久久久久久精品免费久久18,久久不见久久见免费影院www日本久久不见久久见www免费

房產(chǎn)交付誤差面積要給錢嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 04:50:00 377 人看過

關(guān)于商品房交付面積與實際測量面積出現(xiàn)差異情況下的處理辦法如下：當(dāng)建筑面積誤差比的絕對值在百分之三范圍內(nèi)時，應(yīng)依據(jù)實際建筑面積進行房價款項的結(jié)算；反之若超過此區(qū)間，則買受方有權(quán)選擇退房，此時賣方需無條件地退還已支付的購房資金及其對應(yīng)的利息。若買受方?jīng)Q定不退房，則雙方可根據(jù)建筑面積誤差比例以及事先約定的價格標準，由買方或賣方進行相應(yīng)的補充或雙倍返還。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝─────────────×100％

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
期房實際面積3誤差怎么交錢

當(dāng)房屋實際面積與約定面積存在差異超過百分之三時，買方有權(quán)選擇立即解除合同，并要求賣方退還其已支付的購房款項以及相關(guān)的利息；若差異不超過百分之三，則可根據(jù)差異比例以及雙方事先約定的售價，來確定是由買方進行相應(yīng)的補充支付，還是由賣方獨自承擔(dān)此部分費用，亦或是由賣方全額退回并給予買方雙倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出百分之三部分的房價

2024-05-08

457人看過
房產(chǎn)證
商品房售后面積與房產(chǎn)證的面積有誤差，需要補差價嗎？

實際中，在簽購房合同的時候會約定房屋建筑面積，但等到交付后，才發(fā)現(xiàn)商品房售后和房產(chǎn)證的面積有一定的誤差。在房屋建筑面積出現(xiàn)誤差后，如果說你不想放棄掉這個房子的話，可以通過補差價的方式處理。實際中，你要是遇到這種問題的，可以按照下面的處理方式去做：要是你們簽的購房合同對面積誤差有相關(guān)約定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同約定處理即可。不過，如果購房合同中無約定或約定不明的，那你就要按以下原則來處理：1、如果面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，那么就會按照合同約定的價格據(jù)實計算，如果你要提出解除房屋買賣合同的話，開發(fā)商是不支持你的請求的。2、要是面積誤差比絕對值超出3%，你不想繼續(xù)達成房屋買賣交易的話，那就可以請求解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。3、如果你不想解除雙方的購房合同，要繼續(xù)履行合同的話，那就只得按補差價去處理了。不過，在實踐中，是否需要補差價，還要看具體面積誤差大小等情

2023-05-01

496人看過
法律綜合知識
交房面積誤差屬于民法典嗎

依據(jù)我國最高人民法院頒布實施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條明文規(guī)定，開發(fā)商將交房時房屋套內(nèi)建筑面積或銷售面積與商品房買賣合同中約定的面積存在差異，若合同中有具體約定，則依照約定進行處理；如合同未作明確約定或約定模糊不清，則需遵循如下原則進行處理：（1）當(dāng)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）時，按照合同約定的價格進行實際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的訴求將不會得到支持；（2）若面積誤差比絕對值超出3％，買方有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息，此種情形下，法院會予以支持。若買方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買方按照約定的價格進行補充，而面積誤差比超出3％部分的房價款則由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買方；反之，若房屋實際面積小于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的

2024-08-09

88人看過
購房合同
對付面積誤差的方法

問題一，暫測面積與實際面積相差多少時，雙方可按原定房價不再結(jié)算?在銷售合同中通常是這樣處理這個問題的：該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的&plsmn;2%(或3%，不包括&plsmn;2%或3%)時，房價款保持不變。至于這個誤差是2%或3%，是沒有一定規(guī)定的，是按項目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的。在實際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會在現(xiàn)房時退房款給買家，而實際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付眼出面積的房款。因此，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點會較為有利。二手房交易流程二手房屋買賣交易流程全知道史上最全的二手房交易流程問題二，若實際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后，購房者可否要求拒付房款或退房?在一些銷售合同中有時會這樣約定暫測面積與實際面積相差超過2%(或3%)時，按實際房屋面積的總價結(jié)算。這樣

2023-04-26

350人看過

不可抗力
交付房屋面積與實測面積發(fā)生誤差時如何處理

1、面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；2、面積誤差比絕對值超出３％，購房人可以要求解除合同、返還已付購房款及利息的。購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房人，面積誤差比超過３％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。一、處理房屋面積糾紛的原則有哪些處理房屋面積糾紛的原則有：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;2.面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。二、買賣房屋正規(guī)合同買賣房屋正規(guī)合同合同編號:_________出賣

2023-03-01

186人看過
法律綜合知識
面積有誤差房產(chǎn)局能辦證嗎

住宅使用面積出現(xiàn)偏差屬于一種常見現(xiàn)象，理論上該住房的最終面積須經(jīng)由官方房產(chǎn)管理機構(gòu)進行精確測量后方能明確確認。依照我國《商品房銷售管理方法》的相關(guān)條款，若使用面積偏差相對于實際結(jié)算價格的絕對值掌握在3％以下（包含3％），則按照實際測量結(jié)果進行結(jié)算；但若此偏差值超過了3％，那么購房者便有權(quán)利選擇退房，并向開發(fā)商索回已經(jīng)支付的房價款項以及相應(yīng)的利息。如果購房者決定繼續(xù)購買該住房，而產(chǎn)權(quán)登記面積又大于合同中約定的面積，此時，若偏差值在3％以內(nèi)，則超出部分的房價將由購房者自行承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬購房者所有；若偏差值超過了3％，則超出部分的房價將由開發(fā)商負責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)同樣歸購房者所有。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同中約定的面積，且偏差值在3％以內(nèi)，則開發(fā)商需將這部分房價款項返還給購房者；若偏差值超過了3％，則開發(fā)商需要將這部分房價款項的兩倍返還給購房者。《商品房銷售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值在3％以

2024-07-31

164人看過
法律綜合知識
購房面積誤差包括公攤面積嗎

在涉及購房合同時，若涉及到公攤面積，并且按照建筑面積進行計價的話，雙方當(dāng)事人必須在合同中明確約定該物業(yè)的套內(nèi)建筑面積以及分攤的共有建筑面積。另外，雙方也應(yīng)明確說明建筑面積保持不變但套內(nèi)建筑面積卻可能存在誤差的情況，以及建筑面積和套內(nèi)建筑面積均可能出現(xiàn)誤差的情形下具體如何處理這些問題。《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積；并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

2024-04-29

188人看過
律師事務(wù)所
房屋面積誤差要我來買單嗎？

羅先生兩年前在奧體買了新房，盼星星盼月亮，今年7月總算比合同中約定的交房日期提前一個多月收到了開發(fā)商寄來的《收房通知書》。不過，當(dāng)羅先生看完里面的內(nèi)容之后有點郁悶，因為開發(fā)商告訴他，他所購買的房屋實際測繪的面積比購房合同中多出0.52平方米，收房的時候要補足差價。羅先生算了一下要補交將近五千元。他登上自己小區(qū)的論壇一看，發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主都發(fā)帖說自己的房子也多出了一點點面積，補的差價都在六千元上下。羅先生就嘀咕了，這也太巧了，不見哪家少能退錢的，是不是開發(fā)商故意搞鬼？再說這個測繪面積怎么測的也不清楚，開發(fā)商說補就得補嗎？為此，江蘇君遠律師事務(wù)所的資深律師姜志民介紹說，目前國家對于面積的誤差規(guī)定如下：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人

2023-06-10

287人看過

法律綜合知識
建筑面積誤差一定要退房嗎

若商品房實際面積未能達到買賣協(xié)議約定標準且差距超過了3％，買方可享有解除合同的權(quán)利，并有權(quán)要求賣房者盡快全額返還尚未收取的購房款項以及相應(yīng)的利息補償；而當(dāng)差異在3％以內(nèi)時，買方可根據(jù)實際誤差百分比與房屋買賣協(xié)議中的明確規(guī)定，按固定價格向賣家提出相應(yīng)款項的補償請求。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)

2024-04-30

245人看過
法律綜合知識
交房面積誤差3％以內(nèi)咋辦

在房屋交付之際，若測量結(jié)果顯示其實際面積位于原定租賃契約規(guī)定的面積誤差值—即3％范圍內(nèi)，則承租方應(yīng)繼續(xù)履行該租約，同時根據(jù)產(chǎn)生的面積誤差比例以及預(yù)先約定的價格體系，對相應(yīng)差額進行補充支付；若測量結(jié)果顯示實際面積超過了先前約定的3％的誤差值，承租方可選擇終止該租約，并有權(quán)要求出租方退還已支付的全部租金款項及其對應(yīng)的利息收益。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足

2024-05-05

71人看過
法律綜合知識
交房誤差面積怎么自己算

關(guān)于房屋面積誤差比率的計算方法，公式為：面積誤差比＝實際測量面積與預(yù)測面積的差值，再乘以百分比，減去預(yù)測面積。另外，還有另一種計算方式，即面積誤差比絕對值等于實際測定的計價面積，與購房協(xié)議中規(guī)定的計價面積的差值，再乘以百分之百，減去規(guī)定的計價面積。當(dāng)房屋面積存在誤差的情況下，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議進行處理，若無明確約定，則可參照以下原則進行處理：1．當(dāng)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（包括3％）時，房價款將根據(jù)實際測量面積進行結(jié)算；2．當(dāng)面積誤差比絕對值超過3％時，買方有權(quán)選擇退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出

2024-05-18

269人看過
法律綜合知識
交房時如何判斷面積誤差

關(guān)于“房屋縮水”現(xiàn)象的具體表現(xiàn)形式多種多樣，不僅僅涉及到所謂的“縮水”情況，還包括了“漲水”現(xiàn)象。其中，一些情況是在交房之際，發(fā)現(xiàn)建筑面積、商品房預(yù)售以及合同中所記載的內(nèi)容并不相符；另一些則是套內(nèi)面積與事先約定的數(shù)值不相符合，即我們通常所說的使用率問題。在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商往往聲稱其使用率達到75％，然而實際情況卻僅有70％，這種差異無疑會導(dǎo)致買賣雙方之間的糾紛；此外，還有一些情況是因為公攤面積的因素，使得購房者的建筑面積雖然與合同約定的面積保持一致，但是由于公攤面積的增加，相應(yīng)的套內(nèi)面積反而有所減少。另外，還有一種可能性是，公攤面積并未發(fā)生變化，但是原本不應(yīng)被計入公攤面積的建筑卻被計算在內(nèi)，這同樣會對消費者的權(quán)益造成損害。實際上，根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，商品房應(yīng)當(dāng)按照“套”或者“單元”進行銷售，銷售面積應(yīng)為所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與分攤的共有建筑面積之和。而套內(nèi)建筑面積又由套內(nèi)使

2024-08-08

457人看過

法律綜合知識
新房交房面積誤差合同咋辦

對于所購商品房面積與合同約定數(shù)據(jù)存在差異的情況，我們應(yīng)該采取以下的靈活處置策略：首先，如果商品房實際測量面積的誤差在3％的范圍之內(nèi)（包括3％），那么根據(jù)雙方簽署的購房合同中所約定的價格，來計算并支付實際面積的款項；其次，如果商品房實際測量面積的誤差超過了3％，那么作為購房者的您有權(quán)選擇解除購房合同，同時要求開發(fā)商退還已支付的所有費用以及相應(yīng)的利息。當(dāng)然，您也有權(quán)利選擇繼續(xù)履行購房合同，但需要注意的是，這可能會涉及到額外的費用和風(fēng)險?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買

2024-05-14

191人看過
法律綜合知識
六安交房面積有多少誤差

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)條例，對于房屋面積誤差，我國有著明確的規(guī)定。具體而言，第十四條指出，若出賣方所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異，且合同中對此有所約定，則應(yīng)按照約定進行處理；如合同未作約定或約定不明晰，則應(yīng)遵循以下原則進行處理：首先，當(dāng)面積誤差比絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時，應(yīng)按照合同約定的價格進行實際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的訴求將不會得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比絕對值超出百分之三時，買方有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息，此種情形下，法院會予以支持。此外，如果買方選擇繼續(xù)履行合同，而房屋實際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的部分房價款應(yīng)由買方按照約定的價格進行補充，而面積誤差比超出百分之三的部分房價款則應(yīng)由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)

2024-08-21

130人看過