二手房怎樣才能買好不買貴
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:25:32
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純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。
對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房價(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
看周詳
房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。
上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。
再次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚
二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
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廉租房近日，國內(nèi)首個(gè)二手房價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)由搜房網(wǎng)中國指數(shù)研究院發(fā)布。短期內(nèi)能夠穩(wěn)定房價(jià)和解決百姓居住問題的有效手段，就是大力發(fā)展二手房市常一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的老總告訴本報(bào)記者，二手房是住房梯級消費(fèi)結(jié)構(gòu)中關(guān)鍵的一階。繁榮二手房市場十分緊迫隨著居民收入的差異化和購房者需求的細(xì)分，房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域必將形成一個(gè)有機(jī)互動(dòng)的梯級消費(fèi)格局。中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長劉某良告訴本報(bào)記者，二手房市場是梯級消費(fèi)格局中承上啟下的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。他說，近幾年來，為了解決中低收入階層的住房問題和加快城市改造，雖然政府實(shí)施了一系列如危房改造和回遷、開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房、推廣廉租房的舉措，但仍然難以充分滿足廣大老百姓的住房需求，還有不少購房者處在貴的買不起，便宜的買不到的窘境。同時(shí)，大批已經(jīng)擁有住房但想以小換大、以舊換新的消費(fèi)者由于二手房市場不發(fā)達(dá)，而難以出售手中的舊房套現(xiàn)去購買新房。因此，進(jìn)一步啟動(dòng)和繁榮二手房市場十分必要和緊迫2023-06-10405人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣怎樣才能視為房屋交付通常情況下，二手房交易中的房產(chǎn)實(shí)際交付日期依據(jù)書面交付通知書上所載明的日期予以確定；若通知書中未列明具體日期的，則以提交鑰匙給買方的那一天為正式交付日。在此過程中，買賣雙方均需嚴(yán)格按照合同規(guī)定的交付與接收期限執(zhí)行，若是出現(xiàn)逾期交房或延遲收房等情形，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行溝通協(xié)商，以便于妥善處理。特別需要注意的是，二手房交易中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)便是完成房屋過戶手續(xù)，如若該項(xiàng)手續(xù)未予履行，那么該交易便無法產(chǎn)生法律效力，涉案房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于原始屋主。唯有當(dāng)過戶登記順利完成并將房屋所有權(quán)變更登記至買受人名下之后，方能被視為真正意義上的擁有權(quán)屬?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房買賣違約情形有哪些二手房買賣常見的違約情形2024-03-25474人看過 -
一、房屋權(quán)屬清晰了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。二、物業(yè)交割清晰物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。三、付款時(shí)間清晰買賣雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。四、稅費(fèi)承擔(dān)清晰二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶2023-06-2491人看過 -
法律綜合知識(shí)為了讓大家能更快的找到自己中意的房子，下面我整理了幾條怎么樣才能購買到中意的二手房的方法供大家參考1、把你的需求告訴經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人有合適的房子帶你去看，然后看房子過程中交流思想，讓經(jīng)紀(jì)人更加明白你的需求，如此兩三套房子之后就能買到中意的了2、您好，首先沒有十全十美的房子，只有適合自己的房子，所以一定要先清楚自己真正的需求是什么，然后把你的需求告訴經(jīng)紀(jì)人，熟練的經(jīng)紀(jì)人馬上就可以幫你找到中意的房子3、最主要的是要和經(jīng)紀(jì)人多溝通您自己的想法，說清楚您現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況和您對房子的需求，房子不可能會(huì)百分百的符合您的心意，但是您說清楚您的需求后，經(jīng)紀(jì)人肯定會(huì)極力的匹配您所想要的房子。4、找大品牌、好口碑的房地產(chǎn)服務(wù)公司，找值得信賴的經(jīng)紀(jì)人；將您購房的需求和意愿告訴他！經(jīng)紀(jì)人定會(huì)竭盡全力找到您滿意的房子！最主要的是要和經(jīng)紀(jì)人多溝通您自己的想法，說清楚您現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況和您對房子的需求，房子不可能會(huì)百分百的符2023-11-19301人看過
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房屋買賣契約一、二手房的買賣如何進(jìn)行1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙2023-06-02491人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買抵押二手房怎樣才安全在購買抵押的二手房時(shí)，確保交易安全是每位購房者都需要著重考慮的問題。購房者在選定心儀的二手房后，應(yīng)立即前往該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門進(jìn)行核查。這一步驟至關(guān)重要，它能幫助購房者了解房產(chǎn)的真實(shí)狀況，避免陷入不必要的風(fēng)險(xiǎn)之中。二、核查房產(chǎn)信息的重要性核查房產(chǎn)信息的重要性不言而喻。它能幫助購房者確認(rèn)該房產(chǎn)是否設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，以及抵押期限有多長。對于中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房，更應(yīng)到所屬市房屋土地管理部門進(jìn)行詳細(xì)核查。這一步驟能確保購房者對房產(chǎn)的抵押情況有充分的了解，為后續(xù)的交易流程提供有力保障。三、取得轉(zhuǎn)讓同意及解除抵押手續(xù)1．如果核查結(jié)果顯示該二手房已設(shè)立抵押，購房者應(yīng)與房產(chǎn)所有人共同行動(dòng)，前往抵押權(quán)人處獲得其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好能夠取得抵押權(quán)人的書面同意文件，以確保購房者的權(quán)益得到充分保障。2．據(jù)現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京2024-07-1362人看過 -
拆遷安置房買到一套好的商品房應(yīng)當(dāng)注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂購買房屋買賣合同；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。一、如何防止二手房買賣合同糾紛二手房買賣合同中避免發(fā)生糾紛的方法是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意房屋是否被限制交易；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意物管費(fèi)用是否有拖欠等。二、買二手房時(shí)該注意哪些事項(xiàng)二手房交易的注意事項(xiàng)是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。三2023-06-19405人看過 -
二手房買賣怎樣防范二手房買賣陷阱：第一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四、保留交易收據(jù)。房2023-06-02245人看過
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【買期房的優(yōu)點(diǎn)】：由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源(也有捂盤的)，朝向、樓層好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；在房價(jià)上升階段，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房價(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利?！举I期房的缺點(diǎn)】：期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利；開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別；開發(fā)商如在2023-06-22297人看過 -
抵押權(quán)可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行交易：1.以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購買，并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的;2.已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;3.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;4.有所有權(quán)糾紛的;5.已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;6.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的;8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;9.法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。2023-06-10210人看過 -
二手房合同簽了，當(dāng)事人不想買了，可以和對方當(dāng)事人協(xié)議解除買賣合同。雙方當(dāng)事人簽訂二手房買賣合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行各自的義務(wù)，當(dāng)事人簽訂合同后，又不想買的，應(yīng)當(dāng)和對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，從而解除二手房買賣合同，買賣合同被解除后，合同的義務(wù)也就不再履行了，當(dāng)事人就可以不用買二手房了。一、二手房屋定金可以退嗎要依據(jù)具體情況而定。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！吨腥A人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，交納定金為二手房買賣合同履行進(jìn)行擔(dān)保的，如果收受定金一方違約的，要雙倍返還定金。如果交納定金一方違約的，不得要求收受方返還定金。二、二手房買賣合同公證需要多久二手房買賣合同公證需要不到15個(gè)工作日。當(dāng)事人向公證處提出公證申請后公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查、通知當(dāng)事人填寫二手2023-06-2796人看過 -
房產(chǎn)證市面上絕大多數(shù)二手房都是帶裝修的，并且都會(huì)使用一定的年限，而這也就表示房屋有一定的損耗，所以在購買二手房時(shí)，需要仔細(xì)甄別。那么在買房的時(shí)候應(yīng)該如何判別二手房質(zhì)量好壞呢有哪些細(xì)節(jié)需要注意的呢？如何甄別二手房質(zhì)量好壞1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講2023-05-08213人看過
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一、價(jià)格便宜，裝修費(fèi)更少同等條件下二手房的價(jià)格要低一些，這是因?yàn)槿藗兿矚g住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時(shí)間的使用自然會(huì)有一定的折舊率，所以購買二手房的價(jià)格更為便宜，這是個(gè)不可能忽視的優(yōu)勢。同時(shí)二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質(zhì)量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補(bǔ)之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。如果運(yùn)氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。二、流程簡單、過戶更快相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價(jià)格和交易方式上達(dá)成一致然后過戶即可;同時(shí)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風(fēng)險(xiǎn)較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。三、投資回報(bào)率明確，投資收益穩(wěn)定二手房在使用過程當(dāng)中，所在的小區(qū)租房的租2023-05-04447人看過 -
承諾一、房價(jià)：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。而二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對來說實(shí)惠得多。二、戶型設(shè)計(jì)：所有新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮；室內(nèi)布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現(xiàn)代人的居住理念。建設(shè)年代久遠(yuǎn)的二手房主要從滿足居住功能出發(fā)，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統(tǒng)單調(diào)，千篇一律；同時(shí)室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房優(yōu)勢明顯。小區(qū)質(zhì)量一、物業(yè)服務(wù)：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善2023-03-18145人看過
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詞條
房產(chǎn)抵押是指借款人以自有或第三人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，并將貸款用于在法律允許的范圍內(nèi)償還債務(wù)或償付其他費(fèi)用的行為。 當(dāng)借款人無法按時(shí)償還貸款時(shí)，銀行可以依法對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在房產(chǎn)抵押過程中，借款人需要提供抵押物權(quán)屬... 更多>
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#房產(chǎn)抵押
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買二手房遇到兇宅怎么辦？怎樣才能弄好？寧夏在線咨詢 2022-06-08二手房買到兇宅，如果購房合同中約定了合同解除權(quán)，合同沒有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請求解除合同，要求對方賠償合同損失；如果沒約定合同解除條款的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同。 -
我想買二手房怎么才能不買全款購買廣東在線咨詢 2023-04-22想確認(rèn)購買的二手房沒問題，需要做到以下幾點(diǎn)： 1、買房時(shí)不能僅僅只看賣房方給你提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，你還需要去房產(chǎn)部門打印權(quán)屬登記表，因?yàn)樯厦婵梢钥吹绞欠裼蟹ㄔ旱牟榉夥炕蚴堑盅旱绕渌袨椤?2、房屋共有人的問題，如果該房屋上有其它的共有人，那么所有共有人都要在買賣合同上簽字，實(shí)在不能到場簽字的，也需要由公證處公證的授權(quán)委托書才會(huì)比較有保障。 3、戶口遷移問題戶口遷移法院不受理。公安局也不可強(qiáng)制遷出， -
想買二手房，怎樣才能避免我買的二手房沒問題重慶在線咨詢 2023-08-28想確認(rèn)購買的二手房沒問題，需要做到以下幾點(diǎn)： 1、買房時(shí)不能僅僅只看賣房方給你提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，你還需要去房產(chǎn)部門打印權(quán)屬登記表，因?yàn)樯厦婵梢钥吹绞欠裼蟹ㄔ旱牟榉夥炕蚴堑盅旱绕渌袨椤?2、房屋共有人的問題，如果該房屋上有其它的共有人，那么所有共有人都要在買賣合同上簽字，實(shí)在不能到場簽字的，也需要由公證處公證的授權(quán)委托書才會(huì)比較有保障。 3、戶口遷移問題戶口遷移法院不受理。公安局也不可強(qiáng)制遷出， -
買二手安置房好不好重慶在線咨詢 2022-06-03很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。 不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
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怎么區(qū)分是不是二手房，什么樣的二手房才不能買？遼寧在線咨詢 2021-11-27現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常要買賣二手房。律師建議你不要買什么樣的二手房。你應(yīng)該仔細(xì)考慮以下二手房，以降低你的風(fēng)險(xiǎn)購買系數(shù)：第一，向銀行等機(jī)構(gòu)設(shè)置抵押二手房。由于產(chǎn)權(quán)不明確，部分產(chǎn)權(quán)屬于抵押狀態(tài)或全部產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押。買二手房不能完全取得房子的物權(quán)，也不能辦理過戶手續(xù)。買這種二手房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)很大，律師不建議你買。第二，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，俗稱小產(chǎn)權(quán)的房子，沒有紅色的房子，根據(jù)法律規(guī)定，沒有紅色的房子不允許交易。如果買
