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買房時(shí)要注意哪些竅門

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-02 19:30:49 202 人看過

有的銷售人員會(huì)先觀察字眼，判斷消費(fèi)者的購買意向。如果其購買意向非常強(qiáng)烈，銷售人員會(huì)讓消費(fèi)者先交一點(diǎn)錢，這就叫“小訂單”或“封房金”。錢一般不多，一兩百元，最多1000元。交錢后，銷售人員承諾不將房子介紹給他人，這給了消費(fèi)者一種歸屬感。實(shí)際上，這是一種在業(yè)內(nèi)被稱為“強(qiáng)制訂貨”的銷售技巧。消費(fèi)者買單后，心理上會(huì)擔(dān)心房地產(chǎn)，最終會(huì)購買。第二個(gè)竅門是阻止第一個(gè)需求，通常在房地產(chǎn)的銷售網(wǎng)站上張貼銷售時(shí)間表，清楚地顯示哪些單位已經(jīng)售出，哪些單位已經(jīng)預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)時(shí)間表，他們可能會(huì)上當(dāng)受騙。

當(dāng)銷售人員介紹樓盤情況時(shí)，消費(fèi)者首先看到的是整個(gè)小區(qū)的房子，但這樣的房子可能沒有。當(dāng)售樓人員用一些暗語詢問售樓臺(tái)時(shí)，售樓臺(tái)的工作人員立即理解并告知消費(fèi)者房子已經(jīng)售出。

對(duì)于規(guī)劃面積較大的項(xiàng)目，往往采取低開高走的價(jià)格策略。在項(xiàng)目開始時(shí)，價(jià)格通常很低。此時(shí)，一些開發(fā)商會(huì)以“小區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房”為誘餌，吸引消費(fèi)者的眼球。隨后，開發(fā)商將位置、戶型不滿意的房屋全部售罄，并謊稱好房子已經(jīng)售罄。在聽了銷售人員的介紹后，素不相識(shí)的消費(fèi)者往往放棄了自己的首選，購買性價(jià)比較低的房子。隨著銷售的增長，開發(fā)商會(huì)逐步推出更好的房子，而銷售后期價(jià)格也會(huì)上漲，所以好房子也可以賣個(gè)好價(jià)錢。

三囤房價(jià)上漲

對(duì)于熱銷的項(xiàng)目，消費(fèi)者想買的房子往往都賣完了。事實(shí)上，銷售人員有時(shí)自己手里拿著一些房子。當(dāng)消費(fèi)者購買意愿強(qiáng)烈時(shí)，銷售人員會(huì)聲稱有人要加價(jià)過戶。有的消費(fèi)者為了買一套滿意的房子，會(huì)心甘情愿地加價(jià)。大家都知道，這筆轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)其實(shí)已經(jīng)放到了銷售人員的口袋里。消費(fèi)者姜先生就是這樣的受害者。他看中了北京大興區(qū)的一個(gè)新樓盤，均價(jià)26000元/平方米?？紤]到位置、戶型、交通等因素，姜先生對(duì)該樓盤非常感興趣。開盤后，姜先生來到售樓處，發(fā)現(xiàn)自己最喜歡的房子已經(jīng)賣完了，剩下的幾套房的價(jià)格也漲到了28000元/平方米。當(dāng)他失望的時(shí)候，銷售人員說有個(gè)客戶訂了好幾套房投資，她可以勸他放棄一套。由于房子的樓層和朝向都是姜先生最喜歡的，他立即要求與客戶見面，銷售人員立即與客戶取得聯(lián)系。經(jīng)協(xié)商，雙方同意以27000元/平方米的價(jià)格成交，其中1000元/平方米直接以現(xiàn)金支付給轉(zhuǎn)讓方。后來，姜先生驚訝地發(fā)現(xiàn)，把房子轉(zhuǎn)讓給他的客戶是該項(xiàng)目的銷售人員之一。所謂的調(diào)職只是個(gè)騙局。四大苦肉把戲買賣房子的交易過程有時(shí)就像一場心理戰(zhàn)。銷售人員贏得消費(fèi)者的同情后，他們介紹的內(nèi)容會(huì)特別可信。在這個(gè)過程中，一些銷售人員偶爾會(huì)采取一些苦澀的措施，比如故意選擇在傾盆大雨的天氣去拜訪客戶，讓自己淋濕后把信息發(fā)給消費(fèi)者；在零下10攝氏度的天氣里穿著裙子陪消費(fèi)者看房，讓自己的嘴唇凍得發(fā)紫同時(shí)，消費(fèi)者往往最容易受到同情。

也有一些銷售人員養(yǎng)成了一雙“勢利眼”，會(huì)從消費(fèi)者的衣著來判斷自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。他們會(huì)關(guān)注消費(fèi)者的服裝品牌、服裝搭配、是否在別處購買過房地產(chǎn)、開什么樣的車等，然后再看菜品，向消費(fèi)者推薦不同價(jià)位的房子。

五種美化建筑的方法書。

事實(shí)上，房地產(chǎn)沒有完全的真實(shí)性，所以消費(fèi)者千萬不要相信房地產(chǎn)的承諾。因?yàn)樵谡Ｇ闆r下，物業(yè)提出的條件只表明開發(fā)商的意愿，沒有法律效力。如果發(fā)生法律糾紛，房產(chǎn)不能作為證據(jù)，除非雙方簽字認(rèn)可房產(chǎn)中的承諾并附在購房合同補(bǔ)充協(xié)議中。

此外，消費(fèi)者不應(yīng)完全相信房地產(chǎn)沙盤的效果。由于燈光和視覺的影響，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生沙盤錯(cuò)覺。另外，有些沙盤是用特殊材料做成的，所以看起來比較立體。其實(shí)，無論樓層、朝向、角度、視野有多好，現(xiàn)實(shí)中的房子都達(dá)不到沙盤的效果。

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公積金貸款買房的竅門有哪些

訣竅一，首次購房用足額度案例：A女士幾年前全額付款買了婚房，現(xiàn)在準(zhǔn)備用公積金貸款為父母買套養(yǎng)老房，但卻被告知，她不能申請(qǐng)公積金貸款，只能辦理商業(yè)性第二套房貸。A女士很郁悶：我和先生都沒有使用過公積金貸款，為什么會(huì)沒有資格申請(qǐng)呢？顯然，A女士被公積金貸款新政＂誤傷＂了?，F(xiàn)在持有房產(chǎn)的人均面積超標(biāo)了，當(dāng)然就不能使用公積金貸款購房。解說：因此，在目前情況下，首次購房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過公積金貸款，婚后，即便另一方?jīng)]有買過房，其公積金使用也會(huì)受到影響，所以，夫妻雙方最好能同時(shí)使用公積金貸款購房，以用足額度。訣竅二，主貸參貸仔細(xì)斟酌案例：B先生公積金賬戶內(nèi)的余額較多，考慮到離退休還有近10年時(shí)間，要用好這筆錢，最好的辦法是貸款買房。在看房時(shí)，細(xì)心的中介提醒他，辦理公積金貸款不妨以兒子作為主貸人，他作為參貸人。原來，B先生已經(jīng)買過房子，按規(guī)定，再申請(qǐng)

2023-12-14

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房屋權(quán)屬登記
購買頂層住房選房要注意五大訣竅

我在市區(qū)北部某樓盤看中了一套房子，是20層的高層，距離工作地點(diǎn)很近，價(jià)格也比較合適，但現(xiàn)在只剩下頂樓的房子，我不知住高層的頂樓好不好?市民孫飛最近在購房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說，他看中頂樓還有一個(gè)很重要的原因：價(jià)格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說，住頂樓會(huì)導(dǎo)致夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題，況且住在20層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便。我既想省錢，又擔(dān)心日后有麻煩，一直拿不定主意。記者發(fā)現(xiàn)，孫飛的疑惑并非個(gè)例。隨著城市高層建筑的增多，人們對(duì)高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端，在購買時(shí)都做過思想斗爭和權(quán)衡，在買不買頂樓的問題上，會(huì)有這樣那樣的心理障礙。頂樓好處不少缺點(diǎn)也明顯頂樓有好處，當(dāng)然也有弊端，很難說利和弊到底哪個(gè)更大。其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問題就有不同的答

2023-06-04

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購房合同
簽訂購房合同時(shí)有哪些小竅門

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買期房要約定交房條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合

2023-06-01

333人看過
承諾
買房前應(yīng)該學(xué)些什么竅門

經(jīng)過美化的房地產(chǎn)效果圖，不成比例的卡通式交通位置圖是不夠的。目前，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，銷售圖書越來越精美，但同時(shí)，離現(xiàn)實(shí)也越來越遠(yuǎn)。購房者要注意的是，樓書上的樓層平面圖也是學(xué)來的。買家應(yīng)該從頭到尾閱讀。首先要研究居住區(qū)的總體規(guī)劃方案，確定居住區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率和停車位，建筑物之間的空間是否足夠大，是否影響照明，并仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外道路交通狀況是否方便，是否有安防系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等，然后再看整棟樓的平面圖，最后再看你想買的單位的平面圖。寫房地產(chǎn)項(xiàng)目，首先要明確“北上、南下、西左、東右”的原則。通常情況下，朝南的樓盤是最好賣的，房地產(chǎn)開發(fā)商也怕不如他們。看正文銷售宣傳單上標(biāo)明的價(jià)格必須清楚。起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清算價(jià)不同。有時(shí)樓盤賬面上的價(jià)格只是幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，物業(yè)合同中承諾的交房日期、建筑材料和配套設(shè)施將來也可能發(fā)生變化，所以在簽訂合同前一定要落實(shí)清楚。看戶

2023-05-02

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二套房
買房省錢請(qǐng)看小竅門

老百姓買房自住，首要的是買得起，其次還寓含一個(gè)根本的東西，就是不要出現(xiàn)剛買就出現(xiàn)數(shù)字化虧絀，特別是現(xiàn)在房價(jià)這么高，而且還在往上飆漲，很難說里面不存在泡沫。面對(duì)日益上漲的房價(jià)，購房壓力也越來越大。以下幾招可以解決部分剛性需求者的資金困難。不過提醒廣大購房者，國家調(diào)控政策頻出，并且有越來越嚴(yán)厲的趨勢，購房時(shí)一定要弄懂政策，免得做無用功。竅門一：購買地段型房產(chǎn)當(dāng)然我們無法到一類地段淘房，因?yàn)槊總€(gè)城市在前兩年劇漲期間都將中心地段的房價(jià)推上了新高度，一般消費(fèi)者無法顧及。這里所說的地段，是一種發(fā)展中的地段，交通設(shè)施與經(jīng)濟(jì)特區(qū)可做為兩大判斷標(biāo)準(zhǔn)。交通設(shè)施包括輕軌,地鐵，城際快速交通線三類，大凡處于市政交通快速更新的區(qū)域，地段是不斷向好的;尤其是輕軌出入口附近，地鐵終端所在地，這些地方將來都會(huì)形成區(qū)域商業(yè)中心，即使不能形成商業(yè)中心，也基于沿線交通與附近居住人口，形成一個(gè)附屬的生活型社區(qū)。經(jīng)濟(jì)特區(qū),包括每個(gè)

2023-06-04

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定金
退房定金的竅門有哪些

提取購房定金有四種技巧：（1）談判，如果別人接管了房子，一些開發(fā)商會(huì)愿意提取；（2）以合同條款無法約定為由提取；（3）以開發(fā)商有違規(guī)行為為由提?。?）以不可抗力為由提取。讓開發(fā)商退押金很難，買房前一定要小心交押金。以上就是關(guān)于買房定金是否可以要回來以及賣方定金如何退回的介紹了，在繳納購房定金之前，購房者一定要先考慮清楚了，如果繳納了定金，那么想要再退回定金就必須要滿足定金的退回條件才可以了，不然購房者就很有可能作為違約者，不到那無法退回定金，還需要賠償損失。怎樣可以退購房定金？買房的定金在以下五種情形下可以退：1、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅

2023-07-01

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銀行貸款
貸款買房有哪些少還貸款的小竅門

買房，少還貸款是大家都希望的，有哪些少還貸款的小竅門呢?來看下買過2次房的人怎么說。其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是大家知道等額本息的真實(shí)還款情況嗎?以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個(gè)月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有什么意義了。在銀行貸款，基本只會(huì)跟你說這一種還款方式，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是1

2023-05-05

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借款
買房還貸有什么竅門

技巧一：房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，即新貸款銀行幫客戶找擔(dān)保公司，把原貸款銀行的錢還清，再到新貸款銀行重新申請(qǐng)貸款。如果你所在的銀行不能給你房貸利率七折優(yōu)惠，你可以跳槽，找到最實(shí)惠的銀行。技巧二：按月調(diào)整利率很多商業(yè)銀行都推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)處于利率上升通道，設(shè)計(jì)時(shí)略高于同期浮動(dòng)利率。只要央行加息一次，其優(yōu)勢就會(huì)立即顯現(xiàn)。但一旦降息，選擇降息的購房者將蒙受損失。因此，在目前的降息趨勢下，如果市民習(xí)慣于選擇住房貸款的固定利率，改為浮動(dòng)利率是劃算的。不過，我們需要提醒您，由“固定”改為“浮動(dòng)”需要一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“月息調(diào)整”模式。目前，利率處于下行通道。如果客戶選擇“月息調(diào)整”，下月可享受優(yōu)惠降息。在申請(qǐng)住房組合貸款時(shí)，一方面要充分利用公積金貸款，盡量延長貸款期限，在享受低利率優(yōu)惠的同時(shí)，最大限度地減少公積金月供；最大限度地縮短商業(yè)貸

2023-05-31

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保險(xiǎn)費(fèi)
購買商業(yè)醫(yī)保有什么竅門或注意事項(xiàng)

商業(yè)醫(yī)保早買比晚買好，重疾險(xiǎn)保額至少10萬才基本合適;在投保重疾保險(xiǎn)等健康險(xiǎn)時(shí)，盡量選擇交費(fèi)期長的繳費(fèi)方式;選擇重疾險(xiǎn)時(shí)最重要的是考察條款中是否包含了常見的器官性和老年性疾病……買商業(yè)醫(yī)保有竅門：購買商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)，怎么樣才能少花錢多辦事，有什么竅門或注意事項(xiàng)?建議一:商業(yè)醫(yī)保早買比晚買好：醫(yī)療險(xiǎn)早買有如下好處，一是從投保時(shí)機(jī)看:年齡越小買交費(fèi)越少;二是從身體狀況看:應(yīng)在身體健康時(shí)就購買。如果疾病發(fā)生需要保險(xiǎn)時(shí)，肯定是不賣給你的。另外，按照行業(yè)慣例，保險(xiǎn)公司一般不接受60歲以上的投保人，所以重疾險(xiǎn)的購買不宜等到50歲以后再買，那樣保費(fèi)總支出會(huì)和保障總額相當(dāng)，是很不劃算的。建議二:重疾險(xiǎn)保額至少10萬才基本合適：根據(jù)最近的統(tǒng)計(jì)，重大疾病的治療費(fèi)用少則七八萬元，多則十幾萬元甚至更高，因此購買重疾險(xiǎn)的保額至少10萬元。低于10萬的保障功能太弱，至于上線可根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況來決定。當(dāng)然，每隔三五年，投保者

2023-05-31

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違約金
買門面房注意事項(xiàng)都有哪些

一、買門面房注意事項(xiàng)有哪些1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。二、如何簽訂商鋪買賣合同1、合同中明確約定公

2023-05-16

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房地產(chǎn)開發(fā)
買門面都需要注意哪些問題？

一、買門面房需要注意什么第一：關(guān)于土地年限，土地法明確了，只有在國家依法征收并給予補(bǔ)償，回收土地改變用途后，年限才可以發(fā)生變化。如果是轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上就是一個(gè)二手房轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓后的使用年限為：總使用年限減去已經(jīng)使用的年限第二：買賣二手房(含門面房)一般存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1，房屋本身是否合法;2，房屋是否歸賣方依法所有;3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況;4，是否存在一房多賣等行為;5，房屋本身是否存在問題以及后期可能存在的糾紛;6，房屋買賣完畢后的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，購買門面房最好選擇之際從開發(fā)商手里購買，重點(diǎn)選擇實(shí)力較強(qiáng)的大開發(fā)商，這樣可以避免上述的諸多問題二、如果是購買二手房，請(qǐng)注意：第一是要看清其持有的證件，必須是原件，并通過索要復(fù)印件去房產(chǎn)部門查詢真?zhèn)危_保持證人持有真實(shí)證件且其本人就是房屋所有人第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬于共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就

2023-04-27

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銀行還房貸小竅門有哪些

目前銀行對(duì)房貸的還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款兩種，根據(jù)自身情況選對(duì)還款方式后，還有省錢辦法。這里介紹幾個(gè)小竅門幫你減少還款支出。一、房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你更優(yōu)惠的房貸利率，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。二、按月調(diào)息如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。目前情況看，浮動(dòng)利率很不錯(cuò)哦!三、多貸少還在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。四、雙周還款盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，

2023-05-05

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承諾
買房子時(shí)注意什么事項(xiàng)買房子時(shí)注意哪些事項(xiàng)

一、買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和

2023-02-21

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要約
買房子要注意哪些證，買房子要注意的問題

買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。買房子要注意的問題是房屋的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題、房屋面積問題、交付方式和支付時(shí)間、定金問題。一、買房子要注意哪些證買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。通過建設(shè)工程規(guī)劃許可證，購房者可以了解到項(xiàng)目建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、計(jì)容積率面積及各分類面積，附件中包括項(xiàng)目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。通過查看商品房預(yù)售許可證，可了解到預(yù)售證號(hào)、預(yù)售樓棟的建筑面積、套數(shù)等信息。另外，購房者可以通過房管局的網(wǎng)站上查詢預(yù)售證號(hào)辨別預(yù)售證“真假”。二、買房子要注意的問題買房子要注意的問題如下：1.房屋質(zhì)量問題，現(xiàn)房可以現(xiàn)場勘驗(yàn)房屋。若是預(yù)售房屋，可以在驗(yàn)收房屋的時(shí)候檢測房屋質(zhì)量，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，可以拍照記錄，保存證據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)問題，建議簽訂購房合同前

2023-06-04

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