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京租房新政征意見，擬定租期內(nèi)不得單方面漲租金

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-19 12:22:27 469 人看過

京租房新政征意見擬定租期內(nèi)不得單方面漲租金

為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場，合理引導(dǎo)住房租賃行為，北京市住建委會同北京市工商局起草了《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本日前向社會公開征求意見。

和現(xiàn)行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本的適用范圍更具針對性?！侗本┦凶》孔赓U合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。

新版本的住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本，將2008年版的自行成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容納入到經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

新版本合同更具引導(dǎo)性、操作性，細(xì)化了房源、合同當(dāng)事人的信息內(nèi)容，明示北京市關(guān)于住房租住的有關(guān)重要政策，明確雙方當(dāng)事人送達(dá)地址及變更通知義務(wù)，更直接地引導(dǎo)合同當(dāng)事人的租賃行為。

新版本合同結(jié)合實(shí)踐，在法律框架內(nèi)盡可能地引導(dǎo)當(dāng)事人主張自己的合法權(quán)利，包括：未經(jīng)約定，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金；合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時間內(nèi)搬離等。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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北京租房新政征意見：租房入學(xué)需要滿足哪些條件

由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市教委、市公安局、市規(guī)劃國土委、市衛(wèi)生計(jì)生委、市工商局、人民銀行營管部聯(lián)合起草的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》公開征求意見。其中提出，“承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育?！痹摗锻ㄖ诽岢觯本┦凶》砍青l(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門按照開放、共享原則，組織建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺。同時，將依托住房租賃監(jiān)管平臺強(qiáng)化服務(wù)和監(jiān)管，今后，在平臺上已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。該《通知》提出，承租人符合公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補(bǔ)貼；承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一

2024-02-25

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北京征求公租房配租辦法意見

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定的《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)，作為北京市公租房建設(shè)管理配套文件之一，日前公開向社會征求意見?！掇k法》包括申請和審核、配租管理、租后管理等內(nèi)容，對于申請公共租賃住房條件、配租標(biāo)準(zhǔn)原則、各級政府部門的分配計(jì)劃管理、退出機(jī)制等都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。該《辦法》明確三類人員有資格申請公租房。一是廉租房、經(jīng)適房、限價房的輪候家庭。二是符合人均住房使用面積及年收入等特定限制性條件的本市城鎮(zhèn)戶籍人口。三是外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，能提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員?！掇k法》征求意見稿規(guī)定，經(jīng)適房輪候家庭如果連續(xù)3年通過搖號均未能入選、限價房輪候家庭如果參加多次搖號均未能搖中而且輪候3年以上，區(qū)縣住保部門在有房源供應(yīng)時，可安排公租房配租解決他們的住房過渡需求。這些家庭

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河南:出租人不得單方面上調(diào)房屋租金

近年來，國家層面正積極推進(jìn)建立租購并舉的住房制度，加快住房租賃市場的立法。中央經(jīng)濟(jì)工作會議和政府工作報告均對住房租賃提出了要求。為貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》、河南省政府第167號令《河南省房屋租賃管理辦法》以及河南省政府(豫政【2016】85號)文件，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同省工商部門聯(lián)合制定了《住房租賃合同示范文本》(試行)。示范文本由十四條通用條款，八個附件組成。對房屋權(quán)屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出了明確的約定。熱點(diǎn)1：房屋出租人需要提供相關(guān)信息示范文本第一條不但明確要求出租人寫明房屋的詳細(xì)位置、建筑面積等基本信息，還要求明確房屋所屬狀況、房屋是否抵押，甚至還要出租人提供房屋來源證明。解讀：這樣很好地保護(hù)了承租人的知情權(quán)。一般來講，承租人與出租人對房屋具體情況的了解是不對稱的，承租人想要維護(hù)自身合法權(quán)益就

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2023-06-05

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如果還在住房租賃合同期限內(nèi)的，房東不能單方面漲租。出租人與承租人依法訂立的合同對雙方具有法律效力，未經(jīng)當(dāng)事人之間協(xié)商一致，一方不能擅自變更租房合同的內(nèi)容?！蛾P(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（八）明確各方權(quán)利義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金。租房東提出了租房糾紛中介有責(zé)任嗎房屋租賃產(chǎn)生糾紛的，房屋中介有沒有責(zé)任依據(jù)實(shí)際的情況而定，如果糾紛的原因與中介無關(guān)的，中介不需要承擔(dān)責(zé)任。房屋中介的法律責(zé)任：（1）因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推

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房東漲租金還單方解除租賃合同

年租金交了兩年，每年都是1.4萬元，今年突漲至2萬元。租戶不能接受，房東發(fā)出解除租賃合同通知。多次協(xié)商未果，租戶起訴房東，要求確認(rèn)解除合同通知無效。法院判決解約是單方行為，無效。2011年3月19日，徐某租用陳某位于黃陂前川街的一商住樓門面房，約定租期5年，前三年每年租金1.4萬元，之后租金隨市場行情變化，房租按年交清，先交錢后經(jīng)營。今年4月9日，陳某向徐某及其丈夫李某發(fā)出關(guān)于催繳門面房租及提高門面租金的通知，要求徐某在當(dāng)月14日前交付今年一年的租金2萬元。收到通知后，徐某按上一年度標(biāo)準(zhǔn)向陳某代理人張某交1.4萬元租金被拒，徐某表示同意年租金上漲至1.6萬元，仍被陳某拒絕。4月16日，陳某向徐某發(fā)出《解除門面租賃合同通知》。周圍類似商鋪的價格都在1.5萬元，憑什么這個店的租金要2萬元?收到通知后，徐某多次主動與陳某協(xié)商未果，便向黃陂法院起訴，要求確認(rèn)陳某作出的解除租賃合同通知無效。黃陂法院

2023-06-09

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公租房
我國的房東能單方面漲租嗎

房東不能單方面漲租最近，剛剛出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》的通知，通知中規(guī)定房東不得單方面提租金，并支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房，鼓勵個人依法出租自有住房，意見要求，鼓勵新建租賃住房。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設(shè)。網(wǎng)友表示：不得單方面提租金對租房者起到了一定的保護(hù)保障作用。1稅收優(yōu)惠政策支持住房出租對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人，將獲得稅收優(yōu)惠政策支持。意見表明，個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。對于一般納稅人出租在實(shí)施營改增

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門面租賃合同幾年不漲房租

一、門面租賃合同幾年不漲房租租賃期限之內(nèi)房東未經(jīng)許可不得擅自提高商鋪?zhàn)饨稹Ｈ绨l(fā)生此類糾紛，首先應(yīng)嘗試進(jìn)行和解或調(diào)解以達(dá)成合理解決方案。若當(dāng)事人不愿意配合和解或者調(diào)解流程，或者經(jīng)過努力無法達(dá)成滿意的和解及調(diào)解結(jié)果，則可以依據(jù)租賃合同的規(guī)定，向上級仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。值得注意的是，在租賃合同有效期間，除非得到租戶的明確同意，否則房東無權(quán)單方面調(diào)整租金水平，如果因此原因?qū)е潞贤崆敖K止，房東需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，當(dāng)租賃合同期滿之后，房東有權(quán)提出適當(dāng)?shù)淖饨鹕蠞q請求，而租戶也有權(quán)利自主決定是否接受新的租金標(biāo)準(zhǔn)并繼續(xù)續(xù)約，或者選擇退出租賃關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條

2024-07-25

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不定期租賃出租人能否漲租

一、不定期租賃出租人能否漲租原合同約定期限屆滿后可以漲租。租房合同是合法合同且沒有到期的，房東可以與承租人協(xié)商漲房租，但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為。房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益。如果合同到期后，如果合同沒有對此有特別的規(guī)定，房東是可以變更房租的。只要不違反國家法律和政策，房租價格屬于出租人和承租人自行協(xié)商確定的范疇。二、租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同是否有效原合同是有效的。當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時提出

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房租漲價如何擬合同

一、房租漲價如何擬合同1、可以在合同里寫明租金數(shù)額、交付方式、交付時間、漲租比例與開始漲租的時間，寫明“在租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意房東無權(quán)單方面漲租金，租賃合同中另有約定的除外”等。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房租漲價的原因1、老房拆遷，拆遷居民對于租房的需求成為房租價格上漲的無形推手之一。畢業(yè)留沈、物價上漲導(dǎo)致房租價格上漲，持續(xù)走高的物價讓很多人不得不面對通脹來襲的現(xiàn)實(shí)。2、住宅限購，限購令在某種程度上抑制了部分購房需求，在很大程度上助推了房租價格上漲。一方面很多沒有納稅證明以及社保繳納證明的人被排斥在購房門外，這部分人對租房需求明顯增加。另一方面租賃

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根據(jù)相關(guān)法律意見的規(guī)定，租房者按月付出房租，房東不能單方面增加房租。出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金;承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金。一、違反房屋租賃合同要承擔(dān)的責(zé)任是什么呢違反房屋租賃合同要承擔(dān)的責(zé)任：一、出租人違反房屋租賃合同要承擔(dān)的責(zé)任：(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。二、承租人違反房屋租賃合同要承擔(dān)的責(zé)

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承租方和出租方在簽訂房屋租賃合同時，約定的房屋租金在租賃期間應(yīng)以合同簽訂時為準(zhǔn)，出租房不應(yīng)在租賃期間上漲房屋租金。如果出租房上漲租金的，承租方可以通過協(xié)商和法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、房屋租賃合同訂立的注意事項(xiàng)1、在簽署租賃合同之前查看房屋消防驗(yàn)收證明、房管局查看房屋權(quán)屬狀態(tài)。2、在出租房人與房屋產(chǎn)權(quán)人不一致時，承租方應(yīng)要求出租人出示房屋所有權(quán)人允許出租人出租房屋的授權(quán)委托書，同時在租賃合同中約定轉(zhuǎn)租人在未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意情形下轉(zhuǎn)租應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3、明確約定租金支付時間點(diǎn)及方式；明確水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用，由出租方還是承租方承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)由出租房承擔(dān)的費(fèi)用出租方應(yīng)房屋交付前結(jié)清前期的有關(guān)費(fèi)用；租賃房產(chǎn)交付時雙方檢查房產(chǎn)狀況，簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單；為了保護(hù)出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。4、

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北京規(guī)定房租若暴漲政府將干預(yù)

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，這是自1995年起，北京第5次修訂房屋租賃法規(guī)，2007版房屋租賃法規(guī)只推行了兩年，就再次進(jìn)入修訂期。對此，市政府針對《規(guī)定》發(fā)布的問答解釋：2007版房屋租賃法規(guī)實(shí)施后，出租房屋管理出現(xiàn)了一系列新問題，如出租人擅自縮短租賃期限、提高租金標(biāo)準(zhǔn);群租現(xiàn)象較為突出等，因此再次修規(guī)。1政府可定指導(dǎo)價防盲目上漲政策：租賃市場在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權(quán)市發(fā)展改革、市建設(shè)(房屋)等行政部門采取必要的臨時干預(yù)措施，穩(wěn)定租賃市場。解讀：北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰認(rèn)為，租金上漲對于CPI的影響越來越大，而且也會影響到中低收入家庭的生活。此次提出政府可以采取必要的臨時干預(yù)措施，是一個很重要的信號，需要關(guān)注下一步出臺的具體措施。他表示，目前對于商品房銷售方面，政府采取了限價、限購等措施。對于租金的臨時干預(yù)，也不排除限租金價格的辦法。比如租金上漲如果超過一定幅度，政

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