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按揭貸款房離婚時(shí)房產(chǎn)分割，應(yīng)具體分析：一、一方婚前貸款買房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款。取得了房產(chǎn)證書(shū)，就意味著取得了房屋的所有權(quán)，離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸屬于其中一方。但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分仍會(huì)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)格大于結(jié)婚時(shí)的價(jià)格?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。二：一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證，并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對(duì)待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時(shí)，房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。第二種情況比較常見(jiàn)，即一方婚前出首付款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款。這種情形可以認(rèn)為房屋屬于夫

離婚協(xié)議過(guò)戶房產(chǎn)要把貸款還清的，在無(wú)法還清的情況下，是不能將房屋過(guò)給對(duì)方的。房產(chǎn)過(guò)戶流程需要一個(gè)月的時(shí)間，并且與房東協(xié)商房產(chǎn)交易的時(shí)間即可。一、離婚協(xié)議過(guò)戶房產(chǎn)要把貸款還清嗎離婚協(xié)議過(guò)戶房產(chǎn)要把貸款還清的，貸款沒(méi)有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過(guò)戶的。先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件（緊記必須在房管局涂銷抵押登記），即可辦理后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)。二、房產(chǎn)過(guò)戶流程需要多長(zhǎng)時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶流程需要一個(gè)月內(nèi)。一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易的時(shí)間！進(jìn)交易的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東。

一、離婚貸款有未還清嗎如何處理共同房產(chǎn)離婚貸款有未還清處理共同房產(chǎn)的方法是：雙方協(xié)商房產(chǎn)的歸屬，協(xié)商不成的，法院判決。貸款由獲得房子產(chǎn)權(quán)的一方進(jìn)行償還。在離婚時(shí)，按揭房的貸款不應(yīng)當(dāng)與夫妻債務(wù)一樣，由夫妻共同償還，而是由取得產(chǎn)權(quán)的一方個(gè)人償還，因?yàn)?，產(chǎn)權(quán)歸這一方，貸款也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移到這一方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的；人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。二、離婚時(shí)房貸沒(méi)還清可以過(guò)戶嗎夫妻離婚后房貸未還清不可以過(guò)戶。房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生

一、房子過(guò)戶未還清貸款在二手房的買賣中，遇到房子還沒(méi)還清貸款，該如何辦理過(guò)戶手續(xù)呢?1、用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按

離婚時(shí)，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，在雙方協(xié)商不一致的情況下，法院是不會(huì)對(duì)其房屋的所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決的，只是會(huì)根據(jù)的實(shí)際情況來(lái)判決由哪一方當(dāng)事人使用。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。夫妻共同房屋離婚時(shí)如何分割實(shí)踐中，一些準(zhǔn)備離婚的當(dāng)事人經(jīng)常詢問(wèn)的房屋分割問(wèn)題實(shí)際上并非夫妻共同房屋的分割，而是涉及到他人房屋和夫妻婚前個(gè)人房屋的問(wèn)題，這種情形下依法實(shí)際不存在離婚時(shí)的房屋分割問(wèn)題。因此，在討論夫妻共同房屋如何分割問(wèn)題之前，有必要明確什么是夫妻一方的個(gè)人房屋和什么是夫妻共同房屋？所謂夫妻一方的個(gè)人房屋，是指夫或妻一方婚前（以結(jié)婚登記之日為準(zhǔn)）的房屋或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房屋，除非當(dāng)事人另有約定，不因婚姻關(guān)

離婚房貸未還清經(jīng)抵押權(quán)人同意能過(guò)戶給另一方。未還清房貸的房產(chǎn)離婚時(shí)過(guò)戶給女方，需要向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議；經(jīng)銀行核查聯(lián)系擔(dān)保公司予以擔(dān)保，攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易中心辦理更名過(guò)戶。離婚房貸怎么轉(zhuǎn)給另一方離婚房貸轉(zhuǎn)給另一方的標(biāo)準(zhǔn)：1、婚前買房，婚后還房貸屬于婚前買方，但婚后還款部分和婚后還款部分的升值部分可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；2、婚后買房，一起還房貸房子作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割，一般由房產(chǎn)歸誰(shuí)所有，由誰(shuí)償還銀行按揭貸款。在法院的判決中，按揭貸款的利息不計(jì)算?；楹笠曰榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)買房。在這種情況下，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而改變?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)

離婚后當(dāng)事人想要過(guò)戶沒(méi)還完貸款的房子的，應(yīng)該先將房貸還清后，才能為房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)。若當(dāng)事人暫時(shí)不能對(duì)全部房屋貸款清償完畢的，那么其可以以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后，再去不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。一、購(gòu)房貸款如何過(guò)戶一、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。二、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。１、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交

對(duì)于未還清貸款離婚，夫妻雙方首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商；協(xié)商不成的，根據(jù)法院判決。一、法院判離婚分割財(cái)產(chǎn)的方法是什么1、協(xié)商處理。在離婚時(shí)，男女雙方有權(quán)根據(jù)雙方的意愿，自主決定財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)。雙方可以約定共同財(cái)產(chǎn)歸其中一方所有，或者由雙方按照一定的比例進(jìn)行分割。2、由人民法院根據(jù)相關(guān)原則判決。如果男女雙方協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照“照顧子女和女方權(quán)益”的原則進(jìn)行判決。由此可見(jiàn)，男女雙方離婚時(shí)，對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)的分割，首先應(yīng)當(dāng)由男女雙方根據(jù)意思自治原則依法自行協(xié)商解決。如果無(wú)法協(xié)商，則由人民法院依據(jù)相關(guān)原則進(jìn)行判決。二、農(nóng)村離婚財(cái)產(chǎn)如何分配農(nóng)村離婚財(cái)產(chǎn)分配與城市是一樣的，如果夫妻雙方對(duì)于財(cái)產(chǎn)的歸屬有特殊約定的，則按照約定處理財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有特殊約定的，則對(duì)于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)仍歸一方所有，不進(jìn)行分割；對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)由夫妻雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟，法院會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況

一、離婚協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有,貸款未還完,如何辦過(guò)戶離婚協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，貸款未還完是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，法院會(huì)采取以下處理方法：1.將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買房后，即使沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)按約定交房，所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過(guò)，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。2.取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然，如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有其他爭(zhēng)議，并且對(duì)于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后進(jìn)行處理。另外，因?yàn)殡x婚時(shí)還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。二、夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割過(guò)戶要交稅嗎夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割是不需要交稅的。夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)分割是不需要繳稅的。如果是離異住房分割時(shí)辦理析產(chǎn)過(guò)戶給一方，而辦理析產(chǎn)

1、離婚辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候理論上是需要先結(jié)清貸款的，貸款沒(méi)有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過(guò)戶的。2、可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)。3、根據(jù)我國(guó)《民法典（自2021年1月1日施行）》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用

兒媳哄婆婆簽下變更房主的協(xié)議，婆婆將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子，但是并沒(méi)有去房管局辦理變更登記。事后與老公鬧起了離婚，她和丈夫簽下了離婚協(xié)議：一半房產(chǎn)歸她。當(dāng)贈(zèng)與協(xié)議面對(duì)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證更具有話語(yǔ)權(quán)。房子仍然是老太太的，兒媳侵害了老太太的居住權(quán)。案件經(jīng)過(guò)49歲的侯奶奶，有一兒一女，哪個(gè)當(dāng)媽的都希望自己的兒女能幸福。2003年，為了給兒子小偉辦個(gè)體面的婚禮，讓兒子兒媳有新房子住。侯奶奶不惜賣掉了自家的老房子，拿出全部家當(dāng)在紫金苑小區(qū)給兒子買了新房。而她自己和老伴就到外面租了處房子。兒子和兒媳過(guò)挺得好，又給候*芝生了孫子，這讓她覺(jué)得挺欣慰。2007年，侯奶奶的老伴去世了，剩下老太太一個(gè)人，還以為能跟兒子兒媳一起住。沒(méi)想到，兒媳小紅卻不同意。2009年，侯奶奶又找了個(gè)后老伴。這時(shí)兒媳突然提出要接她回家。說(shuō)你就在這住吧，到時(shí)候我養(yǎng)活你。侯奶奶高興的拿著行李搬到了兒子家。好吃好喝好照顧，一個(gè)星期的好日子，讓侯奶奶享

離婚時(shí)房產(chǎn)怎么過(guò)戶給未成年子女如下：1.房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。2.房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3.辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證；贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。一、房屋贈(zèng)與需要哪些流程與手續(xù)房屋贈(zèng)與流程與手續(xù):贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人憑借原來(lái)房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同;辦理公證，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù);辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。受贈(zèng)人應(yīng)到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，并且要提交申請(qǐng)書(shū)、身份證、原來(lái)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，以及公證書(shū)和契稅收

一、二手房房產(chǎn)過(guò)戶后未付清房款如何解決二手房房產(chǎn)已過(guò)戶但房款未付清賣方可以向房產(chǎn)所在地法院提起訴訟要求支付剩余價(jià)款。二手房過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，賣方的義務(wù)已履行完畢，可以通過(guò)訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任以維護(hù)權(quán)利。賣家自身的法定義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。《民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诹俣藯l買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。二、交清房款與房屋交付有什么區(qū)別交清房款的意思是：指交付全部房款后辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方簽訂買賣合同交付全款后，攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明（只有初次買房需要提供，以減免契稅）、銀行卡流水清單到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登

貸款未還清的房產(chǎn)分割方式是：如果房產(chǎn)是夫妻共同貸款構(gòu)買的，房產(chǎn)和債務(wù)都是歸夫妻共同所有，房產(chǎn)分割是協(xié)議優(yōu)先，協(xié)商不成，向法院起訴。如果是一方婚前支付首付，結(jié)婚后共同還貸的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。債務(wù)也歸不動(dòng)產(chǎn)登記一方。一、女方婚前貸款房子歸誰(shuí)？女方婚前貸款房子歸屬：女方婚前貸款買的房，登記在女方名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還的房貸，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題夫妻雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，人民法院會(huì)將該不動(dòng)產(chǎn)判給不動(dòng)產(chǎn)登記方，對(duì)另一方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的