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購房違約金什么情況退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 10:34:49 433 人看過

當(dāng)我們在購買房產(chǎn)時，常常會遇到關(guān)于購房合同履行過程中的各種糾紛和爭議。為了維護自己的合法權(quán)益，我們需要了解以下六種在法律上被認為是購房人可以依法解除合同的情形：

首先，如果我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所交付的房屋的建筑面積或套內(nèi)建筑面積與其在購買房子時簽訂的《商品房買賣合同》中所承諾的面積出現(xiàn)了差異，且這個差異的絕對值超過了百分之三，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，我們作為購房者有權(quán)選擇解除這份合同。

其次，如果我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在交付房屋的過程中，對房屋進行了規(guī)劃或者設(shè)計方面的變更，比如改變了房屋的結(jié)構(gòu)，或者改變了房屋的用途等等，而這些變更并未得到我們購房者的同意，那么我們也同樣擁有解除合同的權(quán)利。

第三，如果我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，并且這些問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到了我們的日常生活和居住體驗，那么我們同樣可以選擇解除合同。

第四，許多開發(fā)商在他們的購房合同中都會做出這樣的約定，即如果超過一定的期限仍然未能交房的話，那么我們作為購房者就有權(quán)選擇解除合同。

第五，如果開發(fā)商在銷售房屋的時候，五證二書不全，那么我們同樣可以選擇解除合同。

最后，如果我們在購買房屋后，始終無法取得房屋的所有權(quán)證書，那么我們也可以選擇解除合同。在這種情況下，如果合同中有明確的違約責(zé)任條款，并且明確規(guī)定了違約金的具體金額，那么我們就應(yīng)該按照合同的約定來執(zhí)行；但是如果合同中并沒有約定違約金的具體金額，那么我們就應(yīng)該按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來處理。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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