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不動產(chǎn)未進(jìn)行權(quán)屬登記，如何查封

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-06 10:30:48 240 人看過

未進(jìn)行權(quán)屬登記的不動產(chǎn)一般可以進(jìn)行預(yù)查封。國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書和所附的裁定書辦理預(yù)查封登記，不動產(chǎn)權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記。不動產(chǎn)未進(jìn)行權(quán)屬登記，如何查封的法律依據(jù)

《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十五條

下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：

（一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；

（二）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；

（三）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

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不動產(chǎn)登記已查封啥意思

保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。一、訴訟財產(chǎn)保全條件有哪些訴訟財產(chǎn)保全條件如下：1、需要對爭議的財產(chǎn)采取訴訟中財產(chǎn)保全的案件必須是給付之訴。2、將來的生效判決因為主觀或者客觀的因素導(dǎo)致不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。3、訴訟中財產(chǎn)保全發(fā)生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判決前。4、訴訟中財產(chǎn)保全一般應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出書面申請。5、人民法院可以責(zé)令當(dāng)事人提供擔(dān)保。二、什么是房產(chǎn)保全房產(chǎn)保全是指人民法院因一方當(dāng)事人的行為或者其他原因，可能使判決難以執(zhí)行或者給當(dāng)事人造成其他損害的案件。財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。財產(chǎn)保全的作用

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2023年不動產(chǎn)登記如何進(jìn)行繳費

一、不動產(chǎn)登記要繳納哪些費用不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。縣級以上不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費。1、住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記;(2)居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;(3)住宅及其建設(shè)用地用途、面積、權(quán)利期限、來

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看看國外如何進(jìn)行不動產(chǎn)登記

德國在以歷史資料保存完整著稱的德國，只要人們有興趣，完全可以查詢到一棟建筑早到20世紀(jì)初的所有歷史記錄。嚴(yán)格審查購房人身份德國不動產(chǎn)登記的做法由來已久，其法律依據(jù)可以追溯到1897年生效的《土地登記條例》、1900年生效的《民法典》以及之后陸續(xù)頒布的一系列法律。一百多年以來，德國權(quán)利登記制度作為房地產(chǎn)交易的法律依據(jù)一直為人們所奉行。不動產(chǎn)權(quán)屬的變更必須登記，登記之后方才具備法律效力。據(jù)介紹，德國房地產(chǎn)登記簿通常包含一份清單和三個分簿。有關(guān)房地產(chǎn)本身的情況諸如地點和面積，所有者的相關(guān)信息和房產(chǎn)獲取方式，使用負(fù)擔(dān)以及抵押權(quán)情況都有詳細(xì)記載。該登記簿是記載房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的權(quán)威文件，也是所有者財產(chǎn)關(guān)系的證明。房地產(chǎn)登記簿由德國當(dāng)?shù)胤ㄔ贺?fù)責(zé)管理并開放查詢。由于公證機(jī)關(guān)的參與，交易自身以及交易方信息的準(zhǔn)確性都能得到保障。購房人身份信息的真實性都會得到嚴(yán)格審查，在德國幾乎從來沒有聽說過在房產(chǎn)交易中使用虛

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不動產(chǎn)證到期，如何進(jìn)行不動產(chǎn)登記辦理？

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間，屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋，及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。不動產(chǎn)登記流程因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；6、申請更正登記或者異議登記的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人申

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已經(jīng)完成過戶登記的房屋如何進(jìn)行查封？

以房抵債協(xié)議首先以消滅金錢債務(wù)為目的，而房屋的交付為以房抵債的實際履行方式，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條有區(qū)別。因而，基于該以房抵債協(xié)議，原告在完成轉(zhuǎn)移登記之前，僅憑該以房抵債協(xié)議不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此對抗法院強制執(zhí)行。所以，簽訂以房抵債協(xié)議前，也需要進(jìn)行認(rèn)真評估。以房抵債行為執(zhí)行和解成功后房子怎么過戶以房抵債此房已經(jīng)以實物的形式，充當(dāng)債務(wù)款項，此房的所有權(quán)必須屬于債權(quán)人。無論是協(xié)商和解成立，還是法院判決執(zhí)行，債務(wù)人對于此房的所有權(quán)，必須依法轉(zhuǎn)屬債權(quán)人，也就是所說的過戶。人民法院會下達(dá)裁定書，但是會說明“當(dāng)事人和解達(dá)成執(zhí)行協(xié)議，人民法院執(zhí)行終結(jié)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)

2023-07-07

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鎮(zhèn)江不動產(chǎn)查詢登記資料、查封登記所需材料

登記資料查詢辦理材料1、不動產(chǎn)登記申請書2、申請人身份證明材料。委托查詢的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人的身份證明材料，境外委托人的授權(quán)委托書還需經(jīng)公證或者認(rèn)證;3、利害關(guān)系人查詢的，提交存在利害關(guān)系的材料;4、人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料和工作人員的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件;查封登記辦理材料1、不動產(chǎn)登記申請書2、人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)提交委托送達(dá)函

2023-05-30

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如何確定未經(jīng)登記的不動產(chǎn)權(quán)

一、如何確定未經(jīng)登記的不動產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)的確定，要看登記在誰名下，登記在誰名下就是誰的。如果產(chǎn)權(quán)有爭議的，可以申請確權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。二、不動產(chǎn)怎么登記1、不動產(chǎn)登記程序(1)登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提出登記申請。(2)提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。(3)受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)

2023-06-08

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房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證什么區(qū)別，如何進(jìn)行不動產(chǎn)登記

不動產(chǎn)登記制度可以保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)，使房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)得到保護(hù)；可以保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)；更有利于保障不動產(chǎn)交易安全，有助于解決一房多賣風(fēng)險。關(guān)于不動產(chǎn)登記，您需要了解的五個問題。一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證有何區(qū)別？房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產(chǎn)權(quán)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中，不動產(chǎn)單元號，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。二、不動產(chǎn)登記，登記些什么？不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、木林所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)和

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市民王先生來電詢問：東錢湖陶公村一磚木結(jié)構(gòu)老房子，70年代買入，未領(lǐng)取房產(chǎn)證，只有當(dāng)時的稅契憑證和買賣合同，請問如何進(jìn)行不動產(chǎn)登記，找哪個部門?需要哪些資料?東錢湖管委會答復(fù)：國務(wù)院頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起已正式執(zhí)行，有關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)置和職權(quán)分工的有關(guān)工作地方正在抓緊開展。目前，土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證仍然有效，您可以攜帶有效身份證件及當(dāng)時買房的契稅憑證和買賣合同到國土分局或區(qū)行政服務(wù)中心國土窗口進(jìn)行咨詢、受理土地使用權(quán)登記。

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德州不動產(chǎn)查封登記材料清單

申報材料：1．申請（或代理）人身份證明材料：個人提供：（1）身份證；（2）戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。另：未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料。單位提供：（1）單位組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）營業(yè)執(zhí)照；（3）法人代表身份證明書；（4）法人代表及委托代理人身份證等。2．查封裁定書或預(yù)查封裁定書；3．協(xié)助執(zhí)行通知書；4．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料

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動產(chǎn)抵押未登記如何行使抵押權(quán)

一、動產(chǎn)抵押未登記如何行使抵押權(quán)動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。依據(jù)該法的立法宗旨，由于動產(chǎn)抵押權(quán)不再以登記為生效要件，因此動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記并不影響其作為物權(quán)的屬性，其效力優(yōu)先于普通債權(quán)。《民事訴訟法》規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、動產(chǎn)抵押未登記是否有效動產(chǎn)抵押未登記，抵押合同符合如下條件合法有效，但不能對抗善意第三人。（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）行為人意思表示真實；（三）抵押合同內(nèi)容和形式不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第四百零三條【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。三、動產(chǎn)抵押未登記能優(yōu)先受

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一、未經(jīng)登記的不動產(chǎn)權(quán)屬怎么確認(rèn)1、未經(jīng)登記的，不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生效力。我國法律對不動產(chǎn)所有權(quán)人的確定非常明確，就是登記在權(quán)屬證書上的權(quán)利人就視為是該不動產(chǎn)的所有權(quán)人。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議是否有效沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產(chǎn)證來判定。1、開發(fā)商沒有房屋的房產(chǎn)證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問題，開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以開發(fā)商與購房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因為他沒

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需要進(jìn)行登記的不動產(chǎn)權(quán)利有

(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。一、辦理不動產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)有：(一)不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。(二)跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。(三)國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海、用島，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。二、不動產(chǎn)登記的申請：

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