門面前面的停車位屬于公用的嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-24 03:47:45
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關(guān)于商鋪門前停車位之歸屬以及相應(yīng)的處置方式，必須依法嚴(yán)謹(jǐn)明確。
若商鋪前方位于住宅小區(qū)內(nèi)部，與市政道路有一定距離，那么停車位的屬性問題便需要進(jìn)一步查驗(yàn)并判斷它究竟是否屬于小區(qū)公共配套設(shè)施。
根據(jù)我國自2021年起實(shí)施的《中華人民共和國民法典》所載明，建筑區(qū)域內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共同所有；而對于那些屬于城鎮(zhèn)公共道路的部分，依據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)排除在外。
同樣地，建筑區(qū)劃之內(nèi)的綠化空間，亦廣泛地被歸為業(yè)主所有，但如若該綠化區(qū)域隸屬城鎮(zhèn)公共綠地區(qū)域或是已被明確指定專供個(gè)別使用，則需另當(dāng)別論。
此外，建筑區(qū)劃內(nèi)包括其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房在內(nèi)的各類資源，一律屬于業(yè)主所有。
最后再次強(qiáng)調(diào)，關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)，按照規(guī)劃用作停放車輛的車位和車庫的所有權(quán)問題，法律賦予了當(dāng)事人通過出售、無償贈(zèng)送或出租等方式進(jìn)行約定的權(quán)利。
同時(shí)，任何擅自占用業(yè)主共同擁有的道路或其他區(qū)域作為車輛停放場所以提供汽車停放處的行為，也是不符合法律規(guī)范的。
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。
建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。
建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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法律綜合知識(shí)一、車庫當(dāng)門面屬于哪里管車庫作為房地產(chǎn)的附屬設(shè)施，在管理中涉及多個(gè)層面和部門。當(dāng)車庫被用作門面或其他非停車用途時(shí)，首先需要明確的是其權(quán)屬關(guān)系。1．車庫作為房地產(chǎn)的一部分，其產(chǎn)權(quán)歸屬和用途一般受到《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的約束。2．若車庫作為門面使用涉及到違法改建或改變用途，那么其管理責(zé)任通常落在當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃、建設(shè)管理和房地產(chǎn)管理等部門。3．若車庫作為門面使用涉及到違法建設(shè)或改建，城市規(guī)劃部門將負(fù)責(zé)監(jiān)管和查處。同時(shí)，房地產(chǎn)管理部門也會(huì)對房地產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保其符合相關(guān)規(guī)定。4．若車庫作為門面使用涉及到消防安全、環(huán)保等方面的問題，消防、環(huán)保等部門也將承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。二、車庫糾紛主管部門車庫糾紛的主管部門需要根據(jù)糾紛的具體類型和內(nèi)容來確定。1．對于因車庫權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛，如果糾紛涉及的是車庫所有權(quán)歸屬問題，那么通常需要通過司法途徑來解決，由法院作為主管部門進(jìn)行審理和判決。2．若車庫糾2024-07-27214人看過 -
小區(qū)物業(yè)花園是公攤面積要看具體情況：如果是自己家里買房子的時(shí)候前院有一個(gè)花園并且是需要購買的，那這個(gè)就不能算公攤面積，如果是小區(qū)綠化里面的花園那就可以算是公攤面積。一、小區(qū)地下停車位出售合法嗎？建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))：(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)；(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。二、小區(qū)物業(yè)不讓電動(dòng)車進(jìn)小區(qū)對不對各個(gè)小區(qū)物業(yè)管理不同，有的小區(qū)發(fā)門禁卡，本小區(qū)業(yè)主刷卡后邊門自動(dòng)打開，騎電動(dòng)車可以進(jìn)去，無門禁卡只能與保安協(xié)商才能進(jìn)入，這樣可以減少閑雜人員闖入，也是為業(yè)主安全著想，也有的高檔次新小區(qū)實(shí)行園陵化管理，小區(qū)如2023-04-06256人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)這段內(nèi)容講述了物業(yè)的使用人應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付使用費(fèi)或租金，同時(shí)向物業(yè)公司支付看管費(fèi)用。開發(fā)商和物業(yè)公司無權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車位，必須得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對有關(guān)收益分配作出具體約定后，才能設(shè)立和運(yùn)營這種地面停車位。否則，將構(gòu)成無權(quán)處分的侵權(quán)行為。物業(yè)的使用人應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)（全體區(qū)分所有人代表機(jī)構(gòu)）支付使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司支付看管費(fèi)用。因此，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車位，而必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對有關(guān)收益分配作出具體約定（比如可約定租金所得用于彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用開支）后，才能設(shè)立和運(yùn)營這種地面停車位。否則，將構(gòu)成無權(quán)處分的侵權(quán)行為。 開 發(fā) 商 與 物 業(yè) 公 司 能 否 設(shè) 立 地 面 停 車 位 ？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第275條規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定在建筑物內(nèi)2023-09-02382人看過
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法律綜合知識(shí)一、商業(yè)門面可以停車嗎針對“商業(yè)門面可以停車嗎”這一問題，首先需要明確的是，商業(yè)門面門前的區(qū)域在法律上多被視為公共用地，商鋪店主無權(quán)擅自進(jìn)行停車限制或干預(yù)。具體來說：1．機(jī)動(dòng)車的停放必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通常應(yīng)停放在指定的停車區(qū)域內(nèi)。2．《道路交通安全法》第五十六條明確規(guī)定：（1）機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點(diǎn)停放。禁止在人行道上停放機(jī)動(dòng)車；（2）依照本法第三十三條規(guī)定施劃的停車泊位除外。在道路上臨時(shí)停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。這意味著，如果商業(yè)門面門前依法規(guī)劃有停車位置，則車輛可以在此停放；否則，車輛不得隨意停放，以免妨礙公共秩序和行人通行。二、商鋪門口施工賠償政策當(dāng)商鋪門口面臨施工情況時(shí)，商鋪主有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：商鋪主可以獲得多方面的補(bǔ)償，包括拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失（具體數(shù)額根據(jù)實(shí)際情況而定）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及基于拆遷政2024-08-09143人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)地下停車位屬于公共停車位嗎1、小區(qū)地下停車位是否屬于公共停車位視具體情況而定，具體情況如下：（1）占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車庫，如地下車庫面積是全體業(yè)主的公攤面積，是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車庫的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的；（2）開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車庫，如果開發(fā)商單獨(dú)購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產(chǎn)權(quán)的車庫，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的；（3）人防車庫，部分地下車庫的歸屬權(quán)是人防辦公室，地下車庫的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、物業(yè)私自改停車位怎么辦1、業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有2023-08-10453人看過 -
配套設(shè)施如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應(yīng)當(dāng)判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施；若商鋪門前的區(qū)域，沒有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，則停車位屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)在銷售時(shí)對停車位進(jìn)行處理。商鋪商標(biāo)局門前使用權(quán)是幾米？各地規(guī)定不一，建議您咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。商鋪門前使用權(quán)確權(quán)：1、如果商鋪門前在小區(qū)內(nèi)，商鋪門前道路（包括商鋪門前的人行道）的使用權(quán)歸商鋪全體業(yè)主，商鋪門前使用權(quán)也是既不屬于你，也不屬于物業(yè)。2、如果商鋪門前對著是公用街道的話，那么商鋪門前道路（包括商鋪門前的人行道）的使用權(quán)是歸政府所有的，商鋪門前使用權(quán)既不屬于個(gè)人也不屬于物業(yè)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國2023-07-03272人看過 -
法律綜合知識(shí)一、車位面積有公攤面積嗎車位面積沒有公攤面積，公攤面積包括：道路、綠化帶、門衛(wèi)房、地下室、配電間、水泵房、電梯機(jī)房等面積，很明顯其中未包含車位。因?yàn)榈叵萝噹炀邆淞藛为?dú)的使用功能，而且有獨(dú)立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內(nèi)，得房率會(huì)大大下降，所以開發(fā)商是不會(huì)將車庫計(jì)入公攤面積內(nèi)的。另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫，這些都不計(jì)入公攤面積當(dāng)中。二、小區(qū)車位出售需要哪些手續(xù)小區(qū)車位出售需要以下手續(xù)：1．車位核驗(yàn)：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，一般10個(gè)工作日。2．簽約（包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分）：網(wǎng)簽價(jià)為車位原購買價(jià)。3．繳稅（契稅：原值×3％、印花稅：原值×1‰）。4．過戶：買賣雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶（部分城區(qū)需要提前預(yù)約過戶好）。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附2023-10-13240人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)不屬于。門面房租金未婚前所的財(cái)產(chǎn)則不屬于共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。婚前張先生取得房產(chǎn)證的房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。一、什么財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、老家拆遷并賠償屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后一方老家拆遷賠償算夫妻共有財(cái)產(chǎn)?；楹罄霞也疬w的，2023-03-22106人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪前的空地使用權(quán)歸屬問題，其具體原則一般涉及到該區(qū)域的所有權(quán)歸屬方，也即全體業(yè)主，或當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)。而此種歸屬權(quán)，往往依據(jù)空地所處位置以及其特性等因素來決定。例如，假如商鋪位于某個(gè)住宅區(qū)內(nèi)，此時(shí)店鋪門口的空地便屬于所在小區(qū)的全體業(yè)主共同擁有使用權(quán)益；倘若商鋪門口面向公共街道，那么這塊空地的使用權(quán)便歸屬于政府部門管理與監(jiān)督。另外值得注意的是，實(shí)際情況中可能還會(huì)受到建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)法規(guī)的影響。若需進(jìn)一步明確判定，我們強(qiáng)烈建議尋求相關(guān)法律領(lǐng)域的專家或當(dāng)?shù)卣臋?quán)威信息?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2024-05-03226人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)地面車位屬于業(yè)主共有嗎本社區(qū)地下停車位乃由開發(fā)商依據(jù)相關(guān)法規(guī)而建之物業(yè)配套設(shè)施，實(shí)際上并不構(gòu)成獨(dú)立的建筑體，本質(zhì)上則屬于土地使用權(quán)范疇，故無法進(jìn)行所有權(quán)登記。一旦開發(fā)商將商品房售予各業(yè)主，則在建筑用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)即歸屬全體業(yè)主所有。因此，地下停車位所享有的權(quán)益，應(yīng)視為該附屬設(shè)施的一部分，歸屬于全體業(yè)主共同擁有，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施并無二致。《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。二、小區(qū)地面車位物業(yè)有權(quán)出租嗎小區(qū)地面車位物業(yè)沒有權(quán)利出租。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，小區(qū)地面車位是在全體業(yè)主的公攤面積上，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)業(yè)主授權(quán)無權(quán)單獨(dú)出租?！?/div>2024-03-29249人看過
法律綜合知識(shí)若商品房的實(shí)際面積未能達(dá)到協(xié)議約定的3％，則買方可選擇行使法定權(quán)利解約合同，并有權(quán)要求出售方如數(shù)退還所支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息。反之，若商品房的實(shí)際面積之差在規(guī)定范圍內(nèi)（不超過3％），則根據(jù)誤差面積與原售賣合同中所載明之房價(jià)的比值，以及雙方共識(shí)的測算方式，由賣方對不足部分進(jìn)行補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承2024-05-11173人看過-
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房面積差異補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)明確規(guī)定如下：如果實(shí)際測量面積大于簽訂合同時(shí)所記錄的總建筑面積，并且這一誤差在總面積的3％以內(nèi)的話，購房者需要按照預(yù)先協(xié)商的價(jià)格支付相應(yīng)的補(bǔ)償款；而如果誤差超出了這個(gè)范圍，那么超出部分的房價(jià)就應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)，并且將這部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到購房者的名下。另外，如果實(shí)際測量面積比合同約定的小，而且誤差在總面積的3％以內(nèi)的話，開發(fā)商有義務(wù)向購房者退還相應(yīng)的房價(jià)以及利息；但是，如果誤差超過了這個(gè)范圍，開發(fā)商就必須以兩倍的金額向購房者返還多收取的房價(jià)款項(xiàng)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物2024-05-08474人看過 -
商品房建筑面積一、細(xì)說買房子會(huì)遇到的面積問題【商品房建筑面積】由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有的權(quán)力，承擔(dān)責(zé)任?！咎變?nèi)建筑面積】是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和?！咎變?nèi)使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！咎變?nèi)墻體面積】是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻。套內(nèi)自有墻體按水平投影全部計(jì)入套內(nèi)2023-04-02243人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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