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新房交付面積一般誤差多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 11:52:39 347 人看過

通常而言，房屋的實(shí)際面積和合約面積之間出現(xiàn)誤差在百分之三以內(nèi)均屬合理范圍之內(nèi)。根據(jù)我國最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條規(guī)定，當(dāng)出賣方所交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異時，如果合同對此有所約定，則應(yīng)依照約定進(jìn)行處理；然而在實(shí)踐操作過程中，新建商品房對于面積誤差的處理方式往往會在合同中進(jìn)行詳盡的約定。倘若合同中未作任何約定或者約定不夠明確，那么就需要依據(jù)以下原則來進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比的絕對值超過百分之三時，買方有權(quán)要求解除合同并退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。而如果買方愿意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同面積約定的話，那么面積誤差比在百分之三以內(nèi)的那部分房屋價款，應(yīng)當(dāng)由買方按照原先約定的價格予以補(bǔ)足。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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房產(chǎn)交付誤差面積要給錢嗎

關(guān)于商品房交付面積與實(shí)際測量面積出現(xiàn)差異情況下的處理辦法如下：當(dāng)建筑面積誤差比的絕對值在百分之三范圍內(nèi)時，應(yīng)依據(jù)實(shí)際建筑面積進(jìn)行房價款項的結(jié)算；反之若超過此區(qū)間，則買受方有權(quán)選擇退房，此時賣方需無條件地退還已支付的購房資金及其對應(yīng)的利息。若買受方?jīng)Q定不退房，則雙方可根據(jù)建筑面積誤差比例以及事先約定的價格標(biāo)準(zhǔn)，由買方或賣方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充或雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款

2024-05-05

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交房后面積誤差會退面積差價嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實(shí)際面積如與買賣雙方事先約定不符，且誤差超出絕對值的百分之三，則買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方返回其所支付的購房款項、相應(yīng)的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價格來確定是由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付，還是由賣方獨(dú)自承擔(dān)，亦或是由賣方進(jìn)行返還并給予雙倍賠償。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-16

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房屋交付面積誤差3％需要補(bǔ)交嗎

當(dāng)房屋實(shí)際面積相較于合同中所約定的面積超出了3％以上時，買方無需支付額外的費(fèi)用。依據(jù)我國最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條款項規(guī)定，若賣方所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與雙方在商品房買賣合同中約定的面積存在差異，且該誤差超過了百分之三的絕對值，此時買方有權(quán)選擇要求解除此份合同，并且要求對方退還已經(jīng)支付的購房款項以及相關(guān)利息。假如買方選擇繼續(xù)履行這份合同，那么當(dāng)房屋實(shí)際面積超過合同約定面積的部分，倘若其比例未超過百分之三（包含百分之三在內(nèi)），那么這部分的房價將按照原價由買方進(jìn)行補(bǔ)足；然而，如果房屋實(shí)際面積超出的部分超過了百分之三，則超出部分房價將由賣方全權(quán)負(fù)責(zé)，且財產(chǎn)所有權(quán)仍歸買方所有。反之，當(dāng)房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的部分，當(dāng)其比例處于百分之三（包含百分之三在內(nèi)）之內(nèi)時，這部分的房價以及相關(guān)利息將由賣方予以返還給買方；但若其比例超

2024-08-21

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怎樣量新房面積誤差

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2024-05-05

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商品房的面積有多少誤差

針對房產(chǎn)面積誤差問題的國家相關(guān)條例規(guī)定如下：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條所述，若出賣方交付給買方使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積存在差異，且合同中有具體約定的，則應(yīng)依照該約定進(jìn)行處理；如合同未對此作出明確約定或約定模糊不清的情況下，則應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行處理：（1）當(dāng)面積誤差比的絕對值在3％以內(nèi)（含3％）時，應(yīng)按照合同約定的價格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的請求將不會得到支持；（2）若面積誤差比的絕對值超出了3％，那么買方有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，而房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由買方按照約定的價格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超出3％部分的房價款則應(yīng)由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買方；反之，若房屋實(shí)際面積小于

2024-08-02

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商品房建筑面積
商品房建筑面積與實(shí)際面積誤差多少

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)是正常值。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人按約定的價格補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。一、不計入商品房的建筑面積范圍的項目1.層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3

2023-02-10

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房子面積與合同有多少誤差

商品房的總面積誤差主要依據(jù)建筑物的總占地面積以及其中所包含的套內(nèi)面積進(jìn)行計算。商品房的銷售總面積則被設(shè)定為套內(nèi)建筑面積與共同使用的公共建筑面積之和。在此基礎(chǔ)上，當(dāng)面積誤差控制在3％以內(nèi)時，將根據(jù)實(shí)際測量數(shù)據(jù)支付相應(yīng)的房價款項；若面積誤差超過了3％，那么買方有權(quán)選擇退房并要求賣方退還已經(jīng)支付的購房資金及其對應(yīng)的利息，或者繼續(xù)持有房屋而由買方或賣方按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格進(jìn)行補(bǔ)充或雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企

2024-07-25

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房屋和竣工圖面積誤差多少

我國對房屋面積誤差的法律規(guī)定主要依據(jù)于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條。其中指出，若出賣方交付給使用者的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同所約定的面積存在出入，并且合同中有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行處理；如果合同中沒有對此作出約定或者約定模糊不清的情況下，則需按照以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時，應(yīng)當(dāng)按照合同中所約定的價格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，而對于買受方要求解除合同的請求，將不會得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比的絕對值超出了百分之三，此時買受方有權(quán)請求解除合同，并要求退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。在此基礎(chǔ)上，如果買受方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款，應(yīng)當(dāng)由買受方按照合同約定的價格予以補(bǔ)足；而對于面積誤差比超出百

2024-08-06

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房屋面積誤差多少互為免責(zé)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異時，具體處理方式如下：若雙方在合同中對此有所約定，則依約定執(zhí)行；如無約定或約定不明，則可按照以下原則來進(jìn)行處理：（1）若面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，則按照合同約定的價格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買受人提出解除合同的請求將不會得到支持；（2）若面積誤差比的絕對值超出了百分之三，那么買受人有權(quán)要求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息。如果買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款需由買受人按照約定的價格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超出百分之三的那部分房價款則由出賣人承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買受人；反之，若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，則面積誤差

2024-07-26

183人看過
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買房實(shí)用面積可以誤差多少

對于房屋購買時所涉及的建筑面積與實(shí)際交付使用的面積之間存在差異的問題，我國相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定了以下處理原則：若偏差絕對值低于或等于3％，則應(yīng)根據(jù)正式簽署的買賣合同中包含的價格條款進(jìn)行實(shí)際結(jié)算；若偏差絕對值高于3％，則買方有權(quán)選擇解除合同，但并不退還已支付的全部款項。如果實(shí)際交付的房屋面積大于合同約定的面積，且偏差在3％以內(nèi)，則超出部分應(yīng)由買方自行承擔(dān)；若偏差超過3％，則超出部分應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)。反之，若實(shí)際交付的房屋面積小于合同約定的面積，且偏差在－3％以內(nèi)，則不足部分的房價款以及相應(yīng)的利息應(yīng)由賣方予以返還；若偏差超過－3％，則超出部分的房價款及相應(yīng)的利息應(yīng)由賣方雙倍返還給買方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不

2024-08-05

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2023-06-13

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2023-06-10

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對付面積誤差理解不能有誤差

其實(shí)，很多購房者在面臨簽約時，都會對面積比較糊涂，大家對此問題主要要明確以下三點(diǎn)：一、暫測面積與實(shí)際面積相差多少時，雙方是否按原定房價不再結(jié)算？在銷售合同中通常是這樣處理的：“……該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變?！闭`差值按行業(yè)習(xí)慣為2％或3％，在合同中是空白，法規(guī)對此也并沒有明確規(guī)定，您可以與發(fā)展商協(xié)商。在實(shí)際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會在現(xiàn)房時退房款給買家，而實(shí)際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。所以，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點(diǎn)會較為有利。二、若實(shí)際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后，購房者可否要求拒付房款或退房？在一些銷售合同中有時會這樣約定，“暫測面積與實(shí)際面積相差超過2％（或3％）時，按實(shí)際房屋面積的總價結(jié)算。”這

2023-06-13

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預(yù)售合同約定的面積與實(shí)際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時，由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。一、公攤面積包括哪些（一）樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。（二）樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。（三）樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米）。（四）同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。二、房產(chǎn)證上

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