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農(nóng)村蓋房所使用的宅基地屬于集體屬于，不能買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)《土地管理法》明確規(guī)定：農(nóng)村宅基地的主體是村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員，遵循“一戶一宅”制，建房的標(biāo)準(zhǔn)不能超過(guò)各省市規(guī)定的面積。雖然土地確權(quán)后，政策有所放開(kāi)，但依然嚴(yán)禁城鎮(zhèn)戶口購(gòu)買(mǎi)宅基地和農(nóng)村房屋，農(nóng)村房屋確權(quán)需要滿足相關(guān)的條件。

一、農(nóng)村房屋確權(quán)后的轉(zhuǎn)讓條件：

1、農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓雙方都是本村集體組織經(jīng)濟(jì)成員。宅基地是集體所有，只允許在本村集體組織內(nèi)容流轉(zhuǎn)，外來(lái)人員和城鎮(zhèn)戶口禁止購(gòu)買(mǎi)宅基地和農(nóng)村房屋。

2、農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓人有兩套或以上的農(nóng)村房屋或宅基地。由于歷史遺留問(wèn)題，農(nóng)村存在一戶多宅的現(xiàn)象，可在村集體內(nèi)部進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓。

3、農(nóng)村房屋的受讓人沒(méi)有其他房屋或宅基地。農(nóng)村宅基地遵循一戶一宅的原則，所以在農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，受讓人必須沒(méi)有其他房屋或宅基地。

4、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村集體的同意。農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓必須由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所、縣(市)國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶，這樣的轉(zhuǎn)讓行為才是有效的，私下簽訂的合同是無(wú)效的。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)后的轉(zhuǎn)讓流程：

1、提出過(guò)戶申請(qǐng)。提交材料，登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖、其他必要材料。

2、房管部門(mén)受理。房管部門(mén)接受農(nóng)村村民的過(guò)戶申請(qǐng)，進(jìn)行審查，看是不是符合相關(guān)的要求和規(guī)定。

3、進(jìn)行公告。在本村公告欄內(nèi)進(jìn)行公告，看村民是否存在異議。

4、政府部門(mén)審核。提交政府部門(mén)對(duì)農(nóng)村房屋過(guò)戶進(jìn)行審核，審核無(wú)誤的，簽字蓋章。

5、繳納過(guò)戶的費(fèi)用。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓雙方繳納過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用。

6、登記記載在冊(cè)。有關(guān)部門(mén)針對(duì)此次的房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶行為進(jìn)行登記，記錄在冊(cè)，一邊日后有據(jù)可尋。

7、過(guò)戶完成發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)部門(mén)下發(fā)房產(chǎn)證給受讓方。