；可以在房屋買賣合同中明晰房齡以及隱瞞房齡的違約條款；首次轉(zhuǎn)讓的二手房可以直接查看產(chǎn)權(quán)證推斷房齡；可以通過觀察廚房衛(wèi)生的裝修、地板成色推斷房齡；可以詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)房齡的真實(shí)狀況。一、抵押房子需要什么手續(xù)1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡2023-06-27234人看過 -
對于是購房者因?yàn)檎餍旁虻葐栴}導(dǎo)致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。如果是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在購房人完成首付后，如果購房貸款申請未獲得審批通過，那么是否可以退房需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。對于是購房者因?yàn)檎餍旁虻葐栴}導(dǎo)致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。對于是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。 開 發(fā) 商 未 拿 預(yù) 售 許 可 證 ， 如 何 辦 理 退 房 手 續(xù) ？根據(jù)素材中的內(nèi)容，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無效。但是，如果在購房者起訴前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。如果開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品2023-09-24332人看過 -
房產(chǎn)證一、選擇正規(guī)中介如今，房產(chǎn)中介行業(yè)可謂良莠不齊，為了避免遇到“黑心中介”，購房者應(yīng)該盡量選擇信譽(yù)良好、管理規(guī)范的正規(guī)中介。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得還不夠，所以購房者面臨的風(fēng)險(xiǎn)也相對較高。二、核實(shí)賣家身份業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)查這一步非常關(guān)鍵!產(chǎn)權(quán)調(diào)查包括兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查2023-06-01245人看過 -
首先，購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的，購房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購房者可以退房：(1)開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房;(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預(yù)售許可證，購房者可以退房;(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺詐情形，購房者可以退房：(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房;(5)因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房;(6)開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，購房者可以退房;(7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房;(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體機(jī)構(gòu)質(zhì)2023-05-01184人看過
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法律綜合知識關(guān)于退房，需要滿足以下這幾種條件1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3％。2、開發(fā)商延遲交房。逾期交房屬于違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。3、開發(fā)商變更計(jì)劃。比如未征得業(yè)主同意更改房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸和朝向等。4、開發(fā)商五證二書不全。5、房屋質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響房屋正常使用。6、無法拿到產(chǎn)權(quán)證，分為不能或者無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證明兩種。7、購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達(dá)成一致。8、其他合同約定事項(xiàng)。退房流程一般是這樣的購房者滿足退房條件后找開發(fā)商協(xié)商。一般有三種結(jié)果：1、協(xié)商成功，完成退房。2、取得滿意補(bǔ)償金，不退房。3、無法協(xié)商一致，要求仲裁或訴訟。如果協(xié)商成功呢，則應(yīng)走以下程序，購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商收到退房要求后于15日內(nèi)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同手續(xù)，然后將全部房款退還，最后辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續(xù)。2024-04-02248人看過 -
退房可以退房的情況如下：1.開發(fā)商的五證不全；2.過分的延期交房；3.房屋質(zhì)量存在著重大問題；4.房屋面積誤差超過3%；5.開發(fā)商原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書。一、符合什么條件可以無條件退房？可以無條件退房的情形如下：一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。二、訂購合同簽了是否能退訂購合同簽了有以下情況能退：1、開發(fā)商開發(fā)程序不完整，導(dǎo)致合同無效。目前，開發(fā)商必須有完整的文件才能建造和出售房屋。開發(fā)商證書不完整的，屬于違法經(jīng)營，與買方簽訂的合同無效；2、開發(fā)商未經(jīng)買方同意改變設(shè)計(jì)。在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開發(fā)商在改變設(shè)計(jì)前必須經(jīng)買方同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，買方2023-06-24436人看過 -
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。第一，延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。第二，開發(fā)商沒有合法有效導(dǎo)致合同無效，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同有可能被認(rèn)定為無效合同，如果合同被認(rèn)定為無效，購房人當(dāng)然是有權(quán)利要求退房，應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。此外，開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，也可能導(dǎo)致合同無效。比如：開發(fā)商故意告知購房者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為；再如，購房者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，這些情況，購房者都可以以具備法定銷2023-08-04462人看過 -
眼下，銀行貸款越來越緊了，原先首套房利率折扣8.5折也幾乎絕跡。銀行貸款收緊的結(jié)果是購房者貸款壓力上升。一個(gè)比較可能的情況是購房者貸款直接被拒貸，這對于那些已經(jīng)交了首付的購房者來說，簡直如“過河拆橋”，首付交了，合同簽了，結(jié)果銀行不放款了，這種情況購房者該怎么辦?能夠無損解除合同嗎?首付款能夠全部退回來嗎?公共記錄主要包含：總結(jié)一下：如果出現(xiàn)了下面這些情況，那么你獲得貸款的可能性將大大降低。a、信用卡在兩年內(nèi)累計(jì)6次或連續(xù)3次逾期;b、房(車)貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款;c、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息;d、水電燃?xì)獠话磿r(shí)交款;e、信用卡違規(guī)套現(xiàn);f、助學(xué)貸款未按期還款;g、部分信用卡不激活也有年費(fèi)，忽略了這一點(diǎn);h、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時(shí)還款;i、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院記錄也會影響信用;j、手機(jī)欠費(fèi)也會進(jìn)入央行征信報(bào)告。k、查詢信用報(bào)告次數(shù)過多，比如一年內(nèi)多次查詢。信用污點(diǎn)2023-05-03482人看過
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利用公積金貸款買房最省錢。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。由各地住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放。其他貸款方式：商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。組合貸款符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為*押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。2023-05-0563人看過 -
法律綜合知識一、身份證被他人貸款怎樣才能查實(shí)貸款人可以自己查下征信對照下征信上的貸款記錄，看是否存在非本人貸款的情況，要是不是本人貸款但是有貸款記錄說明身份證被別人貸款了。貸款人要趕緊聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，提出貸款不是本人辦理的，讓貸款機(jī)構(gòu)撤銷該筆貸款，并恢復(fù)征信。只要核實(shí)身份證是被別人貸款了，貸款人是不用承擔(dān)任何還款責(zé)任的，甚至可以要求貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償。二、盜用他人身份信息貸款屬于犯什么罪盜用他人身份信息貸款，涉嫌貸款詐騙罪。《中華人民共和國刑法》第一百九十三條有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）編造2023-12-22110人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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購房者能否在開發(fā)商逾期交房的情況下要求退款？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-22如果購房者遭遇開發(fā)商逾期交房的情況,經(jīng)過催告三個(gè)月后仍未交房,購房者可以發(fā)出書面催告并與開發(fā)商約定合同最終履行期限,要求開發(fā)商盡快履行該合同。如果催告達(dá)到三個(gè)月以上,購房者可以行使解除權(quán),開發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約金,以進(jìn)行相應(yīng)的損失賠償。 根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定,以下情形之一的當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人 -
購房者遇到什么情況可以要求退房？購房者在什么情況下可以要求退房甘肅在線咨詢 2022-03-05購房者遇到什么情況可以要求退房？ 房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。 (一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種： 1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī) -
買房子銀行貸款批不下來，購房者怎么辦？購房者能否要求開發(fā)商退款西藏在線咨詢 2022-02-24在如今的商品房交易中，普通購房者往往都會選擇銀行按揭的方式購買商品房。開發(fā)商在銷售宣傳中，也往往會承諾成功按揭沒有問題。但由于按揭貸款是銀行和購房人之間發(fā)生的法律關(guān)系，購房人的按揭申請是否被批準(zhǔn)，權(quán)利在銀行，而不在開發(fā)商。因此，常常出現(xiàn)銀行按揭貸款不成，導(dǎo)致商品房買賣合同難以繼續(xù)履行，合同解除后已付款項(xiàng)的返還問題。有的開發(fā)商認(rèn)為，依據(jù)2003年《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若 -
購房者可以在哪些情況下要求退款？房款如何計(jì)算？江西在線咨詢 2025-01-14購房者在哪些情況下可以退房，以及房款如何計(jì)算？ 關(guān)于退房，需要滿足以下幾種條件： 1. 實(shí)際測量的面積與合同約定的面積誤差超過3％。 2. 開發(fā)商延遲交房。如果逾期交房，則屬于違約行為，購房者有權(quán)要求退房。 3. 開發(fā)商變更計(jì)劃。如果開發(fā)商未征得業(yè)主同意更改房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸和朝向等，則購房者有權(quán)要求退房。 4. 開發(fā)商五證二書不全。 5. 房屋質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響房屋正常使用。 6 -
購房者哪些情形下有資格要求退款遼寧在線咨詢 2025-02-07根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，置業(yè)者在以下情況下有權(quán)退房： 1. 延遲交房：如果開發(fā)商未能在約定的期限內(nèi)交房，購房人可以要求退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 2. 無法得到產(chǎn)權(quán)證：如果開發(fā)商原因?qū)е沦I房人在合同約定的期限內(nèi)無法獲得產(chǎn)權(quán)證，購房人可以要求退房。 3. 無法得到貸款：在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外
