拆遷按照房改政策購買的房屋如何補償？
來源：法律編輯整理
時間： 2022-04-18 09:11:23
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拆遷按照房改政策購買的房屋，被拆遷人可以按照住房制度改革的有關(guān)規(guī)定購買公用分攤面積后再辦理拆遷補償安置相關(guān)手續(xù)。被拆遷人不購買公用分攤面積的，對被拆遷人按照原購房面積給予補償。
拆遷按照房改政策購買的房屋，被拆遷人可以按照住房制度改革的有關(guān)規(guī)定購買公用分攤面積后再辦理拆遷補償安置相關(guān)手續(xù)。被拆遷人不購買公用分攤面積的，對被拆遷人按照原購房面積給予補償。
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拆遷規(guī)定四種情況下房屋拆遷補償辦法（1）拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補償辦法以房換房即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價值相當(dāng)?shù)姆课?，與原房屋對換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當(dāng)，則由受益的一方補償其差額部分。易地原拆原建它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。易地重建拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價補償。拆除私有房屋，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價格。（2）拆除城郊農(nóng)民房屋的補償辦法拆除農(nóng)民自住房屋應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)2023-07-04183人看過 -
房屋拆遷補償關(guān)于拆遷，廣大被拆遷人最最關(guān)心的問題還是拆遷補償，關(guān)于拆遷補償安置的確定也是引發(fā)眾多拆遷糾紛的一個重要原因。關(guān)于拆遷安置補償主要是關(guān)于補償標準、和補償范圍的問題，被拆遷人想要妥善處理這一系列問題，應(yīng)該要及時尋求相應(yīng)的專業(yè)律師指導(dǎo)，因為拆遷涉及很多專業(yè)性的問題，這些問題僅僅憑借被拆遷人自身是很難很好解決。應(yīng)該怎么算？關(guān)于補償標準在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對于被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋征收決定公告之日其被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。類似房地產(chǎn)應(yīng)該怎么理解呢？應(yīng)當(dāng)是與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、等相關(guān)因素類似的商品房；評估時間點是房屋征收決定公布之日。注意了，關(guān)于評估機構(gòu)的選定，被征收人也是有發(fā)言權(quán)的，對評估機構(gòu)的資質(zhì)有異議也是有救濟途徑的。2023-06-04266人看過 -
在2001年頒布的《貴陽市房屋拆遷管理辦法》中，規(guī)定拆遷補償分為兩種：貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋同樣實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人設(shè)立重新抵押權(quán)或抵押人清償債務(wù)后，房屋開發(fā)公司才可給予貨幣補償。對于張先生來說，在拆遷期限內(nèi)要設(shè)立重新抵押權(quán)或清償債務(wù)會有一定困難。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行的另一種方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在房屋拆遷的實際操作中，抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議時，可由房屋開發(fā)公司作為擔(dān)保或者由房屋開發(fā)公司暫時出資清償張先生對銀行的剩余債務(wù)，待辦理好新的產(chǎn)權(quán)證后，進行新的抵押程序。以抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，該市民可以節(jié)省許多時間和精力。抵押房屋過戶的方法有哪些（一）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣2023-07-04155人看過
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申請仲裁湖南匯眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房改房拆遷補償安置辦法（征求意見稿）為搞好芷江路7號相關(guān)房改房的拆遷補償安置，在有利于城市開發(fā)建設(shè)的總體方針指導(dǎo)下，本著互惠互利、共圖發(fā)展，顧全大局、求同存異的原則，經(jīng)公司董事會研究決定，特制定如下拆遷補償安置辦法。一、房屋拆遷人（湖南匯眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱為甲方）的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1、與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，給予拆遷補償安置；2、在與整棟樓中一戶以上人員達不成協(xié)議的情況下，整棟樓中其他已達成的協(xié)議可被無條件取消，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任；3、協(xié)議簽訂后，若被拆遷人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機關(guān)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟；4、在仲裁或判決規(guī)定的期限內(nèi)仍未搬遷的，可以申請實施強遷。（二）甲方的義務(wù)：1、對被拆遷人給予補償安置；2、協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人搬出被拆除房屋后，才可以實施拆房活動。二、擬被拆遷人（原懷化市新特藥公司2023-07-03227人看過 -
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為了進一步增強立法的公開性和透明度，浙江省人大常委會法制工作委員會28日決定全文公布《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例（草案征求意見稿）》，征求社會各界意見。浙江省人大常委會法制工作委員會副主任尹林表示，草案對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)惹樾巫鞒隽颂剿?。其中，在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定方面，浙江規(guī)定充分尊重被征收人的意愿，規(guī)定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。遵循公開、透明和公平的原則，規(guī)定房屋征收決定公告后十日內(nèi)被征收人仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人從報名的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中投票確定不少于三家入圍機構(gòu)，再采取搖號、抽簽等方式隨機確定。停產(chǎn)停業(yè)損失與經(jīng)營者自身的經(jīng)營狀況密切相關(guān)，補償標準的確定較為復(fù)雜。尹林介紹說，為了既充分保護被征收人和實際經(jīng)營者的合法權(quán)益，又增強可操作性，草案規(guī)定征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照不低于被征收房屋價值2022-04-06336人看過 -
一、公房拆遷如何補償？一般是按面積1：1，但具體如何補償請關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。2、給予公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。3、首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行2023-03-17449人看過
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農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建房補貼面向人群1．貧困戶農(nóng)村總有一群家庭生活條件比較困難的群體，這些人享受著國家的貧困補貼資金。比如收入低于當(dāng)?shù)刈畹偷呢毨骄€的低保戶，還有那些無兒無女沒有經(jīng)濟來源的五保戶。這些人建房都可以拿到補貼。2．征地拆房農(nóng)戶如果是因為建設(shè)高鐵、公共設(shè)施等有關(guān)服務(wù)導(dǎo)致農(nóng)村的房屋需要拆房和征地的情況下，那么這些人響應(yīng)國家的號召遷到其他的地方。這些人蓋房子自然會給予相關(guān)的補貼資金。3．新農(nóng)村統(tǒng)一建房規(guī)劃現(xiàn)在各地的農(nóng)村都已經(jīng)啟動了新農(nóng)村的改建工作，在這種情況下新農(nóng)村建房將會有國家統(tǒng)一補貼。自行蓋房補貼18萬，村集體統(tǒng)一建房補貼10萬。4．危房改造一般來說只要涉及到過去的土房破舊情況的，那就可以獲得相應(yīng)的改造資金。另外各地區(qū)對危房的標準評判不同，所獲得的補貼金不同。5．殘障貧困戶對于那些有殘疾證的人群，只要是重度殘疾且生活不能自理的情況，國家都會優(yōu)先審批補貼。當(dāng)然國家對各類人群的補貼標準也有不同的劃分，2023-07-1872人看過
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根據(jù)無錫市政府規(guī)定，拆遷房的結(jié)算價格會定期調(diào)整，并與被征收住房項目基準價格相當(dāng)，具體價格由區(qū)人民政府核定，報市住建部門備案。故無錫拆房60個平方補償應(yīng)該先確定拆房時間，在根據(jù)該時間查找相應(yīng)時期該市拆遷基準價格計算。四川農(nóng)村拆房補償標準20232023年四川農(nóng)村拆房補償標準如下：首先對于土地的補償費用，通常是該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。其次是土地征收的安置補助費用，一般會按照安置的農(nóng)業(yè)人口進行計算，用被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。青苗補償標準，對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。其他附著物的補償標準?！稛o錫市市區(qū)征收集體土地涉及房屋及其他建筑物構(gòu)筑物補償安置實施辦法》第十九條規(guī)定：被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，按照被征收住房合法建筑面積的1．1倍計算貨幣補償面積，按照被征收住房評估價格（不含裝飾裝修及附屬物補償）的1．15倍2023-07-0859人看過 -
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村房屋是屬于地上附著物，地上附著物的補償由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，而城市房屋拆遷，補償是按征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格補償?shù)?，所以農(nóng)村房屋不能按城市房屋標準補償。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅2023-06-12187人看過
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什么情況下農(nóng)村房屋拆遷按政策補償西藏在線咨詢 2022-04-28拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如 -
拆遷房屋買賣新政策遼寧在線咨詢 2022-02-10房屋拆遷的被拆遷人如果選擇貨幣補償，重新買房時在稅收上有專項優(yōu)惠政策具體是：在購買的新房辦理產(chǎn)權(quán)登記時本應(yīng)繳納契稅，但被拆遷人給予政策照顧，即可以用房屋拆遷補償協(xié)議中的房屋拆補償總金額，一次性抵繳新購房屋相同金額的契稅，新房價格大于拆遷補償款超出的部份才需繳契稅，如新房價格低于拆遷補償款即免繳契稅，剩余的協(xié)議補償金額也不可再次抵繳其它房屋的契稅。 -
拆遷是按照房屋的補償來分割嗎湖南在線咨詢 2022-04-16以房屋補償?shù)姆绞饺〉玫姆孔?1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因為其單位能夠支付該拆遷安置房供暖費等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn) 此種仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時，應(yīng)
