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目前，我國《經(jīng)濟適用房管理辦法》對集資房問題做出了明確規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種，屬于福利住房。之所以是福利住房，是因為集資房的土地是有單位提供的，這導(dǎo)致集資房的建房成本就大大降低，房價也隨之降低。正是因為集資房屬于福利住房，所以法律對集資房的產(chǎn)權(quán)和集資房轉(zhuǎn)讓的條件做出了特殊規(guī)定：

《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，集資房適用經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定;并同時規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

總而言之，會集資房是屬于一種政策性的房屋，單位的集資房一般情況下是沒有土地的使用證的，也沒有單獨的房產(chǎn)證，這就意味著不能夠獲得集資房就立刻上市交易，必須住滿五年之后可以上市交易。

一、怎樣購買二手集資房

大家購買一般二手房的程序是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同——支付價款并交付房屋——辦理房屋過戶。其實，購買二手集資房時也免不了這個程序，但是，購買二手集資房最需要關(guān)注的問題是房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

由于集資房屬于福利性住房，所以《經(jīng)濟適用房管理辦法》把集資房當(dāng)所經(jīng)濟適用房來對待，具體來說，該辦法第三十條規(guī)定：

1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

2、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

4、上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

因此，購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉(zhuǎn)讓。因為，只有集資房屬于可以轉(zhuǎn)讓的房屋，當(dāng)事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。