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簽訂房屋買賣合同后，哪些情況購房者可獲雙倍賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-08 05:07:17 341 人看過

從簽訂認(rèn)購協(xié)議書到簽訂房屋買賣合同，這中間不乏有各種違約的情況發(fā)生。那么商品房買賣中的違約金確定依據(jù)是什么呢？哪些情況下購房者可以獲得雙倍賠償呢？

商品房買賣中違約金的確定主要是依據(jù)《民法典》的規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金（違約金數(shù)額不得超過實(shí)際損失的3％）；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。

哪些情況購房者可獲雙倍賠償？

（1）和購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購房者。

（2）開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購房者簽訂購房合同。

（3）開發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，導(dǎo)致購房者簽訂購房合同并付款。

（4）所出售的房屋已經(jīng)被＊押，但出賣時隱瞞這一事實(shí)。

（5）交房時，房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3％，那么3％以內(nèi)（包括3％）部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3％部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。

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購房合同簽訂后有哪些無效情況

購房合同簽訂后有哪些無效情況。開發(fā)商違反法律法規(guī)如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售證書，就像出售房屋并簽署《商品房買賣合同》的買家一樣，購房合同無效。開發(fā)商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同開發(fā)商誤導(dǎo)買受人，造成重大誤解的無效，或者開發(fā)商脅迫買受人違反真實(shí)意思簽訂房屋買賣合同的無效。但是，買方需要提供證據(jù)，才能向法院和仲裁機(jī)構(gòu)申請變更或撤銷。交付的房屋類型與設(shè)計(jì)不一致如果開發(fā)商未經(jīng)許可更改設(shè)計(jì)，包括房屋類型和面積方向，買方有權(quán)要求歸還房屋，且購買合同無效4。房屋面積誤差超過3%開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測面積與合同約定的建筑面積或套房面積誤差的絕對值超過3%，買受人有權(quán)要求退房，購房合同無效。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等。如果項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)證實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買方有權(quán)退還房屋，購房合同無效。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同無民事行為能力人或者限制民事行為能力人

2023-05-07

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購房者買到抵押房可雙倍索賠

新華網(wǎng)訊北京市建委房屋交易市場管理處處長沈潔12日表示，根據(jù)高院的司法解釋，購房者在不知情的情況下，購買了已被開發(fā)商抵押的商品房，可向開發(fā)商要求雙倍索賠。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自北京市建委前不久公布14種開發(fā)商違規(guī)行為以來，北京市建委已處理商品房銷售違規(guī)投訴223起，涉及違規(guī)開發(fā)商157家。北京市建委近日將根據(jù)規(guī)定對確有違規(guī)售房行為的開發(fā)商進(jìn)行曝光。在接到的投訴中，消費(fèi)者反映最多的問題集中在開發(fā)商在商品房預(yù)(銷)售過程中不如實(shí)告知購房者房屋抵押情況。“開發(fā)商應(yīng)及時告知消費(fèi)者房屋抵押情況房屋已經(jīng)抵押，未告知買受人，購房人可以要求退房，并要求開發(fā)商雙倍賠償。這也是高院有關(guān)司法解釋所規(guī)定的。”沈潔認(rèn)為，無須管理部門督促，消費(fèi)者在雙倍賠償房款的利益驅(qū)動下，將會積極對開發(fā)商進(jìn)行監(jiān)督。

2023-06-10

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要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。簽訂房屋買賣合同是否需要擔(dān)保人依法成立的房屋買賣協(xié)議有效，是否有效與有無擔(dān)保人無關(guān)。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2023-08-17

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房屋買賣維權(quán)指南：如何獲得雙倍賠償？

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2023-07-18

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商品房買賣存欺詐,購房者可以主張雙倍賠償嗎

就以此情況為例：當(dāng)事人與一房地產(chǎn)銷售公司購買商品房一套，并簽訂了。之后，當(dāng)事人得知該公司尚未取得商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致至今辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)當(dāng)事人要解除合同，請問能否主張要求該公司雙倍賠償當(dāng)事人已經(jīng)給付的房款嗎？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據(jù)該《解釋》第九條的規(guī)定:具有下列情形之一,出賣人訂立商品房買賣合同時,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。而當(dāng)事人在買房過程中受到欺詐現(xiàn)要解除合同，當(dāng)事人可據(jù)此得到雙倍賠償。

2023-06-13

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2023-08-13

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2023-08-06

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單位不簽訂勞動合同在什么情況下可以獲得雙倍賠償

1、第82條規(guī)定：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者簽訂書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付2倍工資。2、不簽訂勞動合同在什么情況下可以獲得雙倍賠償?勞動者同意并且積極和公司簽訂勞動合同，但是公司拒絕簽訂;未簽訂合同的情形發(fā)生在2008年2月1日以后;并且從進(jìn)入公司滿一個月以后即第二個月開始計(jì)算。3、勞動者不與公司簽訂合同公司不依法與勞動者簽訂書面合同，才需要承擔(dān)支付每月2倍工資。如果是勞動者故意或者不愿意與公司簽訂書面的勞動合同的，不適用改條款。職工故意或者不愿意簽訂勞工合同，則不能獲得2倍工資。

2023-06-01

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1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的合同無效。2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效。3、因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的無效。4、商品房預(yù)售違法的無效。5、過程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的無效。6、違法法律的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的無效。可以通過法律途徑解決。常見的購房合同無效情形有哪些1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。2、開發(fā)商存沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購房者來進(jìn)行房屋的買賣。3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購房者。4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。5、購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％。7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限。8、由于出

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