二手房買賣合同中沒有將車庫的歸屬劃分,車庫歸誰
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-16 18:37:20
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一、二手房買賣合同中沒有將車庫的歸屬劃分,車庫歸誰
1、房屋與車位的產(chǎn)權(quán)是獨立分開的，二手房買賣合同沒有約定車位買賣的，車位歸登記方所有。
2、法律規(guī)定：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
二、住宅小區(qū)車位怎么分類
1、人防工程車位：
開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移)；
2、全體業(yè)主共有車位：
《民法典》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定；
3、單個業(yè)主購買車位：
由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；
4、開發(fā)商所有車位：
開發(fā)商投資建設(shè)的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。
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結(jié)婚證1、購買二手房車庫。如果車庫沒有發(fā)票也沒有寫進購房合同，必須另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2、車庫一般沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，辦不了證。使用權(quán)也要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。一、車庫降價了可以要求退差價嗎不可以，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時，開發(fā)商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。二、車位房產(chǎn)證要怎么辦？車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程1、開發(fā)商完成初始登記。2、個人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費。稅費標(biāo)準(zhǔn)：車位也要繳納住宅專項維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測繪頁開發(fā)商提供。3、個人前往不動產(chǎn)登記中心提交材料。辦理時間：繳稅完成后。辦理材料2023-02-18190人看過 -
法律綜合知識一是建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。二是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。規(guī)劃外的占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、車庫，由于屬于規(guī)劃外，且是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地建設(shè)的，較易形成屬于業(yè)主共有的共識，屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2024-04-18336人看過 -
法律綜合知識一、地下車庫漏水歸誰負(fù)責(zé)1、合同是否約定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷。2、是否計入公攤面積：如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。二、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬有哪些1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費用：如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、開發(fā)商獨立建設(shè)：如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)2022-09-14101人看過
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二手房買賣一、民法典中二手房買賣中未約定車庫是否買賣買賣二手房時，房屋買賣合同未約定車庫的，不對車庫進行買賣，只是買賣房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、未過戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房要滿足以下幾個條件：1、雙方當(dāng)事人必須符合主體資格具體而言，就是房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)2023-06-19116人看過
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建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（一）不得銷售的公共配套設(shè)施開發(fā)商根據(jù)政府規(guī)定興建地下車庫，則修建地下車庫是他的法定義務(wù)，他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放并謀取私利，而是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要，向特定人群提供停車位的。（二）可以銷售的公共配套設(shè)施雖然根據(jù)政府規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)修建地下車庫作為小區(qū)的配套設(shè)施。但只要具備相應(yīng)的條件，開發(fā)商仍有權(quán)銷售地下車庫。因為法律并沒有規(guī)定要將地下車庫無償交給業(yè)主使用。地下車庫和房屋的關(guān)系不同于水電和單元房屋、電梯和高層建筑的關(guān)系。地下車庫并非房屋必須要配備的設(shè)施，它與單元房屋是主次關(guān)系，不是主物與從物關(guān)系，系相對獨立建筑物，它可以獨立使用而不失使用價值。（三）非住宅區(qū)的配套設(shè)施這一類地下車庫只要審批程序合2023-02-11263人看過 -
業(yè)主地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個可能性：1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。2、歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有。3、歸政府。小區(qū)地下車庫歸誰管轄地下車位規(guī)劃土地管理局管，產(chǎn)權(quán)歸屬是開發(fā)商。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2023-07-15154人看過 -
業(yè)主1、合同是否約定根據(jù)《民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。也就是說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開2023-07-0570人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同第一種最簡單，產(chǎn)權(quán)在誰名下就是誰的。第二種最常見，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開發(fā)商可以對其進行經(jīng)營管理（法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭議）。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。第三種最復(fù)雜，要看規(guī)劃，看開發(fā)商的建安成本，但是立法大趨勢是認(rèn)定其為全體小區(qū)業(yè)主共有，業(yè)主（業(yè)委會）勝訴的比例越來越高。開發(fā)商和物業(yè)收費的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權(quán)，人防辦認(rèn)為可開發(fā)商是投資人，他授權(quán)在非戰(zhàn)時由開發(fā)商進行經(jīng)營，開發(fā)商則支付人防辦一定的（使用權(quán)）費用。地下停車庫的權(quán)利歸屬如何？根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，地下停車庫在土地使用權(quán)出讓合同中沒有約定的，屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有；2023-07-07475人看過
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業(yè)主小區(qū)人防工程車庫所有權(quán)歸小區(qū)所有業(yè)主。根據(jù)《民法典》第二百七十一條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條第一款規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。小區(qū)的車庫所有權(quán)屬于誰你要先確認(rèn)該車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題。地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。第一種情況，如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二種情況，如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售2023-07-06145人看過 -
法律綜合知識一、住宅小區(qū)的地下車庫歸誰所有1．住宅小區(qū)的地下車庫所有權(quán)歸屬問題，首先需要理解地下車庫的性質(zhì)。地下車庫是開發(fā)商利用地下空間而建造的停車設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸屬通常受到房地產(chǎn)行政管理法律的制約。2．在大多數(shù)情況下，地下車庫的建筑面積不計入建筑容積率，這意味著地下車庫并未獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。因此，地下車庫的產(chǎn)權(quán)實際上依附于地上建筑物，即房屋單元的所有權(quán)。3．根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，而開發(fā)商或物業(yè)公司無權(quán)擅自處分。4．在征得業(yè)主大會同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以將停車位出租，但所得租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主所有，用于彌補物業(yè)管理費用開支。二、地面停車位權(quán)屬問題1．地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，通常經(jīng)過政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)同意。2．地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)實際上是土地使用權(quán)，因為地面停車位直接設(shè)置在小區(qū)土地表面2024-03-0768人看過 -
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律師事務(wù)所問：小區(qū)地面停車收益歸全體業(yè)主所有，那么，車停在地下車庫，物業(yè)收取的管理費用，是否也有部分歸業(yè)主所有呢？近日，有讀者向記者來電詢問，自己所在小區(qū)的地下車庫停車位已全部售罄，每名車主按月付給物業(yè)大約100元管理費?！艾F(xiàn)在地下車庫的產(chǎn)權(quán)已歸業(yè)主。”對此，他提出疑問，是否這些費用應(yīng)該與地面停車收費一樣，歸業(yè)主所有，物業(yè)再從中提取部分管理費。答：“這筆費用應(yīng)該歸物業(yè)所有?！鄙虾：懵÷蓭熓聞?wù)所宋安成律師表示，業(yè)主購買的是車位的產(chǎn)權(quán)，也就是說，地下車位并不屬于小區(qū)公共部位。從另一個角度看，由于地下車位是能夠出售的，即它們不屬于業(yè)主公攤的部位。業(yè)主雖然有車位產(chǎn)權(quán)，但是對于車庫的管理，除了通風(fēng)、照明、設(shè)備維護之外，還有保安等物業(yè)工作人員的成本，所以，物業(yè)每月要相應(yīng)收取一定的管理費，這筆費用是物業(yè)付出服務(wù)的所得。2023-06-10456人看過
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法律綜合知識一、怎么查地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬1．合同是否約定。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2．是否計入公攤面積。如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積；此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有；3．是否是人防工程改造車庫。根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟建設(shè)與人民生活服務(wù)；戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設(shè)的車庫有使用、收益的權(quán)利；4．地下車庫建設(shè)成本是否已納入整個商品房建設(shè)成本中。開發(fā)商未將地下車庫建設(shè)成本納入商品房建設(shè)成本中時，其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，反之，則屬于全體業(yè)主。二、車庫怎樣辦理產(chǎn)權(quán)證2024-01-05146人看過 -
第三者根據(jù)我國法律規(guī)定，由交警部門處理。一、超車造成交通事故如何承擔(dān)責(zé)任當(dāng)事人的超車行為若與他人之間造成交通事故的，若被交警部門認(rèn)定為全責(zé)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。根據(jù)我國《道路交通安全法》的相關(guān)規(guī)定，機動車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由保險公司在機動車第三者責(zé)任強制保險責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。二、車停在路邊被撞了，對方跑了怎么辦根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于車停在路邊被撞了，對方跑了的情形，其當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)立即報警處理的，由警方來查出肇事者。對于找到肇事者的情形，應(yīng)當(dāng)在賠償其車輛維修費以外，由公安機關(guān)管理部門處二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下拘留。三、交通肇事逃逸處理怎么辦如果遇到交通事故逃逸，應(yīng)當(dāng)及時報警，交警部門會對事故現(xiàn)場進行勘驗調(diào)查制作交通事故認(rèn)定書。根據(jù)我國法律規(guī)定，對肇事逃逸人進行二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下拘留。車主可以根據(jù)交通事故認(rèn)定書在逃逸人2023-03-19372人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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車庫歸誰的權(quán)利甘肅在線咨詢 2022-10-23這個要看具體情況，比如車庫是修建在共同用地上，就是全體業(yè)主的同有權(quán)利；如果是地下車庫，一般是開發(fā)商進行處理。 -
有沒有安置房車庫買賣合同寧夏在線咨詢 2022-07-03這位朋友你可以參考一下這份安置房車庫買賣合同： 甲方（出賣人）身份證號碼 乙方（買受人）身份證號碼 經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣車庫一事達成如下協(xié)議： 一、甲方自愿將其名下位于小區(qū)樓號車庫（建筑面積平方米），出售給乙方。 二、甲、乙雙方共同商定車庫出售價格為人民幣元整，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。 三、甲方于簽訂協(xié)議之日，將該車庫交付乙方使用。 四、乙方在購得車庫后， -
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婚前買房，婚后男方將車庫劃歸女方家，離婚時怎么分？廣東在線咨詢 2022-05-071、房產(chǎn)屬于男方婚前個人財產(chǎn)，離婚時對方無權(quán)分割，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 2.車庫屬于雙方婚后財產(chǎn)，離婚時平均分割。 3、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。 4、【夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理】婚前財產(chǎn)各自歸各自，婚后夫妻共有財產(chǎn)原則均分。 如果對方有導(dǎo)致離婚的法定過錯分割夫妻共有財產(chǎn)時可以要求過錯方少分，并可以 -
地下車庫占用權(quán)歸誰?山東在線咨詢 2023-07-26小區(qū)內(nèi)地下車庫歸屬權(quán)可以通過出售、附贈或出租等方式確定。占用業(yè)主共有道路或其他場所的車庫，屬于業(yè)主共有。
