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根據(jù)雙方訂立的法定合約條款所規(guī)定的流程及方法加以解決。在確實(shí)出現(xiàn)各約義務(wù)范圍界定模糊的情況下，敬請(qǐng)遵循以下指示性步驟予以解決：首先，如面積誤差比的絕對(duì)數(shù)額未超出或等于百分之三的范疇之內(nèi)，我們將按照實(shí)際測(cè)量所得數(shù)據(jù)作為計(jì)算銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)；其次，倘若該比例超出了百分之三的上限，客戶您有權(quán)選擇終止房屋買(mǎi)賣(mài)交易。在此過(guò)程中，我們期待得到您的充分理解與配合。一旦您正式向我方提出終止交易的請(qǐng)求，我們將立即啟動(dòng)退款程序，并同時(shí)支付您先前已支付的購(gòu)房款項(xiàng)的利息?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)

根據(jù)所給的購(gòu)買(mǎi)住房面積縮水的情況,可以分為兩種情況來(lái)進(jìn)行結(jié)算房?jī)r(jià)款:情況一:購(gòu)買(mǎi)住房面積縮水未超出3%。在這種情況下,應(yīng)該據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。情況二:購(gòu)買(mǎi)住房面積縮水超出3%。在這種情況下,買(mǎi)方可以選擇解除合同,賣(mài)方需要返還已付購(gòu)房款及利息。如果買(mǎi)方選擇繼續(xù)履行,則可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格由賣(mài)方雙倍返還。根據(jù)所給的購(gòu)買(mǎi)住房面積縮水的情況,可以分為兩種情況來(lái)進(jìn)行結(jié)算房?jī)r(jià)款:情況一:購(gòu)買(mǎi)住房面積縮水未超出3%。在這種情況下,應(yīng)該據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。情況二:購(gòu)買(mǎi)住房面積縮水超出3%。在這種情況下,買(mǎi)方可以選擇解除合同,賣(mài)方需要返還已付購(gòu)房款及利息。如果買(mǎi)方選擇繼續(xù)履行,則可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格由賣(mài)方雙倍返還。 如 果 購(gòu) 買(mǎi) 住 房 面 積 縮 水 ， 買(mǎi) 方 可 以 采 取 哪 些 措 施 ？根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)買(mǎi)住房面積縮水，買(mǎi)方可以

一、公攤面積縮水怎么補(bǔ)償當(dāng)房屋面積存在縮水現(xiàn)象時(shí)，業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商尋求雙倍賠償。而在獲得產(chǎn)權(quán)證并確認(rèn)公攤面積小于合同中規(guī)定的公攤面積時(shí)，開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主支付公攤面積差額款項(xiàng)。這是因?yàn)?，業(yè)主所購(gòu)房屋不僅包含套內(nèi)面積（關(guān)門(mén)面積），還包括公攤面積（走廊、電梯等），這些均已納入房?jī)r(jià)之中。若開(kāi)發(fā)商實(shí)際公攤面積低于合同約定，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)對(duì)由此導(dǎo)致的業(yè)主公攤面積減少損失進(jìn)行賠償。有人誤認(rèn)為僅針對(duì)套內(nèi)面積增減進(jìn)行結(jié)算，無(wú)需退還公攤面積減少部分的款項(xiàng)，實(shí)為對(duì)合同條款的曲解。實(shí)際上，套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)僅為一種計(jì)算方式，其基礎(chǔ)條件是開(kāi)發(fā)商須保證建筑面積（含公攤面積）不變，然后用總房款除以套內(nèi)面積得出的單價(jià)。若公攤面積減少，總房款相應(yīng)降低，套內(nèi)面積單價(jià)亦隨之下降。反之，亦可采用總房款除以公攤面積的方式定價(jià)，那么在此情況下，是否仍需退還套內(nèi)面積差價(jià)款呢？答案顯然是否定的。認(rèn)為按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)便無(wú)需賠償公攤面積差價(jià)

第一、簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要仔細(xì)研究相應(yīng)條款。業(yè)主在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要尤為關(guān)注購(gòu)房合同中關(guān)于綠地面積、綠化率等的條款或約定。如果在條件允許的情況下，盡量把相應(yīng)的條文進(jìn)行細(xì)化。第二、要有保留證據(jù)的意識(shí)。通常開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中處于強(qiáng)勢(shì)地位，因此業(yè)主往往難以補(bǔ)充或修改相應(yīng)的條款。但是在開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的各種宣傳和承諾中，對(duì)涉及綠化和景觀的一些廣告、圖案、模型、文字、音像等，都可以作為對(duì)交付房屋條件的一種證據(jù)，對(duì)此類(lèi)證據(jù)業(yè)主最好以各種形式進(jìn)行保留，便于日后維權(quán)使用。第三、可以通過(guò)法律訴訟途徑維權(quán)。有購(gòu)房合同和充分的證據(jù)在手，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的義務(wù)，并可以訴諸法律。如小區(qū)綠化率未達(dá)標(biāo)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)屬違約。此外，建議規(guī)劃、房管、園林等政府部門(mén)統(tǒng)籌明確應(yīng)由哪一個(gè)職能部門(mén)對(duì)新建商品房的綠化和景觀進(jìn)行管理和監(jiān)督，并制定相關(guān)的條例規(guī)定，以便切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。小區(qū)綠化的面積標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方都有自己

建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，包括房屋使用面積和墻體所占用的面積。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商就是用房屋建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。建筑面積計(jì)算依據(jù)及計(jì)算方法1、單層建筑單層建筑的建筑面積應(yīng)該按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑高度在2.20m及以上的建筑計(jì)算全面積；高度不足2.20m的建筑應(yīng)該計(jì)算1/2的面積。2、多層建筑多層建筑五首層應(yīng)該按照其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)該按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的建筑計(jì)算全面積；層高不足2.20m的建筑應(yīng)計(jì)算1/2的面積。3、建筑面積計(jì)算示例（0.24是指墻體厚度）：買(mǎi)房支招：房產(chǎn)面積縮水怎么辦？1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；2、合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(

近日，山東青島有購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己買(mǎi)的房子公攤面積達(dá)46%，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。比如128.35平方米的房子套內(nèi)面積不到70平方米，110平方米的房子實(shí)際使用面積只有59.25平方米。收房發(fā)現(xiàn)近半是公攤面積，購(gòu)房人可以退房嗎？如果業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)公攤面積變大，與合同中約定的公攤面積不一致時(shí)，業(yè)主可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中雙方的約定來(lái)解決：1、購(gòu)房時(shí)是以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理；2、合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：(1)直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)；(2)向測(cè)繪部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映，或者要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量；(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè)。對(duì)于房屋的公攤面積應(yīng)該是多少法律是否有規(guī)定呢？對(duì)于房屋公攤面積，《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》有規(guī)定參考比例

在實(shí)際的房地產(chǎn)交易環(huán)境中，“房屋縮水”問(wèn)題可能表現(xiàn)出多種形式，不僅限于簡(jiǎn)單的“縮水”，同時(shí)也包含了復(fù)雜的“漲水”現(xiàn)象。一種情況是在房屋正式交付給業(yè)主的時(shí)候，實(shí)際的建筑面積與預(yù)先在商品房預(yù)售協(xié)議及房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積出現(xiàn)明顯不符的現(xiàn)象；另外一種情況則是實(shí)際的套內(nèi)面積與銷(xiāo)售前商家宣傳或者承諾的面積存在誤差，這樣就牽涉到了房屋的實(shí)用性和利用率等問(wèn)題。正如銷(xiāo)售人員曾經(jīng)向消費(fèi)者保證的那樣，房子的使用率可以達(dá)到驚人的75％，但實(shí)際上真實(shí)的使用率僅有預(yù)期的70％，這無(wú)疑構(gòu)成了一種嚴(yán)重的偏差。這種差異很可能引發(fā)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的糾紛；還有一些情況，則是由公共分?jǐn)偯娣e所引發(fā)的。當(dāng)購(gòu)房者支付的建筑面積與合同上標(biāo)注的面積完全吻合的情況下，由于公共部分的增加，使得他們實(shí)際擁有的室內(nèi)面積反而有所減少。更普遍的現(xiàn)象是，雖然公共分?jǐn)偯娣e并沒(méi)有發(fā)生改變，但是原本并不應(yīng)該屬于公共區(qū)域的建筑物卻被劃入了公攤面積，這樣一來(lái)，消

關(guān)于房產(chǎn)“面積不足”這一問(wèn)題，我們應(yīng)當(dāng)以由房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行的精確測(cè)量面積作為最終依據(jù)。當(dāng)面積偏差位于3％范圍之內(nèi)時(shí)，應(yīng)按照雙方簽訂的協(xié)議中的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)偏差超過(guò)3％時(shí)，若實(shí)際面積大于合同約定面積，則需依照合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格向業(yè)主支付合同面積與偏差部分3％之間的差額款項(xiàng)；相反，若低于合同面積，業(yè)主可收取合同面積與偏差部分3％之間的差額款項(xiàng)。此外，對(duì)于超出3％部分的面積，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的兩倍進(jìn)行補(bǔ)償，或者選擇退房并獲得全額退款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條【故意犯罪】明知自己的行為會(huì)發(fā)生危害社會(huì)的結(jié)果，并且希望或者放任這種結(jié)果發(fā)生，因而構(gòu)成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。

一、裝修后面積縮水怎么解決凡購(gòu)房面積減少未超過(guò)3％者，應(yīng)按實(shí)際面積計(jì)算房?jī)r(jià)款。如超出此范圍，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方須退還已支付房款并賠償相應(yīng)利息。若買(mǎi)方堅(jiān)持繼續(xù)履行，則可依據(jù)雙方約定的偏差比例與原價(jià)基礎(chǔ)上要求賣(mài)方雙倍補(bǔ)償?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。二、房

面積縮水建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定張先生預(yù)購(gòu)了一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對(duì)值低于3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為不存在違約。根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)课萏變?nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過(guò)3%買(mǎi)房人可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。專(zhuān)家提醒說(shuō)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買(mǎi)受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。規(guī)劃縮水細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”李先生到某樓盤(pán)售樓處，售樓小姐指著模型介紹了該樓盤(pán)的宏偉規(guī)劃，還重點(diǎn)介紹了一期和二期之間的一處景觀。簽約時(shí)

關(guān)于房屋面積誤差方面，國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定如下：在誤差未超過(guò)3％的情況下，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)量的面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)款項(xiàng)；但若誤差超過(guò)了3％，買(mǎi)方則有權(quán)選擇解約合同，此時(shí)賣(mài)方需要全額退回已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；如果買(mǎi)方仍然愿意繼續(xù)執(zhí)行此份合同，可以根據(jù)面積誤差的具體比例和事先約定的價(jià)格，確定由哪方進(jìn)行補(bǔ)充支付、哪方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任、哪方進(jìn)行退還或雙倍退還等事宜。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

關(guān)于房地產(chǎn)物業(yè)交易過(guò)程中所涉及到的面積減少問(wèn)題，我們應(yīng)該嚴(yán)格遵循和依托相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門(mén)所出具的具有權(quán)威性的測(cè)量數(shù)據(jù)為唯一準(zhǔn)則。在此基礎(chǔ)上，倘若經(jīng)過(guò)周密且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y(cè)量工作后發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積之間存在差異，并且這個(gè)差異在總購(gòu)房金額的3％以內(nèi)時(shí)，我們可以依據(jù)合同中的具體條款進(jìn)行合理的調(diào)整，也就是通常所說(shuō)的“多退少補(bǔ)”原則。然而，若此種差異超出了3％的范圍，若實(shí)際測(cè)量面積大于合同約定的數(shù)值，那么我們應(yīng)當(dāng)依照合同價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)差額部分全額補(bǔ)足；反之，若實(shí)際測(cè)量結(jié)果顯示實(shí)際建筑面積小于合同規(guī)定的面積，那么我們便需要向業(yè)主返還相當(dāng)于合同價(jià)格的3％或不足部分作為相應(yīng)的賠償金。此外，對(duì)于超過(guò)實(shí)際測(cè)量面積的那部分，我們還需要按照合同約定的雙倍比例退還相應(yīng)的購(gòu)房款，或者業(yè)主有權(quán)選擇終止整個(gè)購(gòu)房協(xié)議流程并收回已經(jīng)支付的所有費(fèi)用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四

若所購(gòu)房屋的實(shí)際使用面積比約定面積減少幅度超過(guò)了3％，則買(mǎi)受方有權(quán)通過(guò)合法途徑解除購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并索回全部支付的購(gòu)房款項(xiàng)，此外，賣(mài)方有義務(wù)歸還給買(mǎi)方已支付款項(xiàng)的相應(yīng)利息；同時(shí)，買(mǎi)方亦可選擇繼續(xù)執(zhí)行原有的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，在此情況下，賣(mài)方需向買(mǎi)方支付超過(guò)約定面積部分房?jī)r(jià)款的一倍或兩倍作為賠償?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由

當(dāng)面臨糾紛時(shí)，首選策略便是尋求協(xié)商。實(shí)際上，如果協(xié)商得以順利實(shí)施，那么無(wú)疑這便是快速化解紛爭(zhēng)的最優(yōu)途徑之一。因此，在問(wèn)題出現(xiàn)之際，雙方的友好協(xié)商應(yīng)被優(yōu)先考慮。調(diào)解則是指在公正人士的協(xié)助之下，糾紛雙方在自由意愿的基礎(chǔ)上通過(guò)相互協(xié)調(diào)，消除爭(zhēng)議點(diǎn)，最終達(dá)成和解的一種策略性手段與行為過(guò)程。例如，我國(guó)農(nóng)村地區(qū)實(shí)行村民自治制度，同時(shí)也設(shè)立有人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)民間糾紛的調(diào)解工作。另外，城市社區(qū)內(nèi)亦設(shè)有居民調(diào)解組織，以處理各類(lèi)居民間矛盾。仲裁則是由公正的仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)事實(shí)真相，做出具有法律約束力的裁決。值得注意的是，若買(mǎi)賣(mài)合同中已明確約定仲裁條款，則必須先行進(jìn)行仲裁程序，否則直接向法院提起訴訟將無(wú)法得到受理。最后，訴訟即人們常說(shuō)的“打官司”，是由法院根據(jù)事實(shí)情況，依法作出具有最高法律效力的判決。如對(duì)法院判決拒不履行，將可能觸犯刑法，構(gòu)成刑事犯罪。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干