建筑區(qū)劃內(nèi)車位車庫的所有權(quán)屬于誰？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 09:40:23
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建筑區(qū)劃內(nèi)的車位車庫歸業(yè)主所有。在建筑區(qū)劃中，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫的所有權(quán)由當(dāng)事人通過出售、或出租。
占用業(yè)主共有的道路或其他停車場(chǎng)，屬于業(yè)主共有。規(guī)劃外占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所停放汽車的停車位、車庫，由于屬于規(guī)劃外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所，容易形成業(yè)主共有的共識(shí)，屬于業(yè)主共有。
到底小區(qū)車位車庫歸誰所有
1、產(chǎn)權(quán)車位
開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位歸開發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有，車位產(chǎn)權(quán)可買賣，產(chǎn)權(quán)期限為70年與住房產(chǎn)權(quán)期限一致，一般在售樓時(shí)候配套車位。
2、公攤車位
就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證，是歸所有業(yè)主共同享有。
3、人防車位
按照《人民防空法》中誰投資，誰受益原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃，開發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無條件征用。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
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法律綜合知識(shí)一、車庫坡道計(jì)算建筑面積嗎車庫坡道是否計(jì)算建筑面積，是按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，地下車庫的汽車坡道是否計(jì)算建筑面積，是按照有無頂蓋確定的，具體如下：出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)和水平面積的1／2計(jì)算面積。地下車庫的汽車坡道有頂蓋部分，按照外墻結(jié)構(gòu)和水平面積的1／2計(jì)算面積，即按頂蓋水平面積的一半計(jì)算。汽車坡道一半有混凝土頂蓋一半是玻璃頂蓋，應(yīng)分別按有混凝土頂蓋和玻璃頂蓋水平面積的一半計(jì)算。沒有頂蓋部分不計(jì)算建筑面積。二、車位、車庫糾紛類型有哪些（一）因車位、車庫的權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛該類糾紛應(yīng)該是數(shù)量最多的糾紛，產(chǎn)生糾紛的原因非常復(fù)雜，如最常見的開發(fā)商在未滿足小區(qū)業(yè)主需求的情況下，高價(jià)將車位出售、出租給第三方導(dǎo)致的糾紛；又如開發(fā)商將本屬于小區(qū)共有道路或其他場(chǎng)所改成車位，卻又向業(yè)主收取停車費(fèi)導(dǎo)致的糾紛，再如開發(fā)商為業(yè)主購買停車位，享受停車服務(wù)設(shè)置各種人為障礙所導(dǎo)致的糾2024-01-17486人看過
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優(yōu)先購買權(quán)法律規(guī)定小區(qū)車庫到底屬于誰應(yīng)當(dāng)是根據(jù)不同情況來進(jìn)行判斷的，第一，地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用如果購房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。3、地下防空工事部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”對(duì)照這一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。第二，查詢產(chǎn)權(quán)2023-06-27358人看過 -
小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，前提是必須通過合法途徑購買，并辦理了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證。小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于全體業(yè)主或者是屬于開發(fā)商，具體情況要看產(chǎn)權(quán)所有人是誰。一、小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)嗎小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，只要是通過合法途徑購買的一手車位均可辦理相關(guān)的車位產(chǎn)權(quán)證，日后還可以入市自由流通；不過如果是二手車位的買賣則是和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，是需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，另外有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。二、小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰呢小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，具體情況如下：1．停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。2．開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸2023-07-17233人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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誰有小區(qū)車庫所有權(quán)云南在線咨詢 2023-03-07小區(qū)內(nèi)的地下車庫是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，所以是歸車庫的購買者擁有。 此類地下停車可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋的所有權(quán)證。 此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。 通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位的使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)。 -
建筑區(qū)劃內(nèi)建筑用地使用權(quán)是否屬于業(yè)主共有？臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-13建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不都屬業(yè)主共有，也有例外：在小區(qū)內(nèi)的某一整棟建筑物屬于特定業(yè)主所有的情況下，該棟建筑物的規(guī)劃占地的建設(shè)用地使用權(quán)屬于該特定業(yè)主，而不屬于小區(qū)的全體業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路占地和城鎮(zhèn)公共綠地占地，該地的建設(shè)用地使用權(quán)不屬于共有部分。在規(guī)劃時(shí)就確定屬于某個(gè)業(yè)主所有的綠地，就應(yīng)當(dāng)歸個(gè)人所有;對(duì)于房屋買賣合同中約定的附贈(zèng)的花園，究竟應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主共有還是業(yè)主單獨(dú)所有，存在不 -
建筑區(qū)劃內(nèi)哪些屬于業(yè)主共有？河南在線咨詢 2022-10-01根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 -
小區(qū)內(nèi)集體建筑的所有權(quán)歸誰廣東在線咨詢 2022-06-04住宅小區(qū)外墻面所有權(quán)歸業(yè)主共有的，并不單獨(dú)屬于某一個(gè)業(yè)主專有部分。因?yàn)樵搲γ鎸儆诠迷O(shè)施，其業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。對(duì)于該部分共有部分業(yè)主在使用時(shí)應(yīng)當(dāng)合理進(jìn)行利用。根據(jù)2021年施行的《民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除 -
買了小區(qū)地下停車位、車庫的所有權(quán)、使用權(quán)以及所屬權(quán)利有什么區(qū)別江西在線咨詢 2022-02-26產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時(shí)使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買賣或贈(zèng)與。目前現(xiàn)行的法律沒有對(duì)車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌败噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護(hù)，當(dāng)簽訂使用權(quán)租賃合同時(shí)，切記最高
