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付了定金簽了購房合同可以毀約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-13 19:43:18 286 人看過

一、付了定金簽了購房合同可以毀約嗎

在法律層面上，購房者通常具備終止房地產(chǎn)購買合同時有權(quán)自由決定的權(quán)利。

然而，為了要確保自身權(quán)益不被受阻，有必要充分了解違約責(zé)任的規(guī)定以及放棄該權(quán)力將可能導(dǎo)致的風(fēng)險。

舉例來說，若購房者期望以此種方式來脫離合同，原因在于遭遇了無法控制的環(huán)境變化，或房地產(chǎn)業(yè)主存在嚴(yán)重的違約行為，例如未能按計劃建設(shè)房屋、未按時交付物業(yè)等等，那么根據(jù)房地產(chǎn)購買合同以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購房者有權(quán)利在此情況下撤回購買合同并且無須承擔(dān)任何形式的違約賠償責(zé)任，同時亦可藉此機(jī)會與房地產(chǎn)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商以達(dá)成共識，解除該項購買合同。

然而，如果購房者并無法律或合約明確賦予的解除權(quán)，那么試圖解除購買合同就意味著實質(zhì)上構(gòu)成了一種違約行為，從而需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、付了定金簽了購車合同可以不要嗎

付了定金簽了購車合同不能隨意解除合同，如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同的，買車人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方的損失，所以，定金一般是不能退還的。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“付了定金簽了購房合同可以毀約嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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律師解答：可以。購房合同簽好了，如果符合約定的或者法定的退房條件，可以通過向?qū)Ψ桨l(fā)送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起訴訟，提出解除購房合同的訴訟請求。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的消費者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均

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法律綜合知識
沒有簽合同租房定金付了可以退嗎

一、沒有簽合同租房定金付了可以退嗎你知道嗎？其實在咱們沒有和人家簽下正規(guī)租房合同的時候，我們之前交的那筆所謂“定金”，就沒了退換的希望了。根據(jù)明確的法律法規(guī)來說，這個“定金”實際上就是一個保證書，是為了讓我們能夠遵守租賃關(guān)系而設(shè)定的信譽保證。假如遇到這樣的情況，比如你交了定金之后突然又后悔或者中途違背了先前的承諾，最終導(dǎo)致租賃合同不能完整成立的話，那你可就失去了找人家要回定金的權(quán)利。但是，要是房東或者中介在收到你的定金后也出現(xiàn)了違約行為，比如說連房子都沒能按照約定時間給你，那作為租戶的你就有權(quán)讓他們把定金還回來，甚至可以索取雙倍。另外，如果在你交完定金之后并沒有和你的朋友們簽訂任何書面協(xié)議，但是你們之間可能曾經(jīng)有過口頭約定，而且房東也非常通情達(dá)理地答應(yīng)退還給你定金的話，那你可能還有點小小的機(jī)會去向他們要回你的定金。不過，這種特別的情況可謂是鳳毛麟角，而且還得看房東是否愿意給你這么個機(jī)會才行

2024-02-24

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