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商鋪未交付不以約定支付租金是違約。根據相關法律規(guī)定，不動產買賣合同自合同成立時生效，房屋是否轉移并不影響其法律效力，承租人應當按照約定支付租金。但是出賣人拒不交付標的物的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

一、房產中介的買賣合同有效嗎？

有處分權的房產中介簽訂的買賣合同滿足以下條件有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。無處分權的房產中介將不動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

二、購房合同違約金怎么寫？

購房合同違約責任怎么寫?對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現約定不明的情況，我們也可以根據《商品房買賣解釋》的有關規(guī)定確定有關損失的計算方法?！渡唐贩抠I賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。

三、買房子多久可以拿到房產證

買房子多久可以拿到房產證，法律并沒有明確規(guī)定期限。一般合同中會約定辦理房產證的時間，開發(fā)商辦理了房產證，會通知領取房產證。不動產登記機構一般在受理后30個工作日內辦理完畢登記手續(xù)。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。