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一、商品房售后面積與房產(chǎn)證的面積有誤差.需要補差價嗎

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如開發(fā)商交付的房屋實測面積，與合同約定面積出現(xiàn)誤差，面積誤差按以下原則處理：

1、購房者無權退房

對面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算。

房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由買購房者按照合同約定的價格補足;房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還買購房者部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。

2、購房者有權退房

對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，人民法院會予以支持。

如果購房者有權要求退房但不退房，同意繼續(xù)履行合同，那么，房屋面積超出或不足部分的房款，由誰來承擔?

a.房屋面積超出部分的房款，由賣方承擔

對購房者有權要求退房但不退房，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸購房者所有。

b.房屋面積不足部分的房款，由賣方雙倍返還

對購房者有權要求退房但不退房，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

二、商品房面積到底是如何計算的

根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋面積的計算方式需要根據(jù)房屋的不同部分進行計算。分為計算全部面積的部分、計算一半面積的部分以及不計算面積的部分。

1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算;

2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算;

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算;

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算;

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算;

6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積;

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算;

8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算;

9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空。