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面積有誤差房產局能辦證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 20:34:47 164 人看過

住宅使用面積出現(xiàn)偏差屬于一種常見現(xiàn)象，理論上該住房的最終面積須經由官方房產管理機構進行精確測量后方能明確確認。依照我國《商品房銷售管理方法》的相關條款，若使用面積偏差相對于實際結算價格的絕對值掌握在3％以下（包含3％），則按照實際測量結果進行結算；但若此偏差值超過了3％，那么購房者便有權利選擇退房，并向開發(fā)商索回已經支付的房價款項以及相應的利息。如果購房者決定繼續(xù)購買該住房，而產權登記面積又大于合同中約定的面積，此時，若偏差值在3％以內，則超出部分的房價將由購房者自行承擔，產權歸屬購房者所有；若偏差值超過了3％，則超出部分的房價將由開發(fā)商負責承擔，產權同樣歸購房者所有。反之，若產權登記面積小于合同中約定的面積，且偏差值在3％以內，則開發(fā)商需將這部分房價款項返還給購房者；若偏差值超過了3％，則開發(fā)商需要將這部分房價款項的兩倍返還給購房者。

《商品房銷售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，按實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價款及利息。如買受人不退房，產權登記面積大于合同約定面積誤差比在3％以內的房價款由買受人補足，超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人。絕對值超出3％部分的房價款由房地產企業(yè)雙倍返還買受人。

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發(fā)現(xiàn)面積差房產證咋辦

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，當房屋建筑面積與合同約定面積存在偏差且超出合同約定的3％標準時，買方可向仲裁機構申請解除相關銷售合同，同時要求賣方無條件退還所有已經支付的購房款項及其相應的利息；若偏差未超過上述標準，則可依據(jù)實際面積誤差比例以及在買賣合同中所約定的價格，由賣方對差額部分進行相應的退款處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開

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