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企業(yè)資產(chǎn)評估是一項(xiàng)綜合性的資產(chǎn)、權(quán)益評估，是對特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算的過程。目前國際上通行的評估方法主要分為收益法、成本法和市場法三大類。1、收益法通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)至某特定日期以確定評估對象價(jià)值。其理論基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中的貼現(xiàn)理論，即一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值是利用它所能獲取的未來收益的現(xiàn)值，其折現(xiàn)率反映了投資該項(xiàng)資產(chǎn)并獲得收益的風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)率。2、成本法是在目標(biāo)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的基礎(chǔ)上，通過合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債從而確定評估對象價(jià)值。理論基礎(chǔ)在于任何一個(gè)理性人對某項(xiàng)資產(chǎn)的支付價(jià)格將不會高于重置或者購買相同用途替代品的價(jià)格。主要方法為重置成本（成本加和）法。3、市場法是將評估對象與可參考企業(yè)或者在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行對比以確定評估對象價(jià)值。其應(yīng)用前提是假設(shè)在一個(gè)完全市場上相似的資產(chǎn)一定會有相似的價(jià)

一、如何評估合并后公司的價(jià)值和潛在風(fēng)險(xiǎn)1．盈利能力分析首先，在評估并購與重組的合并效益時(shí)，盈利能力是一個(gè)重要指標(biāo)。通過比較并購后的企業(yè)盈利能力與獨(dú)立經(jīng)營的公司，可以判斷合并后的企業(yè)是否能夠獲得更高的利潤。常用的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括凈利潤率、毛利潤率和營業(yè)利潤率等。2．資產(chǎn)負(fù)債表分析其次，資產(chǎn)負(fù)債表是評估企業(yè)并購與重組效益的另一個(gè)重要工具。通過分析企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的變化，可以了解并購后企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。例如，對并購后的企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)杠稈分析，可以評估企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力。3．現(xiàn)金流量分析在進(jìn)行并購與重組的財(cái)務(wù)分析時(shí)，現(xiàn)金流量也是一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。通過對并購后企業(yè)的現(xiàn)金流入和流出進(jìn)行分析。特別是要關(guān)注是否能夠持續(xù)獲得正向現(xiàn)金流量，以確保企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。4．財(cái)務(wù)預(yù)測和模擬分析最后，對于企業(yè)非購與重組，進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測和模擬分析娃非常重要的。通過建狀財(cái)務(wù)模型，對并購后的企業(yè)進(jìn)行未來收益和現(xiàn)魚流量的預(yù)測

申請?jiān)O(shè)立開展商標(biāo)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)具備企業(yè)法人資格；(2)有十萬元以上的注冊資本；(3)具備高、中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的財(cái)務(wù)會計(jì)、經(jīng)濟(jì)管理及工程技術(shù)(建筑工程、機(jī)電設(shè)備等)專職人員各不少于兩人；(4)具備商標(biāo)評估資格的專職人員不少于三人。商標(biāo)評估人員資格經(jīng)考核產(chǎn)生。具備大專以上學(xué)歷或者從事商標(biāo)管理工作三年以上的人員，本人提出申請，經(jīng)國家工商行政管理局商標(biāo)局考核合格的，由商標(biāo)局頒發(fā)“商標(biāo)評估人員資格證書”。申請開展商標(biāo)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)提交的文件為：(1)法定代表人簽署的申請書；(2)加蓋登記主管機(jī)關(guān)印章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；(3)評估人員名單及其商標(biāo)評估人員資格證書復(fù)印件、專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書復(fù)印件。一、商標(biāo)評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)有哪些？商標(biāo)評估機(jī)構(gòu)開展商標(biāo)評估業(yè)務(wù)，不受行業(yè)和區(qū)域的限制。在開展評估業(yè)務(wù)時(shí)，商標(biāo)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律、法規(guī)及政策，遵循公開、公正、公平以及為委托

一、在建工程抵押價(jià)值評估的評估范圍有哪些在建工程抵押價(jià)值評估的評估范圍有：1．土地權(quán)屬在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì)，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)；以租賃方式取得的土地使用權(quán)；以無償劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)；集體所有制土地使用權(quán)。2．項(xiàng)目權(quán)屬對在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押貸款評估，要查明委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是否屬聯(lián)建項(xiàng)目或是否有參建單位，委托單位對委估的在建項(xiàng)目整體或部分是否確實(shí)擁有所有權(quán)。3．工程進(jìn)度在估價(jià)實(shí)務(wù)中，各個(gè)委估在建項(xiàng)目完成的在建工程量各不相同，有的是剛剛完成了設(shè)計(jì)地坪以下的基礎(chǔ)工程（包括地下室結(jié)構(gòu)部分）；有的是剛剛完成了裙房的結(jié)構(gòu)部分；有的已完成全部的結(jié)構(gòu)封頂?shù)鹊取?．銷售狀況有些委估的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，已領(lǐng)有商品房預(yù)售許可證，并已預(yù)售了部分樓盤。二、在建工程抵押登記部門在哪里在建工程抵押登記部門是當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘哒ㄔO(shè)規(guī)劃部門，抵押人辦理在建工程抵押登記手續(xù)，除了與銀行或者

法院房價(jià)評估一般要三十個(gè)工作日左右，房價(jià)評估的方法包括市場比較法，收益還原法，成本估價(jià)法，假設(shè)開發(fā)法，基準(zhǔn)地價(jià)法等方法，具體采用什么方法結(jié)合實(shí)際情況確定。一、法院房價(jià)評估一般要多久法院房價(jià)評估一般要三十個(gè)工作日左右。司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自司法鑒定委托書生效后三十個(gè)工作日內(nèi)完成，有特殊情況的，經(jīng)本機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，完成鑒定的時(shí)間可以延長。二、房價(jià)評估的方法有哪些房價(jià)評估的方法：1．市場比較法對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價(jià)格相等的住宅中選取效用最高的。2．收益還原法收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計(jì)房價(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房價(jià)。3．成本估價(jià)法成本估價(jià)法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房價(jià)。4．假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析。5．基準(zhǔn)地價(jià)法基準(zhǔn)地價(jià)法是

企業(yè)價(jià)值評估是一項(xiàng)綜合性的資產(chǎn)、權(quán)益評估，是對特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算的過程。目前國際上通行的評估方法主要分為收益法、成本法和市場法三大類。收益法通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)至某特定日期以確定評估對象價(jià)值。其理論基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中的貼現(xiàn)理論，即一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值是利用它所能獲取的未來收益的現(xiàn)值，其折現(xiàn)率反映了投資該項(xiàng)資產(chǎn)并獲得收益的風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)率。收益法的主要方法包括貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（DCF）、內(nèi)部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估價(jià)法等。成本法是在目標(biāo)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的基礎(chǔ)上，通過合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債從而確定評估對象價(jià)值。理論基礎(chǔ)在于任何一個(gè)理性人對某項(xiàng)資產(chǎn)的支付價(jià)格將不會高于重置或者購買相同用途替代品的價(jià)格。主要方法為重置成本（成本加和）法。市場法是將評估對象與可參考企業(yè)或者在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資

商標(biāo)權(quán)價(jià)值評估程序如下：一、明確評估目的評估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。二、向委托方搜集有關(guān)資料，搜集的資料有：1．委托方概況。2．商標(biāo)概況。3．商標(biāo)產(chǎn)品的歷史、現(xiàn)狀與展望，包括市場環(huán)境、同行業(yè)情況、商標(biāo)產(chǎn)品的信譽(yù)、市場占有率情況等。4．商標(biāo)的廣告宣傳等情況。5．委托方未來經(jīng)營規(guī)劃。6．未來財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測，包括：生產(chǎn)、銷售預(yù)測；成本費(fèi)用預(yù)測；損益預(yù)測。7．相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)稅政策等宏觀經(jīng)濟(jì)政策對其影響。三、市場調(diào)研和分析。四、確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)商標(biāo)權(quán)評估較多采用收益法，收益法評估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定收益額、折現(xiàn)率和收益期限三項(xiàng)指標(biāo)。五、計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評估報(bào)告。商標(biāo)權(quán)價(jià)值評估所需資料清單1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證2、企業(yè)簡介（3－5頁）3、法定代表人簡介、組織機(jī)構(gòu)圖、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖4、企業(yè)質(zhì)量體系認(rèn)證證書5、企業(yè)內(nèi)部報(bào)紙（近兩年）6、主要新聞媒體對企業(yè)及產(chǎn)品的宣傳報(bào)道材

(1)分析歷史績效對企業(yè)歷史績效進(jìn)行分析，其主要目的就是要徹底了解企業(yè)過去的績效，這可以為判定和評價(jià)今后績效的預(yù)測提供一個(gè)視角，為預(yù)測未來的現(xiàn)金流量做準(zhǔn)備。歷史績效分析主要是對企業(yè)的歷史會計(jì)報(bào)表進(jìn)行分析，重點(diǎn)在于企業(yè)的關(guān)鍵價(jià)值驅(qū)動因素。(2)確定預(yù)測期間在預(yù)測企業(yè)未來的規(guī)金流量時(shí)，通常會人為確定一個(gè)預(yù)測期間，在預(yù)測期后現(xiàn)金流量就不再估計(jì)。期間的長短取決于企業(yè)的行業(yè)背景、管理部門的政策、并購的環(huán)境等，通常為5-10年。(3)預(yù)測未來的現(xiàn)金流量在企業(yè)價(jià)值評估中使用的現(xiàn)金流量是指企業(yè)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量在扣除庫存、廠房設(shè)備等資產(chǎn)所需的投入及繳納稅金后的部分，即自由現(xiàn)金流量。需要注意的是，利息費(fèi)用盡管作為費(fèi)用從收入中扣除，但它是屬于債權(quán)人的自由現(xiàn)金流量。因此，只有在計(jì)算股權(quán)自由現(xiàn)金流最時(shí)才扣除利息費(fèi)用，而在計(jì)算企業(yè)自由現(xiàn)金流量時(shí)則不能扣除。(4)選擇合適的折現(xiàn)率折現(xiàn)率是指將未來預(yù)測期內(nèi)的預(yù)期收益換算成

企業(yè)并購估值的基本方法有：1、貼現(xiàn)金流量。即用貼現(xiàn)金流量方法確定最高可接受的貼現(xiàn)率（或資金成本）。2、資產(chǎn)價(jià)值基礎(chǔ)。資產(chǎn)價(jià)值基礎(chǔ)法是指通過對目標(biāo)公司的資產(chǎn)進(jìn)行估計(jì)來評估其價(jià)值的方法。3、市盈率模型。市盈率模型法就是根據(jù)目標(biāo)企業(yè)的收益和市盈率確定其價(jià)值的方法。收購股權(quán)是收購公司嗎股權(quán)收購是收購公司的一種方式。它是指主并公司直接或是間接購買目標(biāo)公司部份或是全部的股權(quán)，認(rèn)購所發(fā)行的新股，或是徵求委托書以主導(dǎo)該公司的經(jīng)營權(quán)，使目標(biāo)公司成為收購者之轉(zhuǎn)投資事業(yè)，而主并公司需承受目標(biāo)公司一切的權(quán)利與義務(wù)，資產(chǎn)和負(fù)債?！渡鲜泄臼召徆芾磙k法》第五條收購人可以通過取得股份的方式成為一個(gè)上市公司的控股股東，可以通過投資關(guān)系、協(xié)議、其他安排的途徑成為一個(gè)上市公司的實(shí)際控制人，也可以同時(shí)采取上述方式和途徑取得上市公司控制權(quán)。收購人包括投資者及與其一致行動的人。

1、專利價(jià)值評估方法在評價(jià)專利時(shí)，首先要考慮與專利本身密切相關(guān)的問題，如專利的有效性、類型和持續(xù)時(shí)間，準(zhǔn)確把握影響專利價(jià)值的基本因素（1）是否“專利”?！皩＠暾垺敝械臋?quán)利也屬于知識產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓或許可。但是，有兩種可能的情況，即批準(zhǔn)或拒絕申請，其值完全不同。受讓人或被許可人應(yīng)調(diào)查另一方的相關(guān)技術(shù)或新產(chǎn)品是否為“已申請專利”或“已批準(zhǔn)專利”如果相關(guān)專利已進(jìn)入異議程序，且異議被宣布為無根據(jù)，則相關(guān)專利有效性的可靠性高，因此，在相同條件下評估的值相對較高。相反，無異議程序的專利評估價(jià)值相對較低（2）相關(guān)專利類型中國專利法規(guī)定了三種不同類型的專利：發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)。實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計(jì)專利未經(jīng)實(shí)質(zhì)審查，將來很可能有人向?qū)＠麖?fù)審委員會提出無效宣告申請。實(shí)用新型專利或外觀設(shè)計(jì)專利很可能被宣布無效。因此，這兩項(xiàng)專利的價(jià)值評估不能等同于發(fā)明專利的價(jià)值評估。（3）根據(jù)國際條約和中國專利法的相關(guān)規(guī)

一、公司并購重組的價(jià)值企業(yè)并購即企業(yè)之間的兼并與收購行為，是企業(yè)法人在平等自愿、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，以一定的經(jīng)濟(jì)方式取得其他法人產(chǎn)權(quán)的行為，是企業(yè)進(jìn)行資本運(yùn)作和經(jīng)營的一種主要形式。公司并購重組主要有以下價(jià)值：(一)獲取戰(zhàn)略機(jī)會并購者的動因之一是購買未來的發(fā)展機(jī)會。當(dāng)一個(gè)企業(yè)決定擴(kuò)大其在某一特定行業(yè)的經(jīng)營時(shí)，一個(gè)重要戰(zhàn)略是并購那個(gè)行業(yè)中的現(xiàn)有企業(yè)，直接獲得正在經(jīng)營的發(fā)展研究部門，獲得時(shí)間優(yōu)勢，避免了工廠建設(shè)延誤的時(shí)間;減少一個(gè)競爭者，并直接獲得其在行業(yè)中的位置。(二)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)企業(yè)并購重組可產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，可接受新技術(shù)，可減少供給短缺的可能性，可充分利用未使用生產(chǎn)能力;同樣，可產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，是進(jìn)入新市場的途徑，擴(kuò)展現(xiàn)存分布網(wǎng)，增加產(chǎn)品市場控制力;充分利用未使用的稅收利益，開發(fā)未使用的債務(wù)能力;吸收關(guān)鍵的管理技能，使多種研究與開發(fā)部門融合。(三)提高企業(yè)管理效應(yīng)企業(yè)現(xiàn)在的管理者以非標(biāo)準(zhǔn)方式經(jīng)

1、重置成本法。重置成本法最常見的評估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評估時(shí)間點(diǎn)，假如要求五月一日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值人工的價(jià)值相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值＝所得重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折損率（70％或80％等）。成本法在以前運(yùn)用相當(dāng)廣泛，土地價(jià)值，房屋價(jià)值都可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評估，但現(xiàn)在590號令以及建設(shè)部的房屋征收評估辦法都要求按照市場比較法。2、收益法。在590號令當(dāng)中是有相關(guān)的要求，如果用于生產(chǎn)經(jīng)營的對于其生產(chǎn)經(jīng)營的評估要運(yùn)用收益法，其實(shí)也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤率。收益法主要評估一些在實(shí)踐當(dāng)中進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營的商業(yè)性質(zhì)的主體，一些勞動附加值比較大、勞動性密集的行業(yè)、專利技

一、企業(yè)并購估值的基本方法有：1、貼現(xiàn)金流量。即用貼現(xiàn)金流量方法確定最高可接受的貼現(xiàn)率(或資金成本)。2、資產(chǎn)價(jià)值基礎(chǔ)。資產(chǎn)價(jià)值基礎(chǔ)法是指通過對目標(biāo)公司的資產(chǎn)進(jìn)行估計(jì)來評估其價(jià)值的方法。3、市盈率模型。市盈率模型法就是根據(jù)目標(biāo)企業(yè)的收益和市盈率確定其價(jià)值的方法。二、如何用股權(quán)激勵(lì)進(jìn)行企業(yè)股權(quán)的估值對企業(yè)股權(quán)進(jìn)行估值，是進(jìn)行股權(quán)激勵(lì)的基本依據(jù)。企業(yè)股權(quán)估值方法主要有兩種：第一種，是絕對估值法。主要是以未來的現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)，來測算企業(yè)股權(quán)價(jià)值。第二種是相當(dāng)估值法。主要有市盈率法、市凈率法或凈資產(chǎn)法、市銷率法。三、收購企業(yè)注意哪些首先，在收購一家公司，需要委托專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)對目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)和法律問題進(jìn)行盡職調(diào)查，并購方根據(jù)盡調(diào)報(bào)告披露的問題來評估目標(biāo)公司的價(jià)值;其次，目標(biāo)公司的注冊資本、實(shí)繳資本情況、公司資質(zhì)、債務(wù)、技術(shù)性人才數(shù)量、知識產(chǎn)權(quán)、固定資產(chǎn)等都會對目標(biāo)公司的價(jià)值產(chǎn)生影響。再次，目標(biāo)公

［關(guān)鍵詞］壽險(xiǎn)公司；價(jià)值評估；精算估價(jià)［摘要］目前，歐美金融業(yè)的并購風(fēng)潮方興未艾，隨著我國加入世界貿(mào)易組織，我國保險(xiǎn)業(yè)未來必定面臨類似的經(jīng)營策略。因此，壽險(xiǎn)公司的價(jià)值評估是一個(gè)不可忽視的課題。當(dāng)前，國外保險(xiǎn)公司的價(jià)值評估主要采取四種方法，即有效保單價(jià)值法；凈值調(diào)整數(shù)法；業(yè)務(wù)體系價(jià)值法；無形資產(chǎn)或負(fù)債法。壽險(xiǎn)公司價(jià)值的認(rèn)定較其它行業(yè)困難，其主要原因在于壽險(xiǎn)負(fù)債的長期性及整個(gè)業(yè)務(wù)體系價(jià)值估計(jì)的復(fù)雜性。目前，歐美金融業(yè)的并購風(fēng)潮方興未艾，隨著我國加入世界貿(mào)易組織，我國保險(xiǎn)業(yè)未來必定面臨類似的經(jīng)營策略，因此，壽險(xiǎn)公司的價(jià)值評估是一個(gè)不可忽視的課題。一、壽險(xiǎn)公司的價(jià)值認(rèn)定壽險(xiǎn)公司的價(jià)值評估在財(cái)務(wù)上有其基本的理論。雖然在企業(yè)的并購行為中，公司價(jià)值的認(rèn)定通常是以該公司股票的交易價(jià)格，或其財(cái)務(wù)報(bào)表上所有者權(quán)益值為依據(jù)的，但本文首先理論性地計(jì)算公司價(jià)值（稱為精算估價(jià)），使公司的買賣價(jià)格有一個(gè)合理的判斷基礎(chǔ)。