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商鋪未交付不以約定支付租金構(gòu)成違約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-28 17:02:57 191 人看過

商鋪未交付，不按約定支付租金的，不一定算違約。如果合同中約定未交付前需支付租金，或者一方明確表示不履行合同義務的，算違約；如果合同未約定的，則不算違約。

一、如何處理違反合同的法律后果

違反合同約定的法律后果通常是，違約方需要承擔相應的違約責任，并給支付違約金。違反合同約定導致合同目的無法實現(xiàn)的，那么守約方也可以向違約方提出解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。一方未支付價款、報酬、租金、利息或者不履行其他金錢債務的，另一方可以要求其支付。

二、合同未按約定付款算違約嗎

合同未按約定付款算違約。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同中如果約定了違約金，守約方可以要求違約方支付違約金。當事人認為約定的違約金過高或者過低的可以請求法院或者仲裁機構(gòu)調(diào)整。

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依據(jù)民法典的規(guī)定，承租人只要不按合同要求的時間支付租金就是屬于合同違約，但在實踐中，如果只是拖欠幾天的租金，出租人一般是不追究違約責任的。法律依據(jù)：《民法典》【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！绢A期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任?！窘疱X債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。一、什么樣的情況構(gòu)成了雙方違約呢（一）一般構(gòu)成要件即違約當事人承擔任何違約責任都必須具備的要件。1、違約行為《民法典》第五百七十七條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”這里的“不履行合同義務或者履行合同義務不符合約

2023-03-28

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不支付違約金構(gòu)成詐騙罪嗎

對于這個問題，是需要看違約金的數(shù)額來定的，不支付違約金可以進行民事訴訟，維護自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2023-05-04

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租的商鋪不想租了要付多少違約金

一、租的商鋪不想租了要付多少違約金在絕大多數(shù)情況下，合同中約定的違約金最高不能超過實際損失的百分之三十。然而，若該比例顯得偏高或偏低，當事人有權(quán)向法院申請調(diào)整，要求適度減少或增加。關(guān)于違約金，它是由各方當事人在簽署合同時共同制定出來的，因此被定義為約定違約金。約定違約金構(gòu)成了一份特殊的合同關(guān)系，亦稱之為違約金合同。這類合同被視為從合同，其效力只能依賴于主合同的有效性。假如主合同部分或全部無效，那么與之對應的違約金合同也將失去法律效力。相比之下，違約金合同屬于諾成性合同，這意味著簽訂時無需交付任何款項即可生效。同樣地，由于違約金合同是附條件合同，所以當違約行為真實發(fā)生后，合同才正式生效；反之，若違約行為并未出現(xiàn)，則合同仍處于失效狀態(tài)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約

2024-07-30

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重慶商鋪退房退定金退首付需要支付違約金嗎

商鋪違約金的數(shù)額主要由合同約定及依法規(guī)定來確立，并且合同中的約定具有優(yōu)先權(quán)。換句話說，若在合同中已就違約責任做出明確定義并明確了違約金的具體數(shù)額，那么便應遵循此約定；反之，若未作約定，則需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處理。通常情況下，若未在合同中約定違約金的比例，那么該比例不得超過百分之三十。若雙方法律行為均存在過失，則根據(jù)各自過錯程度進行相應的分配。當約定的違約金低于實際所遭受的損失時，當事人有權(quán)向人民法院或仲裁機構(gòu)提出增加的請求；然而，如果約定的違約金過高，超出了實際損失，那么人民法院或仲裁機構(gòu)亦可根據(jù)當事人的申請對違約金進行適當調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者

2024-07-29

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商鋪解約怎么賠付違約金

當合同雙方達成協(xié)議，允許其中一方在違反約定的情況下，需要向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；或者是約定了由違約引發(fā)的損害賠償額度的計算方法時，均被視為合法有效的約定。然而，如果違約金的金額超出了違約所導致的實際損失的30％，那么這就被認為是約定過高，另一方有權(quán)提出減少違約金的請求。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2024-04-21

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合同約定支付定金沒付算違約嗎

一、合同約定支付定金沒付算違約嗎？合同約定支付定金沒付不算違約，未付定金之前，定金合同是不成立的，合同不成立的，不能追究違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、定金合同的法律特征有哪些？1、從屬性。定金合同屬于從合同的一種，從屬性質(zhì)表現(xiàn)為：定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金

2024-02-05

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合同違約金
租房合同違約金不支付違法嗎

租房子不簽合同是違法的。因為出租人出租房屋必須在簽訂合同后，辦理備案登記。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零七條的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。一、房屋租賃登記程序我國對房屋租賃實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序：1、登記申請。房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：(1)書面租賃合同；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)

2023-03-14

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違約金
合租違約的違約金由誰支付？

一般來說是由簽署合同的人來處理違約金，但是可以要求退出合租的人補償違約金。具體的情況如下所示：1、如果租賃合同中有相關(guān)違約金的約定，那么約定違約金該誰付就誰付。按照合同約定處理，有事先說好的就按說好的辦，這一點是無需質(zhì)疑的。2、如果合同中無約定或約定不明的，那么可以協(xié)商誰違約誰承擔違約金。就合租者的問題，如果是因為其中一兩個合租人不想繼續(xù)租了，導致其他合租人無法繼續(xù)負擔房租，那么可以就這個情況跟合租者協(xié)商要對方為此承擔全部或是較重的違約金。3、如果協(xié)商不成的，可按照違約金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付違約金。一、違約的相關(guān)法規(guī)根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償?shù)姆秶慨斒氯艘环讲宦男泻贤x務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額

2023-06-29

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法律綜合知識
商鋪交了首付是否可以退違約金大約多少

一、商鋪交了首付是否可以退違約金大約多少商鋪違約金的數(shù)額違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約

2024-01-23

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法律綜合知識
商鋪付了定金違約怎么處理

在賣方違背約定的情況下，可采取以下措施來妥善處理已交付的定金問題：若債務人履行債務，則應將定金用以折抵價款或悉數(shù)收回；反之，若給付定金者未能履行債務或是履行不符合約定導致無法實現(xiàn)買賣合同的預期目的，其便失去請求返還定金的權(quán)利；對于接受定金者而言，若同樣未能履行債務或是履行不符合約定且使得買賣合同的預期目的無法實現(xiàn)，則必須雙倍返還所收取的定金。根據(jù)我國《民法典》中的相關(guān)法律條文，當賣方違反約定時，買方可向賣方主張支付合同中所約定的違約金；若合同雙方同時約定了定金和違約金，那么買方有權(quán)選擇其中之一要求賣方支付。當事人可以自行約定，當一方違約時，應根據(jù)違約的具體情況向另一方支付一定金額的違約金，亦可約定因違約而產(chǎn)生的損失賠償額的計算方式。若約定的違約金低于實際造成的損失，人民法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)當事人的申請進行相應的調(diào)整；若約定的違約金過高，超過實際造成的損失，人民法院或仲裁機構(gòu)亦可根據(jù)當事人的

2024-04-27

391人看過
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返租商鋪支付租金即是交房嗎

商品房售后返租策略，亦被稱為“售后包租”模式，其含義為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在特定時間段內(nèi)，以承租方或者代為出租方的身份，向購房者出售其所購得的商品房。除此之外，我們也可以將這種模式理解為：即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)售出的商品房轉(zhuǎn)讓給投資者，并與之簽署租賃協(xié)議，在此期間，租金用于抵扣部分售價款項或者支付相應的租金回報，從而形成一種投資方式。在大部分情況下，采用售后返租策略的主要目的在于幫助開發(fā)商迅速回收資金，這一行為本身并不違反任何法律法規(guī)，因此不能被視為非法集資行為。然而，具體是否涉及到非法集資問題，應當依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行深入細致的分析和判斷。通常來說，一旦合同簽訂生效，若未能履行購買義務，則有可能構(gòu)成違約，因此，需要承擔由此引發(fā)的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售

2024-08-08

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承租方不按時支付租金算違約嗎

一、承租方不按時支付租金算違約嗎支付租金超過租房合同約定的時間算違約。承租方不按時支付租金即是違約行為，應當承擔違約責任。如果承租人未在約定的時間內(nèi)支付租金，出租人有權(quán)要求承租人立即支付租金，并可能要求承租人賠償因違約造成的損失。二、違約分類介紹違約行為可以根據(jù)不同的標準進行分類。根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，違約行為總體上可分為預期違約和實際違約。1．預期違約是指一方在合同規(guī)定的履行期到來之前，明示或默示其將不履行合同，從而在當事人之間發(fā)生一定的權(quán)利義務關(guān)系。2．實際違約則是指在合同履行期屆滿時，合同當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。實際違約還可以進一步分為不履行、不符合約定的履行和其他違反合同義務的行為。（1）不履行是指在合同履行期屆滿時，合同當事人完全不履行自己的合同義務。（2）不符合約定的履行是指債務人所作的履行不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標準，甚至因交付的產(chǎn)品有缺陷而造成他人人身

2024-02-16

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定金未足額支付是否違約？

不屬于違約。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的生效以當事人實際交付定金為準，當事人雖然約定了定金合同但沒有履行的，定金合同不生效，因此，屬于交付定金的一方當事人并不承擔違約責任，法院也不可強制履行定金合同，要求當事人實際交付定金。定金與定金罰則定金主要是合同雙方通過書面約定，由一方當事人向?qū)Ψ筋A先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的方式。定金罰則是，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。法律其他規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l，當事人可以依照《民法典》約定一

2023-07-10

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租房不支付違約金會怎樣

房租違約金不交的，守約方可以向法院起訴要求對方支付，法院做出判決或者裁定后，對方仍不支付的，守約方可以在判決、裁定生效后兩年內(nèi)向法院申請強制執(zhí)行。如果違約方有能力執(zhí)行拒不執(zhí)行的，情節(jié)嚴重會構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。一、判決后不執(zhí)行應該怎么處理有法院判決書對方不執(zhí)行：1、勝訴之后，如果對方在履行期未履行法院判決，可以申請法院強制執(zhí)行2、法院在受理強制執(zhí)行后，會依法查詢債務人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款;3、另外他名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪5、對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。二、欠撫養(yǎng)費故意不給可以判刑嗎因撫養(yǎng)費不給，坐牢的可能性不大

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