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怎樣才能夠買到安全的二手房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-02-29 07:47:07 384 人看過

二手房是再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。是與商品房相對而言的，且交易風(fēng)險(xiǎn)比商品房更大，但價(jià)格更低。因此，不少有購房需求的人都會選擇購買二手房，但要怎樣才能夠買到安全的二手房？為了避免發(fā)生二手房買賣糾紛，購房者在買二手房入住時(shí)要注意什么呢？對于這些問題，本文將一一為您展開介紹。

一、怎樣才能夠買到安全的二手房

要想買到安全合心意的二手房，購房者應(yīng)按照下列的購房程序來購買二手房：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、買二手房入住時(shí)要注意什么

1、看清交房清單

當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題

買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)紜（10）鏌倒芾矸訓(xùn)確延?，覑傗准s撼械2槐匾姆延謾？、p；；

3、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

5、發(fā)票是否齊全。

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

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一、仔細(xì)查看中介公司證件隨著房地產(chǎn)市場升溫,一些小型中介或黑中介使用弱客戶缺乏法律知識和交易安全的欺騙客戶。因此,對于廣大買家,當(dāng)尋找中介應(yīng)該找到正常的房地產(chǎn)中介公司,并檢查其營業(yè)執(zhí)照、登記證書、稅務(wù)登記證、組織代碼證、和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書。這些文件是否存在,那么與中介公司糾紛,買家可以投訴到工商部門或機(jī)構(gòu)。還有一個(gè)必須提醒的是,看著三個(gè)證書,看不看正本和副本,但也注意營業(yè)執(zhí)照的有效期,登記證和地址是否符合現(xiàn)實(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)單位和通過。二、實(shí)地查看房源是否合意很多人在購買二手房時(shí)，為省時(shí)省力，通過中介機(jī)構(gòu)查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購房者在看房屋消息的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)實(shí)地考察，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。三、搞清楚售房者的賣方身份很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號，其實(shí)并不是真正的房主。這提醒廣大購

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一、怎樣才能安全地購買小產(chǎn)權(quán)房屋小產(chǎn)權(quán)的房子安全有效的方法是：1．為了集體利益開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯耐猓⒑炗唴f(xié)議。這樣的小產(chǎn)權(quán)房是有保障的。2．同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通。也就是說，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。若是想安全且合法的購買小產(chǎn)權(quán)房，購房者要看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員。3．獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該購房合同就有效了。當(dāng)然了，這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。4．不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃如果要購買小產(chǎn)權(quán)房，最好

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黃金法則1：檢查各種證書是否真實(shí)有效？提醒看房者，首先要檢查房屋和業(yè)主的各種證件是否真實(shí)有效，如產(chǎn)權(quán)證、身份證等，并進(jìn)行比對，防止出現(xiàn)假業(yè)主、假租戶的現(xiàn)象；如果有經(jīng)紀(jì)人，要核對委托書與身份證是否一致；另外，如果有共有人，要核對購房人是否有共有人出具的同意出售證明，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。金科玉律二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，可以掛牌交易專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)中是否有抵押等債權(quán)登記；明確各類產(chǎn)權(quán)所需的特別掛牌條件，如至于所購公有住房的產(chǎn)權(quán)人的住房是成本價(jià)住房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房，只有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)足成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房才能上市交易。此外，在房價(jià)不斷上漲的情況下，小產(chǎn)權(quán)房的交易也日趨活躍。不過，“這提醒消費(fèi)者，購買此類房產(chǎn)仍需謹(jǐn)慎。金科玉律三：確定房屋不在拆遷范圍內(nèi)看房人應(yīng)提前到相關(guān)拆遷部門確定房屋是否在拆遷范圍內(nèi)，因?yàn)槿绻课荼淮_定為拆遷范圍，房地產(chǎn)交易無效三年內(nèi)由政府買房，否則會給購房者帶來許多不必要

2023-05-08

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怎么區(qū)分是不是二手房，什么樣的二手房才不能買？

現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常要買賣二手房。律師建議你不要買什么樣的二手房。你應(yīng)該仔細(xì)考慮以下二手房，以降低你的風(fēng)險(xiǎn)購買系數(shù)：第一，向銀行等機(jī)構(gòu)設(shè)置抵押二手房。由于產(chǎn)權(quán)不明確，部分產(chǎn)權(quán)屬于抵押狀態(tài)或全部產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押。買二手房不能完全取得房子的物權(quán)，也不能辦理過戶手續(xù)。買這種二手房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)很大，律師不建議你買。第二，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，俗稱小產(chǎn)權(quán)的房子，沒有紅色的房子，根據(jù)法律規(guī)定，沒有紅色的房子不允許交易。如果買了小產(chǎn)權(quán)的二手房，一旦發(fā)生糾紛，就無法通過法院訴訟解決。所以律師不建議你買沒有產(chǎn)權(quán)的二手房。第三，如果發(fā)行時(shí)間不超過兩年，這種房子要慎重購買，主要是因?yàn)椴怀^兩年的房子需要多交一些稅，對于購房者來說是無故的損失稅。因此，以上三種房屋律師不建議您購買。買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方

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最安全的二手房購買方法

購買安全的二手房應(yīng)該考慮：1、房屋產(chǎn)權(quán)是購房前的重中之重。確定房屋是否有上市資格，確定房屋是否有房屋所有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)確保其真實(shí)性；2、房屋的基本情況需要親自驗(yàn)證。房屋本身的質(zhì)量，土地使用權(quán)的年限，周邊環(huán)境及配套設(shè)施，最好多次實(shí)地考察，多時(shí)間段、多時(shí)間跨度實(shí)地考察；3、簽訂交易合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)：合同應(yīng)完整，不能省略違約責(zé)任，選擇安全的支付方式。購買二手房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)購買二手房須學(xué)會規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，應(yīng)該注意四方面的風(fēng)險(xiǎn)。一是購買二手房要通過正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，并須查驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照等?，F(xiàn)在二手房交易通過中介機(jī)構(gòu)的占絕大多數(shù)，尋找一個(gè)操作規(guī)范、信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)，可以規(guī)避許多風(fēng)險(xiǎn)。二是要注意來自交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。倘若用于交易的房屋，為非法建筑或已被列入拆遷范圍的；房屋權(quán)屬存有爭議的；房屋權(quán)屬共有、出賣人在出賣時(shí)未經(jīng)共有權(quán)人同意的；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，

2023-07-04

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買抵押房怎樣操作才安全

買抵押房應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房子買賣的書面文件以及他項(xiàng)權(quán)利證書。對于有抵押權(quán)的房屋，在抵押期間內(nèi)抵押人可以實(shí)施買賣，但是應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人證明該買賣行為影響其抵押權(quán)的，可以要求對買賣所得的價(jià)款提前清償其債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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的錢存到銀行為什么更安全本文介紹買二手房的錢存到銀行為什么更安全?要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)居間或代理存量房買賣的，須通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。未設(shè)立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過設(shè)立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。直接交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而由于辦理過程中的時(shí)間差，這就為不法中介挪用資金創(chuàng)造了機(jī)會。中介違規(guī)操作主要表現(xiàn)有：一方面將買賣雙方資金用來實(shí)施現(xiàn)金收房，即以全款付清的方式壓低房屋價(jià)格對房屋進(jìn)行收購，然后隱瞞交易價(jià)格轉(zhuǎn)手高價(jià)賣出從中吃取高額差價(jià);另一方面將客戶的資金用于其他投資或作為企業(yè)流動資金，一旦投資出現(xiàn)問題，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資金鏈就會斷裂，給買賣雙方的資金安全埋下隱患，近幾年大量的黑中介倒閉關(guān)門事件就給許多買賣房屋的人造成了巨大的損失。北京市現(xiàn)在有正規(guī)注冊并取得資質(zhì)從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)

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二手房買賣怎樣才能視為房屋交付

一、二手房買賣怎樣才能視為房屋交付通常情況下，二手房交易中的房產(chǎn)實(shí)際交付日期依據(jù)書面交付通知書上所載明的日期予以確定；若通知書中未列明具體日期的，則以提交鑰匙給買方的那一天為正式交付日。在此過程中，買賣雙方均需嚴(yán)格按照合同規(guī)定的交付與接收期限執(zhí)行，若是出現(xiàn)逾期交房或延遲收房等情形，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行溝通協(xié)商，以便于妥善處理。特別需要注意的是，二手房交易中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)便是完成房屋過戶手續(xù)，如若該項(xiàng)手續(xù)未予履行，那么該交易便無法產(chǎn)生法律效力，涉案房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于原始屋主。唯有當(dāng)過戶登記順利完成并將房屋所有權(quán)變更登記至買受人名下之后，方能被視為真正意義上的擁有權(quán)屬?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房買賣違約情形有哪些二手房買賣常見的違約情形

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二手房買賣要怎樣才能減少風(fēng)險(xiǎn)

一、房屋權(quán)屬清晰了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。二、物業(yè)交割清晰物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。三、付款時(shí)間清晰買賣雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。四、稅費(fèi)承擔(dān)清晰二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶

2023-05-05

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二手房買賣貸款多久才能到賬

在銀行貸款中是以貸款材料齊全為審批時(shí)準(zhǔn)的，所以你可以問問賣房子的中介公司，看看貸款材料有沒有準(zhǔn)備齊全，正常情況下銀行會在材料準(zhǔn)備齊全后的7－10個(gè)工作日出審批結(jié)果，但是目前各個(gè)銀行的現(xiàn)狀是二手房按揭貸款處于超負(fù)荷運(yùn)行的狀態(tài)，所以目前的銀行審批會慢一些。一般是10－15個(gè)工作日出審批結(jié)果。這是屬于銀行方面原因，因此購房合同中是不會體現(xiàn)貸款時(shí)效的。一、二手房貸款手續(xù)1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件

2023-02-21

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買二手房的時(shí)候，如何才能避免買到兇宅

“兇宅”是指曾發(fā)生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所”（老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi)）。房屋總價(jià)高，誰也不想自己住進(jìn)一個(gè)曾經(jīng)死過人或者發(fā)生過一些不好的事情的房子里面。那么，買二手房的時(shí)候，如何才能避免買到兇宅呢？需要從以下3個(gè)方面著手：一、購買前的調(diào)查1、查詢新聞網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒有相關(guān)的新聞報(bào)道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報(bào)道的。2、價(jià)格低于市價(jià)需留意買房前，要對該小區(qū)的二手房的價(jià)格有一個(gè)大致的了解，如果房子遠(yuǎn)低于市場價(jià)格，那么肯定有問題。3、走訪一下小區(qū)如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居。4、詢問中介公司關(guān)于房產(chǎn)的情況買房前，詢問中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒有進(jìn)行過核實(shí)，是否有提供聲明。5、房產(chǎn)證辨別如果房子房齡老，房產(chǎn)證下發(fā)日期比較

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房產(chǎn)交易
購買二手房怎樣才能正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

第一步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個(gè)別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊

2023-06-02

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承諾
二手房安全買賣6“注意”

春節(jié)前夕，南昌吳先生在中介公司看中了一處代售物業(yè)，與業(yè)主張女士及中介公司三方簽訂了《房屋買賣合同》。根據(jù)合同約定，吳先生向張女士支付了購房定金和首期樓款共計(jì)48萬元。節(jié)后在辦理房屋交易過戶時(shí)，吳先生才了解到三方簽訂《房屋買賣合同》之前該物業(yè)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被法院查封，房地產(chǎn)交易登記部門因此不予辦理交易過戶手續(xù)。中介公司表示在簽訂《房屋買賣合同》前，業(yè)主從未提及該物業(yè)產(chǎn)權(quán)被法院查封的事實(shí)，要求張女士退回所收買家的定金和首期樓款，終止此次交易。業(yè)主稱《房屋買賣合同》是買家自愿簽訂的，如其違約不購買該物業(yè)，她有權(quán)沒收所收定金和首期樓款。在本案例中，張女士出售的物業(yè)被查封，屬于房地產(chǎn)權(quán)利受限制，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此，買家可依法主張權(quán)利，要求業(yè)主退回所收購房定金和首期樓款……以低廉的價(jià)格安全地買到一套中意的二手房是客戶的愿望。專家就此提醒說，買房者在委托房地產(chǎn)中介找房前，應(yīng)當(dāng)對委托

2023-04-22

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首套房
究竟買新房和買二手房分別能夠怎樣省錢呢

怎么買新房更省錢?1、開盤前的認(rèn)購期一般一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購時(shí)期、項(xiàng)目逢年過節(jié)的促銷，便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間，這個(gè)時(shí)候最容易買到便宜的房子。2、逢年過節(jié)促銷期不少商家會在逢年過節(jié)變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價(jià)房源，有些樓盤還有額外的價(jià)格折扣，如此下來，一套房就可以節(jié)約幾萬元。3、首層或頂層有經(jīng)驗(yàn)的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層、頂層，甚至是一些樓層數(shù)字聽起來不很吉利的，都會是價(jià)格較低的。4、首選同板塊內(nèi)較便宜的在選擇物業(yè)之前，買家都會看很多樓盤，最終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗(yàn)者介紹，居住區(qū)域圈定后，買家可選擇購買這個(gè)板塊中最便宜的社區(qū)。怎么買二手房更省錢?1、房產(chǎn)面積可以小點(diǎn)兒房屋面積影響契稅繳納比例。低于90平米(含)的首套房或二套房契稅為1%，您能在稅費(fèi)上節(jié)約房價(jià)x2%的契稅。而且

2023-06-13

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