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北京贈予房屋再賣怎么收稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-26 20:51:39 239 人看過

一、北京房屋買賣過戶怎么交稅

1、贈與的房產(chǎn)出售要交20%的個稅。贈與或繼承的房子，再出售時關(guān)于個稅的處理方面有所不同。通過贈與的方式獲得的房產(chǎn)，再出售房子時需要交20%的個人所得稅。而通過繼承方式獲得房產(chǎn)，在一般情況下也是需要交20%的個人所得稅，只有在特殊情況下才免征個人所得稅。通過繼承或贈予方式獲得的房產(chǎn)，再出售時個人所得稅處理的詳細規(guī)定：

(1)再出售繼承的房產(chǎn)

繼承的房產(chǎn)其實在過戶時很簡單，同時由于房產(chǎn)是繼承來的，所以房子的原值就是原來購買房子的價格。再出售繼承來的房產(chǎn)時就需要考慮房子的原值問題。

繼承來的房產(chǎn)如果不滿五年，然后又出售的需要繳納20%的個人所得稅。當(dāng)然20%的個人所得稅是所需資料齊全的情況下按照差額征收的。應(yīng)納稅額是：(出售房產(chǎn)不含稅所得-繼承房產(chǎn)的原值-轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費)乘以20%。如果不能提供證明房產(chǎn)原值的資料，也可以按照核定的方式進行繳納個人所得稅。

如果繼承來的房產(chǎn)，在滿五年后作為家庭的唯一房產(chǎn)，再出售時不僅可以免征增值稅，同樣可以免征個人所得稅。

(2)再出售贈與的房產(chǎn)

通過贈與方式獲得房產(chǎn)，由于在獲得房產(chǎn)是受贈與人實際支出的費用很低，基本上就是白拿的。所以獲得贈與房產(chǎn)再出售時，相應(yīng)的需要交納的個人所得稅就要多一些。

個人出售贈與房產(chǎn)時，雖然滿五年以上的可以免征增值稅，但是個人所得稅是不免的。不僅不能免還需要按照20%的稅率進行繳納個人所得稅。

在出售贈與房產(chǎn)時，應(yīng)繳納的個人所得稅=(房產(chǎn)評估價-轉(zhuǎn)讓過程的相關(guān)稅費-房產(chǎn)原值)乘以20%。因為是按照核實差額征收個人所得稅，同時由于房產(chǎn)原值是0.所以最后的結(jié)果就是個稅就是房屋評估價的20%。

二、房屋贈與涉及的具體稅費計算

1、營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅。比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

2、城建稅及教育費附加

此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅2等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔(dān)的。

3、契稅和印花稅

贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

4、個人所得稅

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。

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涉及到計算交付于受贈方的贈與房產(chǎn)所需支付的相關(guān)稅費時，我們需要根據(jù)實際情形進行仔細分析?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中所涵蓋的相關(guān)條款闡明了，應(yīng)當(dāng)交付的稅款是依據(jù)現(xiàn)售房屋的凈收益減去在首度父母贈與產(chǎn)權(quán)時所產(chǎn)生的各項費用以及在后續(xù)銷售環(huán)節(jié)所需付清的各項稅費以及其他合理支出，然后再以扣除比例為百分之二十予以計算得出。另外，《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》還提出了第（二）條具體規(guī)定，旨在加強對個人在接受贈與并擁有不動產(chǎn)之后，再度實施轉(zhuǎn)讓行為的個人所得稅的稅收管理問題。倘若受贈人在獲取贈與人無償贈與的不動產(chǎn)所有權(quán)之后，再度實施此項不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為，那么在其履行個人所得稅申報義務(wù)之時，需要按照以下計算公式計算應(yīng)繳稅款：應(yīng)繳稅款＝財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入－受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中所繳納的稅金及有關(guān)合理支出后的余額×20％，其中財產(chǎn)

2024-08-18

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公房
贈予公房再出售的稅費

一、贈予公房再出售的稅費贈與的房產(chǎn)出售繳稅時，如果是直系親屬贈與可以調(diào)看自己上一手房產(chǎn)證查看是否免征個稅和增值稅。如果是非直系親屬贈與，只看現(xiàn)業(yè)主房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）年限。如果房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一物業(yè)出售時可以免征個稅，如果不是唯一或產(chǎn)證不滿五年則需繳納個稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。1、契稅按照現(xiàn)行的契稅政策征收，首套房或二套房90平及以下，契稅1%；首套房90平以上，契稅1.5%；二套房90平以上，契稅2%。2、個稅成本價*20%（成本價為當(dāng)前政府指導(dǎo)網(wǎng)簽總價扣除原業(yè)主購房價以及現(xiàn)業(yè)主在受贈過程中的相關(guān)費用的差額）。3、增值稅增值稅稅率為5.6%，滿兩年免征。二、房屋贈與的內(nèi)涵房屋贈與，指持有房屋一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，需建立在雙方自愿的基礎(chǔ)之上。三、公房贈與需要提交的證明材料1、房屋所有權(quán)證2、公證書3、已購公房上市交易確認申請表4、已購

2023-06-16

495人看過
直系親屬
北京房屋贈與合同不再需要辦理手續(xù)

過去，假如父母想將把名下的一套房屋贈與子女，在過戶之前必須先去公證處辦理房屋贈與合同之后，才能去支付公證費。但是今年7月之后在北京，房屋贈與將不再需要公證，只要雙方都到場就能辦過戶了。除此以外，北京市住房和建設(shè)委員會發(fā)布的實施的《北京市房屋登記工作規(guī)范試行》當(dāng)中，還推出了多項便民舉措：比如，購房者可以拋開開發(fā)商，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證等等。不過，面對各種便民的“減法”，消費者在鼓而呼之后也需要認真的斟酌，避免背后的法律糾紛隱患。北京簡化房產(chǎn)贈予手續(xù)直系親屬僅需關(guān)系公證。北京進一步簡化房產(chǎn)贈予環(huán)節(jié)中的手續(xù)，未來辦理直系親屬間房產(chǎn)贈予時無需提供贈予公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。從即日起，北京辦理直系親屬間房產(chǎn)贈予時，無需再提供贈予公證，改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證；購房資格核驗通過的結(jié)果通知單；契稅完稅憑證；房產(chǎn)證；贈予人身份證；受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料

2023-02-26

92人看過
房改房
房子贈予費用稅收

房子贈予費用收費情況：到房管局辦理房子贈予登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，房子贈予費用涉及稅費包括：一、買方(受讓方)1.契稅3%(普通住宅減半)、2.印花稅0.05%、3.交易手續(xù)費3元/平米、4.登記費80元/套、5.權(quán)證印花稅5元/本;二、賣方(轉(zhuǎn)讓方)：1.營業(yè)稅及附加5.55%(普通住宅滿五年免征，高級住宅滿五年按差額征)、2.土地增值稅(非普通住宅、非住宅)0.5%、3.個人所得稅：普通住宅1%高級住宅1.5%(滿五年的唯一住宅免征)、4.印花稅0.05%、5.交易手續(xù)費3元/平米。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

2023-06-08

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經(jīng)濟犯罪
再北京偷稅漏稅怎么處置

一、北京偷稅漏稅怎么處置納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。扣繳義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款的規(guī)定處罰。對多次實施前兩款行為，未經(jīng)處理的，按照累計數(shù)額計算。有第一款行為，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依法下達追繳通知后，補繳應(yīng)納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責(zé)任；但是，五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。偷稅是指納稅人以不繳或者少繳稅款為目的，采取各種不公開的手段，隱瞞真實情況，欺騙稅務(wù)機關(guān)的行為。按照新《稅收征管法》第六十三條的規(guī)定，偷稅的手段主要有以下幾種：一是偽造(設(shè)立虛假的賬簿、記賬憑證)、變造(對賬簿、記賬憑證進行挖補、涂改

2023-03-16

390人看過
直系親屬
北京房子過戶贈予政策是怎樣的

如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。(一)簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。(二)評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。(四)繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅

2023-02-19

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直系親屬
房屋買賣繼承贈予稅費的規(guī)定是什么？

2017年最新房屋遺產(chǎn)繼承稅征收標準，執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產(chǎn)。被繼承人擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。一、其他法律規(guī)定繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)

2023-06-23

344人看過
書面合同
北京房屋贈與過戶流程

（一）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。（二）房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。（三）房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。北京房屋贈與過戶費用1、贈予房產(chǎn)交易時，五年內(nèi)房屋需要繳納的費用（1）契稅：建面小于90方1％，建面90－140方以上1．5％；二套3％（2）營業(yè)稅：5．6％（3）個人所得稅：1％（4）手續(xù)費：建面＊6（5）工本費：80元（6）公證費：2％2、贈與房產(chǎn)交易時，五年外房屋需要繳納的費用：（1）契稅：建面小于90方1％，建面90－140方以上1．5％；二套3％（2）營業(yè)稅：建面140方及以上（評估－原值

2023-02-26

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直系親屬
阿壩州房屋贈予交什么稅

一、阿壩州房屋贈予交什么稅1、房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，而對方當(dāng)事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。2、個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。其中：合理費用是指納稅人按

2023-05-04

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土地增值稅
北京房屋過戶個稅怎么計算

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

2023-03-16

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二手房買賣
房屋贈予算二手房買賣嗎

房屋贈予算贈予房產(chǎn)，不算二手房交易，屬于存量房的贈予。一、贈與過戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)贈予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈予手續(xù)有五個步驟:1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。2、房屋贈予的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。5、贈予人將房屋交付受贈人。二、婚前怎樣才可以把財產(chǎn)全部的轉(zhuǎn)給女方男方婚前全款房產(chǎn)屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，但是婚后，如果男方愿意贈予女方，婚后房產(chǎn)證變更為女方名字，應(yīng)是辦理的析產(chǎn)更名，如果沒有特別約定，該房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，離婚時按照共同財產(chǎn)分配。假如析產(chǎn)時約定該房產(chǎn)為女方個人所

2023-02-26

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北京車牌號可以贈予嗎

一、北京車牌號可以贈予嗎1、北京車牌號不可以贈予他人。機動車車牌號只能由本人使用，在轉(zhuǎn)讓或者注銷機動車時，車輛管理所會收回機動車的車牌號，在購買新車后，同時符合以下條件的，可以向車輛管理所申請使用原機動車車牌號：（1）在辦理機動車遷出、共同所有人變更、轉(zhuǎn)讓登記或者注銷登記后兩年內(nèi)提出申請；（2）機動車所有人擁有原機動車且使用原號牌號碼一年以上；（3）涉及原機動車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。2、法律依據(jù)：《機動車登記規(guī)定》第二十七條車輛管理所辦理轉(zhuǎn)讓登記時，現(xiàn)機動車所有人住所不在車輛管理所管轄區(qū)域內(nèi)的，轉(zhuǎn)出地車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理之日起三日內(nèi)，查驗機動車，核對車輛識別代號拓印膜或者電子資料，審查提交的證明、憑證，收回號牌、行駛證，在機動車登記證書上簽注轉(zhuǎn)讓和變更事項，核發(fā)有效期為三十日的臨時行駛車號牌，制作上傳機動車電子檔案資料。機動車所有人應(yīng)當(dāng)在臨時行駛車號牌的有效期限內(nèi)到轉(zhuǎn)入

2023-08-08

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房屋買賣與贈予的區(qū)別

1、概念區(qū)別（1）房產(chǎn)贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。（2）房產(chǎn)買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的。這是二者最主要的區(qū)別。2、交易稅費區(qū)別房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，此外還有契稅3%和公證費1%。房屋買賣：如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。3、交易流程不同（1）房屋買賣辦理流程1）雙方簽訂房屋買賣合同。2）網(wǎng)簽備案。3）去房管局辦理購房資格審查通過后，打印購房合同辦理過戶加名。（2）房屋贈予辦理流程1）雙方簽訂贈予合同。2）將贈予合同拿到公證處進行贈予公證。3）雙方攜帶身份證、原房產(chǎn)證、公證后的贈予合同等材料到當(dāng)?shù)胤抗芫?，申請變更登記，房管局對房屋重新評估，之后按規(guī)定繳費、加名。一、辦理房產(chǎn)過戶需要多少錢（一）繼承主要費用繼承權(quán)的

2023-03-06

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2023-04-22

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