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如何避免購買商品房時出現(xiàn)意外問題？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 09:04:07 469 人看過

1、選擇有實力的開發(fā)商

選擇口碑好、實力強的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實力的開發(fā)商的建筑品質、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看學校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價比

對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。

購買商品房需要交哪些稅

購買商品房需要交的稅有：

（一）契稅：普通住宅1．5％，商住兩用或公寓為4％，征收首購買90平米及普通住房契約按1％征收；

（二）維修基金：住宅維修基金按照2％標準交存，非住宅維修基金按照1％標準交存，商品住宅維修基金交存標準：磚混結構住宅－－49元／平米，電梯框架結構住宅－－55元／平米，電梯14層（含14層）框架結構住宅61元／平米，電梯15層（含15層）框架結構住宅73元／平米；

（三）印花稅：總房款的萬分之五。此外還需繳納燃氣初裝費、裝修押金、垃圾清運費等。

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合同到期了可以選擇續(xù)約或終止合同。合同到期意味著訂立合同的雙方不再履行合同的相關義務，合同的相關協(xié)議不再對雙方具有約束力。一般情況下，在原合同中，合同到期后如何續(xù)約或處理有約定的按約定處理。如果有續(xù)約意向，可以按照合同約定操作。合同未明確約定合同到期的，視為此時雙方權利義務終結。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。物業(yè)合同到期后如何處理物業(yè)合同到期后處理方法如下：1、物業(yè)合同到期未續(xù)簽仍提供服務，原合同有效；2、物業(yè)合同快到期前，可決議解除物業(yè)合同。物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。物業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和

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第一招：簽合同時要注意細節(jié)，熟悉各種政策的開發(fā)商最有可能玩文字游戲。如果他們不注意，關門時會發(fā)現(xiàn)實際的房子離樣板房很遠。當他們看合同時，發(fā)現(xiàn)里面充滿了“高質量”、“高等級”、“等于”、“不低于”等模糊詞語。一般情況是：購房合同正式簽訂時，裝修清單上沒有標明建材、家電的品牌和價格；雖然復合地板、乳膠漆、吸油煙機上標明了幾個知名品牌，型號、價格一概不提，清單末尾特別注明“甲方保留調整同品牌精裝修工程的權利”。模糊概念是開發(fā)商在簽訂合同時經(jīng)常玩的一種文字游戲。僅木地板就可分為實木地板、強化木地板、實木地板、竹地板、軟木地板等類別。在簽訂購房合同時，一切都要詳細。必須避免含糊其辭。建筑材料的材料和家用電器的價格應當明碼標價。不同價格的精裝修驗收標準不一樣，不同地方的標準也不一樣。部分網(wǎng)絡版驗收標準存在刪減，以原文件為準。即使合同中有含糊不清的條款，只要不符合當?shù)貥藴剩M者也可以維權。簽訂合同后，

2023-05-08

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工資發(fā)放出現(xiàn)問題，如何避免被告？

一、勞動者認為用人單位侵犯其勞動保障合法權益的，有權向勞動保障行政部門投訴。對因同一事由引起的集體投訴，投訴人可推薦代表投訴。二、投訴應當由投訴人向勞動保障行政部門遞交投訴文書。書寫投訴文書確有困難的，可以口頭投訴，由勞動保障監(jiān)察機構進行筆錄，并由投訴人簽字。可以協(xié)商解決，如果不是惡意不發(fā)工資。破產清算沒錢發(fā)工資怎么辦可以找單位協(xié)商要求結清工資，并且支付經(jīng)濟補償金，工作1年支付1個月工資。如果協(xié)商不成可以申請仲裁，仲裁之后可以進行訴訟。法律依據(jù)：《勞動合同法》：第四十四條有下列情形之一的，勞動合同終止：（一）勞動合同期滿的；（二）勞動者開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的；（三）勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；（四）用人單位被依法宣告破產的；（五）用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十六條有下列情形之一的，用

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買商品房經(jīng)常出現(xiàn)什么問題

1、“售樓書”陷阱。售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進的配套設施及高水準的物業(yè)管理等所吸引?？扇胱『髤s發(fā)現(xiàn)廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。2、“樣板房”陷阱。在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。3、“認購書”陷阱。一般情況下，在簽《認購書》時，開發(fā)商會要求購房者先交納部分定金，并規(guī)定自簽訂認購書起，幾日之內與其簽定《商品房買賣合同》，同時交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時發(fā)現(xiàn)有些《補充條款》難以接受，就會陷入被動局面。4、違約責任陷阱。有的開發(fā)商在合同中關于“辦理房產證或延遲交樓”的約定，會盡量在條款中把自己的利

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當購買有質量問題的商品時，應保留相關證據(jù)并主動采取法律手段維護權益?？梢耘c商家協(xié)商、到工商管理部門投訴、撥打消費者協(xié)會電話等途徑解決。具體途徑包括：1、與經(jīng)營者協(xié)商和解；2、請消費者協(xié)會調解；3、向有關部門申述；4、向工商部門“12315”申訴；5、根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁；6、向人民法院提起訴訟。當購買到有質量問題的商品時,應當保留相關證據(jù)并主動采取法律手段來維護自己的合法權益。如果是在商場買的商品，可以找商家協(xié)商，不成就到當?shù)毓ど坦芾聿块T投訴，另外可以撥打12315消費者協(xié)會電話進行投訴。如果是在各大電商平臺購買的商品，在訂單詳情中會有投訴或者退換貨的渠道，一般投訴后都會有平臺進行處理。消費者可以通過如下途徑解決：1、與經(jīng)營者協(xié)商和解；2、請消費者協(xié)會調解；3、向有關部門申述；4、向工商部門“12315”申訴；5、根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁；6、向人民

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怎樣避免精裝房出現(xiàn)質量問題

第一招：簽訂合同注意細節(jié)熟知各種政策的開發(fā)商最容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子－－收房時才發(fā)現(xiàn)實際房屋與樣板間相去甚遠，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質”、“高檔”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼。通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格；復合地板、乳膠漆、抽油煙機等雖標注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提；清單最后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進行適當調整權力”。模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質地板就分為實木地板、強化復合木地板、實木復合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細，模糊字眼一定避免，建材材質和家電品牌型號價格要標注清楚。精裝修的驗收標準針對不同價位也有差別，不同地方的標準也各有不同。部分網(wǎng)絡版驗收標準存在刪改，要以原文件為準。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標準，消費者均可維權。簽訂

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購買二手房應該注意什么，如何避免出現(xiàn)二手房糾紛？

一、購買二手房應該注意什么由于二手房交易導致的糾紛越來越多，所以建議大家購買時千萬不要粗心大意，一定要注意以下問題：1、選擇二手房時要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，交通狀況，最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權屬，不要購買產權有糾紛的，或是部分產權、共有產權、產權不清、無產權的房子。而在驗看產權證時，一定要查看正本。對于有些房屋有多個共有人的，買受人應當注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2、部分土地性質為劃撥的單位住房，轉讓時應繳納土地使用費。另外，軍隊、醫(yī)院、學校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購回權的公有住房，在交易前要確認原單位是否同意該房子的出售。3、買受人應注意二手房土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。另外，土地的使用年限對房

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