延期交房免物業(yè)費(fèi)開發(fā)商有稅務(wù)風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 14:15:19
366 人看過
近日，某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人咨詢，房產(chǎn)商延期交房，承諾由其關(guān)聯(lián)物業(yè)公司直接減免業(yè)主若干月的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司直接開具發(fā)票給房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司是否可以據(jù)此稅前列支，并計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目？此種問題在實(shí)務(wù)中較為普遍，會計(jì)核算簡單而稅務(wù)處理較為復(fù)雜。
會計(jì)核算方面，如果開發(fā)商直接支付業(yè)主交房違約金，依據(jù)違約賠償協(xié)議和支付證明，一般處理為借記營業(yè)外支出。這筆違約金能否稅前扣除呢？《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時扣除。《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第三十三條規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第八條所稱其他支出，是指除成本、費(fèi)用、稅金、損失外，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的、合理的支出。因此，開發(fā)商依據(jù)合同約定支付的經(jīng)濟(jì)合同違約金作為與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的、合理的支出，可以在稅前扣除。
交房違約，開發(fā)商多是收錢痛快出錢難，往往會以自己控制的物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)的方式化解矛盾，減少資金支出，但此種安排應(yīng)考慮存在的稅務(wù)風(fēng)險。
第一種情況：物業(yè)公司直接減免物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不做收入。此種方式下，開發(fā)商賬面上未體現(xiàn)違約金，似乎與其無關(guān)，但根據(jù)企業(yè)所得稅相關(guān)規(guī)定，視同其放棄權(quán)益，不能稅前扣除違約金。物業(yè)公司暗抵的物業(yè)費(fèi)在賬面上雖表現(xiàn)為未計(jì)收入，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第七條的規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營業(yè)額。所以，物業(yè)公司可以暗抵物業(yè)費(fèi)，卻不能不計(jì)算繳納營業(yè)稅。另外，《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。所以，物業(yè)公司減免業(yè)主物業(yè)費(fèi)，應(yīng)做納稅調(diào)整處理。
第二種情況：開發(fā)商直接撥款給物業(yè)公司代業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并取得物業(yè)公司出具的發(fā)票入賬。此種方式下，物業(yè)公司應(yīng)收取的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商代為支付，納稅正常，但其將應(yīng)開具給業(yè)主的發(fā)票轉(zhuǎn)開具給開發(fā)商不符合發(fā)票相關(guān)管理規(guī)定。開發(fā)商憑發(fā)票和違約金賠償承諾作會計(jì)處理，將這筆費(fèi)用計(jì)入營業(yè)外支出似乎沒有問題，有問題的是開發(fā)商交房后承擔(dān)的與本身業(yè)務(wù)無關(guān)的物業(yè)費(fèi)支出，按照《企業(yè)所得稅法》的精神，不屬于與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的、合理的支出，不能夠在企業(yè)所得稅稅前扣除。另外，土地增值稅扣除項(xiàng)目中開發(fā)成本的扣除不包括營業(yè)外支出等項(xiàng)目，并且房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除是按照一定比例計(jì)算的，而不是企業(yè)實(shí)際發(fā)生額，所以此部分費(fèi)用同樣不能抵扣土地增值稅。
針對以上情況，筆者建議合并處理，開發(fā)商支付業(yè)主違約金，業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司發(fā)票出具給業(yè)主，各自規(guī)范核算，正常納稅。對于開發(fā)商、物業(yè)公司來說，實(shí)質(zhì)并未發(fā)生資金流出，業(yè)主最終也獲得了實(shí)質(zhì)利益。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多稅務(wù)風(fēng)險相關(guān)文章
-
中國團(tuán)購在線（遵義團(tuán)購網(wǎng)）房產(chǎn)頻道建委開發(fā)商無權(quán)免物業(yè)費(fèi)不管是真的免交物業(yè)費(fèi)還是僅在廣告中打出這樣的招牌吸引顧客，開發(fā)商是絕對無權(quán)在售樓時免去物業(yè)費(fèi)的。昨日下午，市建委物業(yè)處處長趙成表示，根據(jù)去年10月1日起開始實(shí)行的新《物業(yè)管理?xiàng)l例》，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只要有50%以上的業(yè)主同意即可，當(dāng)然這部分業(yè)主擁有的建筑面積也要超過地產(chǎn)項(xiàng)目建筑物總面積的50%。他進(jìn)一步申明:換言之，業(yè)主是完全有可能在不滿意時換掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，這樣一來，開發(fā)商當(dāng)時承諾的免10年物業(yè)費(fèi)不就成了一紙空文？趙成表示，開發(fā)商沒有這個職能，也沒有這個權(quán)限，而且也實(shí)現(xiàn)不了(免物業(yè)費(fèi))，即便是打著免物業(yè)費(fèi)的幌子降價，在宣傳時采用這種方式也是一種違規(guī)行為。2023-06-10390人看過 -
如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想2023-04-0389人看過 -
開發(fā)商延期交房的構(gòu)成違約，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請求解除合同。購房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。協(xié)商不成的可以去法院起訴。一、逾期交房責(zé)任包括哪些一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理2023-04-05266人看過 -
開發(fā)商違約推遲3個月交房，現(xiàn)在只肯免業(yè)主7個月的物業(yè)費(fèi)，而根據(jù)購房合同，開發(fā)商應(yīng)付的違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于免收的物業(yè)費(fèi)。昨日，喻先生向本報反映，他在南湖的天久云門小區(qū)買了一套房，合同約定今年1月31日交房。1月中旬，他收到售樓人員的短信通知，說交房要延遲到4月。前幾天，不少業(yè)主前去收房，為違約補(bǔ)償?shù)氖潞褪蹣侨藛T發(fā)生爭執(zhí)。業(yè)主們說，按照購房合同，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)從最后交房的第二日起至實(shí)際交房日止，每日按已交房款的萬分之二向業(yè)主賠付違約金。喻先生說，如果房款是50萬元的話，開發(fā)商一天就要賠100元，1個月就是3000元，3個月就是9000元，但他們現(xiàn)在只肯賠七八個月的物業(yè)費(fèi)，只有八九百元錢。還有業(yè)主反映，房內(nèi)連煤氣表都沒有安裝，開發(fā)商也不能提供房屋驗(yàn)收合格證，這房還怎么收？昨日，該售樓部袁經(jīng)理介紹，因“氣荒”導(dǎo)致該樓盤燃?xì)夤こ坦て谘诱`，造成180戶逾期交房。因?yàn)槭遣豢煽沽?，他們已?jīng)提前通知了業(yè)主，并2023-06-10274人看過
-
根據(jù)《民法典》及各地住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般自房屋交付使用、購房者(業(yè)主)領(lǐng)取鑰匙當(dāng)月，或次月起計(jì)收。也就是說，業(yè)主在接受所購房屋之后，應(yīng)當(dāng)向小區(qū)物業(yè)管理部門交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。以你為例，即便你尚未入住，但物業(yè)管理部門為養(yǎng)護(hù)小區(qū)綠化、巡查小區(qū)安全等，已經(jīng)付出了勞動，因此，建議你依合同約定，按時足額交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則物業(yè)管理部門可以依法向法院起訴，要求你履行相應(yīng)義務(wù)。但是，業(yè)主是否交納物業(yè)管理費(fèi)，與業(yè)主對住房進(jìn)行裝修，屬兩個不同性質(zhì)的法律關(guān)系。因此，我們認(rèn)為物業(yè)管理公司的工作人員以你未交納物業(yè)管理費(fèi)為由，阻攔你對住房進(jìn)行裝修，沒有法律依據(jù)，應(yīng)屬錯誤。2023-05-09166人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商延期交房有沒有責(zé)任若開發(fā)商未能按期交付房屋，應(yīng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：首先，向業(yè)主支付違約金，這部分金額需參照買賣合同中的具體規(guī)定來確定；如雙方未對此有明確約定或無法依據(jù)已有約定進(jìn)行計(jì)算時，則需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理推斷與裁定。其次，若開發(fā)商在受到購房者合理催告后，在規(guī)定期限內(nèi)仍然不能完成房屋交付工作，購房者便可據(jù)此要求與開發(fā)商解除買賣合同并退還所購房產(chǎn)；并且在此過程中，若購房者提出此類要求，開發(fā)商還須賠償其因此而遭受的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履2024-07-05493人看過 -
房產(chǎn)開發(fā)商跑了是可以向法院提起訴訟的。如果法院不能通知到庭，下落不明的，法院可以公告送達(dá)法律文書，公告時間滿被告沒有應(yīng)訴，可以按缺席判決，如果被告已經(jīng)被宣告失蹤的，法院應(yīng)判決。被告有明確地址并且已經(jīng)送達(dá)，但是卻拒絕出庭應(yīng)訴。經(jīng)過兩次傳票傳喚被告仍不到庭的，就可以拘傳被告，也可以按照缺席判決。房產(chǎn)開發(fā)商的幾大陷阱1、期房宣傳并不完全真實(shí)期房不象現(xiàn)房，現(xiàn)房是看得見摸得著的，買房人在簽約前對房屋的具體狀況可以一目了然。但在買期房時，工地上只有在建工程，買房人看到的只是開發(fā)商提供的宣傳廣告上的美麗藍(lán)圖，所以極易被誤導(dǎo)。這些宣傳包括：樓書、廣告、小區(qū)規(guī)劃圖、沙盤等等。買房人要明白的是，絕大多數(shù)宣傳并不能約束開發(fā)商，因此千萬不要過于相信。2、特價房陷阱特價房向來是吸引廣大購房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特價房房源略帶缺陷，比如面積比上做得不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、戶型存在問題2023-07-01470人看過 -
一、開發(fā)商一直拖延修復(fù)房交付時間期間需要交物業(yè)費(fèi)用嗎視具體情形而定。如若該物業(yè)尚未由開發(fā)商移交給物業(yè)買受人時，物業(yè)服務(wù)所需費(fèi)用理應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)支付。另一方面，倘若因業(yè)主方的原因致使房屋交付延遲，此時，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用便應(yīng)由相應(yīng)的業(yè)主負(fù)擔(dān)繳納。此外，若房屋交付延誤時間甚長，以至于物業(yè)公司未能展開相關(guān)的物業(yè)服務(wù)工作，則無需支付任何物業(yè)費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、毛坯房物業(yè)費(fèi)2024-07-05180人看過
-
開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑?，如自然?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环浚_發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違約責(zé)任，并且要賠償一定的違約金給購房者。開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算方法一般是按照開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付已支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時間。以上是買賣雙方協(xié)商一致時違約金的計(jì)算方法，如果雙方意見不統(tǒng)一，產(chǎn)生爭議時解決方案如下：開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；購房者以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。開發(fā)商延期交房的違約金能夠支付物業(yè)管理費(fèi)嗎開發(fā)商延期交房的違約金一般不能夠支付物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，2023-07-16242人看過 -
業(yè)主提前交房物業(yè)費(fèi)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定自交房之日起次月計(jì)算。物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)與收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)費(fèi)以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月起由購房者進(jìn)行繳納。一、租房子誰交物業(yè)費(fèi)租房子物業(yè)費(fèi)一般由出租人承擔(dān)。但是如果房屋租賃合同中明確由承租人的租金包含物業(yè)費(fèi)，則由承租人承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。二、原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)新業(yè)主應(yīng)該怎么辦原業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主可以按照雙方在購房合同中的約定處理；如果合同沒有約定或約定不明確，新業(yè)主可以找原業(yè)主進(jìn)行協(xié)商讓其盡快交清物業(yè)費(fèi)。在賣房人交房之前，賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，因此應(yīng)當(dāng)由買房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。三、租房子物業(yè)費(fèi)該誰掏錢租房的物業(yè)費(fèi)按照房東與租戶在租賃合同中的約定來交，若無約定的，業(yè)主應(yīng)2023-02-28422人看過 -
法律綜合知識倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限向購房者交付房屋之時，后者在此情形下有權(quán)利寄發(fā)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面通知書，以明確雙方協(xié)商定制的合同最終執(zhí)行日期。此外，購房者在面對此種境況時，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即采取行動并履行合同條款中規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)。當(dāng)該延期現(xiàn)象持續(xù)超過三個月后，購房者可以自行行使合同中的解約權(quán)限，并且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額承擔(dān)因此導(dǎo)致的相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。2024-08-18404人看過 -
法律綜合知識若商品房買賣合同明確約定了交房日期，則其逾期開始計(jì)算點(diǎn)應(yīng)為該日期屆滿之時；反之，如未有此類約定，則逾期起算點(diǎn)應(yīng)為購房者要求開發(fā)商履行交房義務(wù)之日。在此情況下，如果開發(fā)商未能按照預(yù)期入伙時間完成交房手續(xù)，即構(gòu)成了違約行為。而針對此種情況，作為商品房購買者可通過采取適當(dāng)?shù)拇叽俅胧┖?，如發(fā)函提醒、電話催告乃至登門拜訪等各種方式督促開發(fā)商盡快履約。倘若經(jīng)過上述努力，開發(fā)商仍未能在規(guī)定時間內(nèi)完成交房工作，那么購房者有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，同時向開發(fā)商提出賠償請求。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-05-11411人看過
-
購房即免20年物業(yè)費(fèi)、一次性付款免收10年物業(yè)費(fèi)隨著這樣的字眼頻頻出現(xiàn)在樓盤廣告中，繼公共維修基金，契稅、合同印花稅之后，物業(yè)費(fèi)又成了一些開發(fā)商在售房時隱形打折的釣餌。針對多家新樓盤在銷售時用免物業(yè)費(fèi)作招牌的促銷方式，昨日，市建委物業(yè)處處長趙成在接受采訪時表示，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司的職責(zé)，開發(fā)商無權(quán)提前做出免物業(yè)費(fèi)的承諾。售樓處購房即免多年物業(yè)費(fèi)目前我們這里的樓盤價格為每平方米12000到14000元不等，如果您在3天內(nèi)簽約，還可以享受9.8折的優(yōu)惠，一次性付款則在此基礎(chǔ)上再打9.9折優(yōu)惠，另外還有免契稅、公共維修基金、合同印花稅、10年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠。昨日上午，記者以購房人的身份咨詢富力·又一城樓盤銷售人員時，得到這樣的答復(fù)。無獨(dú)有偶，當(dāng)記者致電位于回龍觀的新樓盤東亞·上北時，也聽到了類似的介紹:我們這里現(xiàn)在購房即免20年物業(yè)費(fèi)，還免公共維修金和契稅。該樓盤銷售2023-06-1085人看過 -
不可抗力開發(fā)商延期三年多未交房的維權(quán)：房子何時交付使用應(yīng)當(dāng)按照合同約定，如開發(fā)商逾期未交付使用，屬于違約，可以追究對方違約責(zé)任。如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。一、延期交房是否需要賠償逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)2023-02-20108人看過
#財稅法
北京
律師推薦
#財稅法
知識導(dǎo)航
經(jīng)濟(jì)糾紛知識頻道
展開
稅務(wù)風(fēng)險，主要包括兩方面，一方面是企業(yè)的納稅行為不符合稅收法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)納稅而未納稅、少納稅，從而面臨補(bǔ)稅、罰款、加收滯納金、刑罰處罰以及聲譽(yù)損害等風(fēng)險；另一方面是企業(yè)經(jīng)營行為適用稅法不準(zhǔn)確，沒有用足有關(guān)優(yōu)惠政策，多繳納了稅款，承擔(dān)了不... 更多>
#稅務(wù)風(fēng)險
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-09-25 -
2023-09-14 -
2023-09-12 -
2023-09-12
#稅務(wù)風(fēng)險
相關(guān)咨詢
-
開發(fā)商延期交房可以要求物業(yè)收取的物業(yè)費(fèi)嗎新疆在線咨詢 2023-03-11在現(xiàn)實(shí)中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。 -
開發(fā)商延期交房，是否可以免責(zé)？哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責(zé)寧夏在線咨詢 2022-01-22延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 有些時候開發(fā)商延期交房并不是由于自身原因，而是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩兀谶@種情況下，開發(fā)商延期交房的，就屬于可以免責(zé)的范圍。 一般來說，延期交房的不可抗力因素主要有以下幾種情況： （一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故； （二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。 其中， -
房子被開發(fā)商減免物業(yè)費(fèi)要交房主哪些費(fèi)用？浙江在線咨詢 2022-04-141、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān) -
如何避免因開發(fā)商延期交房, 房屋延期交付給開發(fā)商的情況發(fā)生的糾紛海南在線咨詢 2022-01-23在房產(chǎn)行業(yè),延期交房普遍存在,買房人有苦難言,開發(fā)商卻理直氣壯。這里提醒大家交房時必須搞清楚以下幾點(diǎn): 1.首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲 入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。 2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明 關(guān)于房屋在約定時間尚未達(dá)到入住 -
交房時如何避免開發(fā)商延遲交房？青海在線咨詢 2022-11-08應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。 其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬
