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一、民法典的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬是什么

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十五條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

二、買(mǎi)小區(qū)停車(chē)位價(jià)格怎么規(guī)定

首先，按規(guī)定確定停車(chē)位價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要考慮以下因素：

1、小區(qū)的位置、樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷(xiāo)售出去的價(jià)位。

2、結(jié)合停車(chē)位的位置、類(lèi)型考慮最終的價(jià)格。

其次，實(shí)踐中對(duì)于停車(chē)位會(huì)按照以下確定價(jià)格：

1、開(kāi)發(fā)商先對(duì)周邊市場(chǎng)價(jià)、以及所在城市的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)研，制定出符合市場(chǎng)定位、與市場(chǎng)價(jià)持平的，并且車(chē)主能承受的價(jià)格;

2、若車(chē)主對(duì)這一價(jià)格不滿(mǎn)意，可以請(qǐng)業(yè)委會(huì)會(huì)同開(kāi)發(fā)商共同做市場(chǎng)調(diào)查，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)公布調(diào)查結(jié)果，最后由開(kāi)發(fā)商重新制定價(jià)格。

另外，開(kāi)發(fā)商確定停車(chē)位價(jià)格時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商有房屋產(chǎn)權(quán)證明，按規(guī)定物價(jià)部門(mén)可以規(guī)范開(kāi)發(fā)商的價(jià)格。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商還是可以根據(jù)具體情況自主定價(jià)，但通常要在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)規(guī)范的范圍內(nèi)。