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一、商品房要交土地稅嗎

1、如果是個(gè)人購買商品房自用，不繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、如果是單位購買商品房自用，應(yīng)該記入固定資產(chǎn)，并按規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、購買新房需要交什么稅

1、契稅：普通住宅1．5％，商住兩用或公寓為4％，征收首購買90平米及普通住房契約按1％征收；

2、維修基金：住宅維修基金按照2％標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1％標(biāo)準(zhǔn)交存，商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)：磚混結(jié)構(gòu)住宅－－49元／平米，電梯框架結(jié)構(gòu)住宅－－55元／平米，電梯14層（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平米，電梯15層（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元／平米；

3、印花稅：總房款的萬分之五。

三、商品房的買賣流程

1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

4、最后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。