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本文介紹了購(gòu)房者可以選擇在房屋交付之前退房的情況，包括房屋延遲交付、開(kāi)發(fā)商未取得相關(guān)權(quán)證、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)、無(wú)法獲得購(gòu)房貸款、房屋面積誤差超過(guò)3%、房屋質(zhì)量嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)以及房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到使用功能等情況。如果購(gòu)房者不滿足上述條件，需付違約金。

在房屋交付之前，購(gòu)房者可以依據(jù)以下情況選擇退房：

1.房屋延遲交付；

2.開(kāi)發(fā)商未取得相關(guān)權(quán)證；

3.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)；

4.無(wú)法獲得購(gòu)房貸款；

5.房屋面積誤差超過(guò)3%；

6.房屋質(zhì)量嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)；

7.房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到使用功能。

8、開(kāi)發(fā)商已把房子抵押。

如不滿足上述條件，購(gòu)房者退房需付違約金。

哪 些 情 況 下 購(gòu) 房 者 可 以 退 房 ？

根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的情況主要包括以下幾種：

1. 合同約定的條件不符合：例如，合同中規(guī)定的房屋面積、戶型、綠化率等與實(shí)際不符，或者合同中未明確約定具體交付日期，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按照合同約定的時(shí)間入住。

2. 開(kāi)發(fā)商未能按期交付房屋：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起3日內(nèi)向購(gòu)房者交付商品房。若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同并追究其違約責(zé)任。

3. 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)在發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買(mǎi)的商品房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修或更換。若問(wèn)題嚴(yán)重影響到購(gòu)房者使用，則購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同。

4. 合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定不明確：例如，合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定不明確，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法確定如何維護(hù)房屋，或者如何處理房屋維護(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。在這種情況下，購(gòu)房者可以要求解除合同。

5. 購(gòu)房者因特殊原因需要提前解除合同：例如，購(gòu)房者因故需要提前解除合同，或者因不可抗力等特殊原因需要解除合同。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十六條規(guī)定，購(gòu)房者可以要求解除合同。

需要注意的是，購(gòu)房者申請(qǐng)退房時(shí)，應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以尋求房地產(chǎn)交易仲裁機(jī)構(gòu)或法院的支持。在申請(qǐng)退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商售房證明等，以便相關(guān)部門(mén)審核。

在房屋交付之前，購(gòu)房者可以根據(jù)房屋延遲交付、開(kāi)發(fā)商未取得相關(guān)權(quán)證、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)、無(wú)法獲得購(gòu)房貸款、房屋面積誤差超過(guò)3%、房屋質(zhì)量嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)或影響到使用功能、開(kāi)發(fā)商已把房子抵押等情況選擇退房。購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題，若協(xié)商不成，可以尋求房地產(chǎn)交易仲裁機(jī)構(gòu)或法院的支持。在申請(qǐng)退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。