拒繳管理費(fèi)455元物業(yè)起訴索賠8445元
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時(shí)間： 2023-06-10 21:13:29
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7月26日，涵江區(qū)工業(yè)路華林家園小區(qū)的業(yè)主黃先生收到一份起訴狀，將他告上法庭的是他居住的小區(qū)物業(yè)莆田涵江區(qū)奧華物業(yè)管理有限公司。該物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求是：判令黃先生立即支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，加上滯納金及每日5%的違約金，合計(jì)共8445.93元。黃先生說(shuō)，因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)不到位，他才拒繳2008年6月至12月的管理費(fèi)和公共衛(wèi)生費(fèi)等計(jì)455元，如果和物業(yè)公司協(xié)商不了，他也準(zhǔn)備應(yīng)訴。
業(yè)主：拒交的管理費(fèi)用來(lái)抵玻璃門損失
2008年7月，黃先生發(fā)現(xiàn)自家玻璃門不知道被誰(shuí)打了一個(gè)孔，他認(rèn)為自己繳納了管理費(fèi)，便馬上找到小區(qū)物業(yè)，希望物業(yè)出面解決，誰(shuí)知道物業(yè)一直沒(méi)派人上門查看。等物業(yè)公司上門催繳物業(yè)費(fèi)時(shí)，他便拒交當(dāng)年6月至12月的物業(yè)費(fèi)，用來(lái)抵玻璃門被打破的損失，當(dāng)時(shí)物業(yè)也沒(méi)有其他任何說(shuō)法。2009年底，黃先生繳納了當(dāng)年的管理費(fèi)，而這一年，物業(yè)公司也沒(méi)向他索要2008年下半年的管理費(fèi)，“我認(rèn)為物業(yè)公司已認(rèn)可‘用物業(yè)費(fèi)抵玻璃門的損失費(fèi)’，這次突然收到起訴書很意外?！秉S先生說(shuō)。
物業(yè)：業(yè)主違約了，就得按協(xié)議來(lái)辦
莆田市涵江區(qū)奧華物業(yè)管理有限公司的黃經(jīng)理告訴記者，黃先生拖欠了7個(gè)月的管理費(fèi)350元，加上公共設(shè)施費(fèi)、水電公攤費(fèi)以及公共衛(wèi)生費(fèi)，共455元，此前他們已派人打電話、發(fā)短信及當(dāng)面多次催繳，一直無(wú)果，只能將業(yè)主告上法庭。
黃經(jīng)理說(shuō)，索要的這些費(fèi)用都是有依據(jù)的。此前，物業(yè)公司與業(yè)主們簽訂了《前期物業(yè)委托管理協(xié)議》，約定物業(yè)公司負(fù)責(zé)業(yè)主們共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，至于黃先生家玻璃大門被打一事，那不屬于物業(yè)公司的職責(zé)范圍，他們當(dāng)時(shí)也調(diào)查了解過(guò)，知道肇事的是小區(qū)內(nèi)的一個(gè)小孩，最多只能調(diào)解。協(xié)議中還規(guī)定：乙方（即業(yè)主）違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方（物業(yè)公司）有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，乙方應(yīng)從逾期之日起每天按欠交金額的5%另行繳納違約金。協(xié)議中約定每年6月30日前繳納當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)，今年已經(jīng)過(guò)了這個(gè)期限，所以黃先生還應(yīng)該繳納一整年物業(yè)費(fèi)的20%的滯納金，這才有了8445元的起訴要求。
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法律綜合知識(shí)若您因拖欠物業(yè)費(fèi)用而遭到物業(yè)管理公司的法律訴訟，以下是幾種可考慮的處理策略：首先，您可以選擇通過(guò)繳納所欠物業(yè)費(fèi)與物業(yè)管理公司達(dá)成和解，爭(zhēng)取使其撤銷對(duì)您的起訴；其次，您還可以在庭審前的調(diào)解階段，通過(guò)協(xié)商支付物業(yè)費(fèi)來(lái)解決問(wèn)題；再次，倘若您因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)而面臨法律訴訟，那么您應(yīng)該盡快補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用。然而，如果您有正當(dāng)理由拒付物業(yè)費(fèi)，則需要積極參與庭審并提供相應(yīng)證據(jù)，以期獲得法院的公正判決，然后按照判決結(jié)果進(jìn)行執(zhí)行。值得注意的是，我國(guó)法律明確規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)生效的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守并履行。如有一方拒絕履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，或者由審判員將案件移交執(zhí)行員執(zhí)行。此外，調(diào)解書以及其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，同樣要求當(dāng)事人必須履行。如有一方拒絕履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖龡l物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2024-05-05235人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)原告(物業(yè)公司)———被告以各種理由拒繳物業(yè)管理費(fèi)共八千多元，訴請(qǐng)法院判其繳納所欠費(fèi)用及滯納金。訂物業(yè)合同的是上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司而非本案原告，故原告不具備主體資格;原告所述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上并不存在，物價(jià)局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.63元，現(xiàn)原告以每平方米2.7元計(jì)算缺乏依據(jù)。法院———經(jīng)審理查明，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，約定物業(yè)管理費(fèi)以每平方米2.7元計(jì)算?，F(xiàn)原告名稱雖然不是上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司，但是其改制組建的，名稱變了，主體資格并未變，被告以原告非物業(yè)管理服務(wù)合同主體為由抗辯原告不具備主體資格，不予采信。業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的合同，對(duì)小區(qū)每一個(gè)業(yè)主有約束力。物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主負(fù)有按約繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)與原告在物業(yè)管理服務(wù)合同中已有明確約定，根據(jù)自治原則，被告應(yīng)按照約定的計(jì)價(jià)方2023-05-05258人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)李先生所住小區(qū)的物業(yè)管理公司是在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的境外企業(yè)，因此，公司在物業(yè)管理收費(fèi)上明文規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)必須收取美元。李先生前去質(zhì)詢?yōu)槭裁床皇杖∪嗣駧?，物業(yè)公司稱，他們是境外公司，雇傭人員中大部分是外箱人士，所以物業(yè)管理收費(fèi)是以美元標(biāo)價(jià)，并以美元結(jié)算，這樣方便管理，也方便了資金的流通。李先生雖再三請(qǐng)求以人民幣結(jié)算，都因勢(shì)單力薄而退出，他只好讓人民幣受點(diǎn)“委屈”，在黑市上高價(jià)換回美元去交納物業(yè)管理費(fèi)，為此，李先生陷入“錢”的煩惱中。為什么物業(yè)公司非要為難李先生呢?這里真正的目的，在于物業(yè)公司的投機(jī)取巧。他們雖然有合法批文和經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目，卻以是境外公司為由折算成美元，而那些沒(méi)有美元的住戶就成了他們的犧性品，而且這個(gè)折算比價(jià)由他們掌握，波動(dòng)值都成為他們牟取非法所得的工具。在我國(guó)，物業(yè)管理收費(fèi)究竟能不能以美元等外幣為結(jié)算單位呢?答案是不能。因?yàn)檫@樣做違反了中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的外匯管理?xiàng)l例。中華人民2023-04-22176人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行家住石家莊的陳先生，最近便因?yàn)椤拜^真”這件事成功被大眾悉知。陳先生與物業(yè)之間因?yàn)橐荒晡飿I(yè)費(fèi)被多收了0．46元，竟導(dǎo)致雙方直接對(duì)薄公堂。根據(jù)法律規(guī)定以及生活實(shí)踐，物業(yè)費(fèi)的收取，應(yīng)當(dāng)是物業(yè)公司與業(yè)主之間通過(guò)訂立物業(yè)合同按照雙方協(xié)商確定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定的。而物業(yè)公司多收業(yè)主物業(yè)費(fèi)，“四舍五入”的做法屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。林外，多收的這0、46元雖然數(shù)額不大，但也屬于不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)返還給業(yè)主。法院多收訴訟費(fèi)能退嗎能。人民法院應(yīng)當(dāng)在法律文書生效后十五日內(nèi)主動(dòng)對(duì)訴訟費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，對(duì)多收的費(fèi)用應(yīng)予退還。根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第五十三條規(guī)定：“案件審結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)將訴訟費(fèi)用的詳細(xì)清單和當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額書面通知當(dāng)事人，同時(shí)在判決書、裁定書或者調(diào)解書中寫明當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額。需要向當(dāng)事人退還訴訟費(fèi)用的，人民法院應(yīng)當(dāng)自法律文書生效之日起15日內(nèi)退還有關(guān)當(dāng)事人?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適2023-07-24316人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)主要涉及業(yè)主大會(huì)成立前廣州新建住宅近日，廣州市發(fā)展改革委、廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布關(guān)于規(guī)范廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知，通知指出，業(yè)主大會(huì)成立前，新建住宅（不含別墅）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2．8元／平方米·月。通知還指出，住宅小區(qū)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在業(yè)主大會(huì)成立之前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，根據(jù)不同地區(qū)的物業(yè)服務(wù)成本情況，按每月每車位不高于150元的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)通知，住宅物業(yè)交付使用之后，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按商品房買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商品房買賣合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)不一致的，按較低的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商品房買賣合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，差額由建設(shè)單位承擔(dān)。2023-12-09148人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)公司有義務(wù)解決業(yè)主糾紛嗎物業(yè)公司實(shí)際上沒(méi)有義務(wù)解決業(yè)主糾紛。物業(yè)公司接收業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司本著鄰里和睦的角度參與相互溝通。具體法定責(zé)任，物業(yè)公司沒(méi)有被賦予這種權(quán)力。特別相互之間的矛盾，兩家業(yè)主都找到物業(yè)讓說(shuō)出解決辦法，物業(yè)公司是經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，不是法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，不能要求一方必須怎樣不能怎樣?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其2023-07-06298人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)住宅物業(yè)管理中出現(xiàn)的矛盾沖突，已成為當(dāng)前社會(huì)矛盾的突出方面。因此，上海市人大正在審議的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定（修訂草案）》備受各方關(guān)注。上海市人大也基于這項(xiàng)立法工作涉及到社會(huì)方方面面的利益，特別是關(guān)系到民生改善，于日前召開(kāi)了一系列座談會(huì)并在媒體上向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，還以聽(tīng)證會(huì)的形式讓不同利益群體的意見(jiàn)進(jìn)行交鋒，以更好地匯聚民意和民智。但是，從匯總的意見(jiàn)和建議看，圍繞擬修改的條款內(nèi)容所形成的分歧和爭(zhēng)論，構(gòu)成了復(fù)雜多元的利益訴求，從一個(gè)側(cè)面反映了當(dāng)前社會(huì)矛盾的多樣性、復(fù)雜性、變動(dòng)性。這些復(fù)雜多元的利益訴求，主要來(lái)自業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)政府管理部門以及物業(yè)小區(qū)的參與者。其中，最核心的問(wèn)題包括以下幾方面：一是物業(yè)管理不僅僅是房屋管理，還涉及到物權(quán)維護(hù)、財(cái)產(chǎn)保護(hù)，而且物權(quán)維護(hù)、財(cái)產(chǎn)保護(hù)要高于房屋管理，是物業(yè)管理的本質(zhì)。也就是說(shuō)，先有物權(quán)后有物業(yè)管理，尊重物權(quán)是物業(yè)管理的前提。忽視物業(yè)管理的本質(zhì)2023-06-10142人看過(guò) -
交通規(guī)則羅先生帶著寵物狗準(zhǔn)備過(guò)馬路時(shí)，一輛出租車駛過(guò)將狗撞傷。他遂將出租車所在公司及其投保的保險(xiǎn)公司告上法庭，要求對(duì)方按照交通事故理賠。昨天上午，西城法院開(kāi)庭審理了此案。羅先生稱，今年8月3日，他帶著自家的小銀狐犬出門，站在職工之家東側(cè)的人行橫道上，看到兩邊都沒(méi)車，準(zhǔn)備由東向西過(guò)馬路。未料此時(shí)一輛出租車從后方開(kāi)過(guò)，司機(jī)從路口拐彎開(kāi)到自行車道，將寵物狗撞傷。羅先生說(shuō)，經(jīng)過(guò)診斷，寵物狗內(nèi)臟出血，骨盆三四處粉碎性骨折。他氣憤地打電話報(bào)警，民警查詢到這輛車是北京新月出租汽車公司(下稱新月公司)的，司機(jī)為高某。在民警進(jìn)行協(xié)調(diào)時(shí)，高某態(tài)度強(qiáng)硬。羅先生認(rèn)為，高某開(kāi)車拐彎時(shí)見(jiàn)到行人沒(méi)讓行，也沒(méi)減速，是造成寵物狗被撞的直接原因，因此告上法庭要求新月公司及其出租車投保的保險(xiǎn)公司賠償醫(yī)療費(fèi)、精神撫慰金等共計(jì)3600元。昨天上午，被訴的保險(xiǎn)公司沒(méi)有出庭應(yīng)訴。新月公司的代理人說(shuō)，此案沒(méi)有交管部門出具的責(zé)任認(rèn)定書，因此不同意2023-06-08117人看過(guò)
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配套設(shè)施物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)自身的特點(diǎn)經(jīng)營(yíng)管理，進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)，主要方向有中介服務(wù)、增值有償服務(wù)、轉(zhuǎn)向服務(wù)、咨詢服務(wù)等。只有依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并獲取利潤(rùn)，才能從根本上解決企業(yè)生存和發(fā)展的問(wèn)題，達(dá)到社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益并重，良性發(fā)展的目的。物業(yè)管理在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)是一個(gè)比較成熟的產(chǎn)業(yè)，但在我國(guó)還是一個(gè)新興的行業(yè)，其發(fā)展歷程僅20年。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，物業(yè)管理也隨之得到了很大的發(fā)展。許多物業(yè)管理公司不僅具有優(yōu)秀的管理隊(duì)伍、高效的運(yùn)行機(jī)制、先進(jìn)的管理理念和管理方法以及嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和有效的質(zhì)量保障體系，而且形成了較大的管理規(guī)模和門類齊全、分布合理的能夠相互配合的專業(yè)分工體系。同時(shí)，隨著政策法規(guī)的逐步完善，尤其是2003年6月8日《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布和2003年9月1日的正式實(shí)施，物業(yè)管理作為一個(gè)行業(yè)獲得了社會(huì)的廣泛認(rèn)同和關(guān)注。社會(huì)及業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的逐漸熟悉和住房消費(fèi)意識(shí)的逐步形成，在一些城市和地區(qū)初步形2023-06-10117人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若保險(xiǎn)公司未能在有效期限內(nèi)完成理賠事宜，亦未明確解釋具體原因，那么我們可依法向法院提起訴訟。根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，保險(xiǎn)公司有義務(wù)在最遲不超過(guò)30天的時(shí)間范圍內(nèi)向投保人發(fā)出審核通知，倘若保險(xiǎn)公司最終作出不予理賠之決定，則須以書面形式告知當(dāng)事人。待書面通知送達(dá)后，我們便有權(quán)立即啟動(dòng)訴訟程序?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。2024-05-15234人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒繳管理費(fèi)不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒交管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來(lái)定：1．如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；2．如果物業(yè)管公司沒(méi)有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么可以不交物業(yè)管理費(fèi)，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形是哪些1．對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2．服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交；3．提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并采取包干制或者酬金制的形式。三、物業(yè)管理費(fèi)不住人2023-06-30433人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開(kāi)放商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交；法律依據(jù)：最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)2023-04-02204人看過(guò)
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業(yè)主業(yè)主以物業(yè)公司未盡管理義務(wù)為由拒繳物業(yè)費(fèi)。日前，福建省福州市中級(jí)人民法院對(duì)這起物業(yè)糾紛案件作出終審判決，判決業(yè)主郭先生向物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)費(fèi)3946元，并按每日千分之五的比例支付滯納金。2001年1月，郭先生與福州一物業(yè)公司簽訂業(yè)主公約，約定該物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、居住秩序等事宜進(jìn)行管理，郭先生每月繳納179元管理費(fèi)。2004年12月至2006年9月，郭先生以物業(yè)公司在管理上存在缺陷為由，拒繳物業(yè)費(fèi)。據(jù)郭先生稱，住宅小區(qū)內(nèi)存在搭蓋違章建筑、停車場(chǎng)占用消防通道、車輛亂停放、道路損壞等問(wèn)題。2006年10月，郭先生被物業(yè)公司告上法院，要求支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。福州市中院經(jīng)審理認(rèn)為，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂業(yè)主公約，應(yīng)當(dāng)依照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。業(yè)主主張物業(yè)公司在管理過(guò)程中存在管理不善等違約行為，應(yīng)通過(guò)與政府相關(guān)職能部門協(xié)商處理，或以法律途徑追究物業(yè)公司違約責(zé)任，但不能以拒繳物2023-06-10424人看過(guò) -
事件：2001年4月15日，兩名罪犯經(jīng)預(yù)謀后，攜帶尖刀等兇器，先來(lái)到豐臺(tái)區(qū)方莊小區(qū)尋找作案目標(biāo)，由于該小區(qū)保安員盤查，兩人沒(méi)有得逞。隨后，他們又來(lái)到望京西園某樓。因該樓值班保安員沒(méi)有盤查，兩人冒充物業(yè)人員，以檢修煤氣管道為名，進(jìn)入關(guān)某夫婦家進(jìn)行搶劫。夫婦倆惟一的兒子慘遭殺害。兩名罪犯后被法院判處死刑并賠償經(jīng)濟(jì)損失共4萬(wàn)元。點(diǎn)評(píng)：法院一審判決望京實(shí)業(yè)總公司賠償死亡補(bǔ)償金等費(fèi)用共計(jì)16萬(wàn)元。法院認(rèn)為，樓宇保安員并未對(duì)兩名罪犯進(jìn)行盤查。在樓宇中設(shè)置的保安設(shè)施、門禁系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)均已損壞，不能正常使用，使得犯罪分子得以未受到任何盤查即進(jìn)入原告居住的房屋，并在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)實(shí)施了犯罪行為。望京實(shí)業(yè)總公司應(yīng)對(duì)原告的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2023-06-10483人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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物業(yè)管理費(fèi)4000元律師費(fèi)多少浙江在線咨詢 2022-10-28案情簡(jiǎn)單明嘹不用聘請(qǐng)律師進(jìn)入法院也是簡(jiǎn)易程序律師一般最低二仟元左右根據(jù)當(dāng)?shù)厥杖胨铰杂胁町?/div>
超過(guò)物業(yè)法收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/平米）是否可以拒繳云南在線咨詢 2022-10-20物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)該有約定。調(diào)價(jià)需要達(dá)到一定比例比如一半以上的業(yè)主同意，否則你可以按原價(jià)繳納物業(yè)費(fèi)。
拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)如何處理？山西在線咨詢 2023-06-12按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)管理費(fèi)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但實(shí)踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復(fù)雜，因此，處理此類糾紛時(shí)，必須針對(duì)業(yè)主的抗辯理由進(jìn)行舉證、質(zhì)證，根據(jù)查明的事實(shí)，分別情況作出處理： (一)對(duì)于業(yè)主無(wú)理拒絕交費(fèi)情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)延期交費(fèi)的違約責(zé)任; (二)對(duì)于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要
單元門的對(duì)講機(jī)不好用在物業(yè)管理范圍嗎，能拒交物業(yè)費(fèi)嗎安徽在線咨詢 2022-10-07在物業(yè)管理范圍，但是不能以這個(gè)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
一元錢索賠1000元是否合理？貴州在線咨詢 2024-12-10這一做法確實(shí)存在問(wèn)題,即便是在涉及到偽劣產(chǎn)品的情況下,商家也必須遵守“假一罰十”的原則。但是,如果商品的價(jià)值尚未達(dá)到500元,那么賠償金額將定為500元,而不是1000元。如果消費(fèi)者在購(gòu)買過(guò)程中發(fā)現(xiàn)食品已經(jīng)超過(guò)保質(zhì)期,他們就有權(quán)要求商家退貨、全額退款,并且支付價(jià)款的十倍或者損失三倍的賠償金。如果賠償金額低于500元,那么將按照500元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;如果低于1000元,那么將按照1000元計(jì)算。
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