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需要視情況而定。一房二賣房子應(yīng)該屬于哪一方，一方辦理過(guò)戶，另一方?jīng)]有過(guò)戶，房屋歸先辦理過(guò)戶一方所有。雙方均未辦理過(guò)戶未交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。雙方均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。房產(chǎn)中介一房二賣承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？如果中介是知情的，與房東共同實(shí)施了一房二賣行為的，是需要負(fù)連帶責(zé)任的。出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

有權(quán)分割公租房拆遷補(bǔ)償款的人有三類：1、公房承租人。是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。2、共同居住人。指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。3、被認(rèn)定為居住困難戶托底保障的人。離婚時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償款怎么分割離婚財(cái)產(chǎn)分割方法主要有協(xié)商分割和訴訟分割兩種，離婚財(cái)產(chǎn)分割需要注意的事項(xiàng)如下：1、確定分割的原則和標(biāo)準(zhǔn)；2、婚姻存續(xù)期間，承擔(dān)義務(wù)較多的，可以要求補(bǔ)償，多分些財(cái)產(chǎn)；3、離婚后一方生活有困難，可以從幫助的角度多分些財(cái)產(chǎn)；等等。訴訟離婚時(shí)，如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，拆遷賠償款當(dāng)然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷賠償款則屬于個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列

在租賃土地上建房租期滿后房屋所有權(quán)歸承租方。依照租賃土地所在的土地市場(chǎng)來(lái)劃分，土地租賃可分為國(guó)有土地租賃與土地使用權(quán)的出租。前者屬于土地租賃一級(jí)土地市場(chǎng)，后者屬于二級(jí)或三級(jí)土地市場(chǎng)。原則上，依照我國(guó)法律規(guī)定，目前土地租賃市場(chǎng)只有這兩種方式，但是在實(shí)務(wù)操作中，經(jīng)常出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)組織直接承租農(nóng)村集體土地或者國(guó)家劃撥用地的情況，為了明晰其中的法律關(guān)系及風(fēng)險(xiǎn)，下文也將對(duì)這種情況進(jìn)行扼要討論。本文將以我公司為承租人，分三個(gè)部分三種情況討論“租賃土地上建房的房屋所有權(quán)問(wèn)題”。第一部分將討論我公司直接租賃國(guó)有土地使用權(quán)的情形，第二部分討論我公司承租他人之土地使用權(quán)，第三部分討論我公司租賃農(nóng)村集體土地使用權(quán)或劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的情形。國(guó)有土地租賃即國(guó)有土地使用權(quán)的租賃。它作為國(guó)有土地有償使用方式之一《土地管理法實(shí)施條例》中得到確定，具體指：“國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府行政主管部門

一、農(nóng)村拆遷后的房屋歸屬權(quán)歸誰(shuí)為確保城市房屋拆遷工作規(guī)范有序地開(kāi)展，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門及縣級(jí)以上地方人民政府相關(guān)部門，將對(duì)其進(jìn)行全方位監(jiān)管。房屋拆遷，這一過(guò)程通常涉及到相關(guān)單位或個(gè)人，對(duì)現(xiàn)有建筑用地內(nèi)的房屋予以拆除，同時(shí)遷入原有房屋所有者或使用者，給予適當(dāng)?shù)馁r償。值得注意的是，在這一過(guò)程中，我們還會(huì)對(duì)所涉及的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便在法律框架下，對(duì)房屋的合法拆除以及評(píng)估后的產(chǎn)權(quán)所有者給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。具體而言，房屋拆遷的補(bǔ)償方式主要包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換以及綜合型補(bǔ)償三種方式。其中，貨幣補(bǔ)償，顧名思義，即對(duì)被拆遷房屋價(jià)值以法律為準(zhǔn)繩，交由專業(yè)評(píng)估團(tuán)隊(duì)進(jìn)行公正評(píng)估，得出具體的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換則是將原有房屋面積與新建房屋作對(duì)比，實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值的對(duì)等交換。另外，有一部分補(bǔ)償方式是綜合了上述兩種方法，既支付貨幣補(bǔ)償金額，同時(shí)交換房屋價(jià)值。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定市、縣級(jí)人民政

村里租的土地可以建廠房。土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人。原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

廠房拆遷獎(jiǎng)勵(lì)歸出租方。應(yīng)該補(bǔ)償費(fèi)用：1、房屋、建筑物補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；2、設(shè)備重置補(bǔ)償，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估；4、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償；5、裝修附屬物，對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。土地使用稅承租方繳納還是出租方以實(shí)際使用人為納稅人，也就是承租人為納稅人。納稅人使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。1、擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。2、擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。3、土

土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人。原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。而租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。一、國(guó)有土地出租的法律規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)出租有以下法律要求：1、土地使用者如果未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開(kāi)發(fā)土地的，不得出租土地使用權(quán)；2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人與承租人應(yīng)該簽訂租賃合同，租賃合同的內(nèi)容不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；3、土地使用權(quán)和地上

住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回。是否繳納費(fèi)用以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問(wèn)題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭(zhēng)議較少?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地證房產(chǎn)證不一致以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有，使用，收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。2、房產(chǎn)證是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押、買賣，贈(zèng)與也需要得到村

土地使用權(quán)人如需持續(xù)行使其對(duì)土地的使用權(quán)，務(wù)必在即將到期之日期滿提前一年向相關(guān)部門提交續(xù)租請(qǐng)求；若出于社會(huì)公共利益考量需要收回該塊土地，政府部門應(yīng)當(dāng)審核并批準(zhǔn)其申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)予以延續(xù)租約期限的，則需重新簽署土地使用權(quán)出讓協(xié)議，并按照既定規(guī)定繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。若土地使用權(quán)年限期限已至，而土地使用權(quán)人未能按時(shí)提出續(xù)租請(qǐng)求或是未經(jīng)批準(zhǔn)，那么這塊土地的使用權(quán)將被國(guó)家以公益用途回收到國(guó)有資產(chǎn)名下。此外，非居住性房地產(chǎn)用地使用權(quán)存續(xù)期限屆滿之后的延續(xù)租約程序，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的具體要求進(jìn)行辦理。對(duì)于該幅土地之上的建筑物以及其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，在雙方有明確約定的情況之下，應(yīng)按約定處理；如果沒(méi)有約定或約定不明晰，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定加以解決?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅

一、廠房搬遷費(fèi)歸房東還是租戶所有？搬遷費(fèi)一般是補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人，也就是房東的，如果雙方有約定的，則按照約定劃分歸屬;如租戶因?yàn)榘徇w而受損的，也可以要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進(jìn)行賠償，如果房東不予租戶賠償，則需要對(duì)租戶進(jìn)行安置。搬遷費(fèi)一般是補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人，但是租客如果因?yàn)榘徇w而受損的，可要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進(jìn)行賠償，如果拆遷人不予租客賠償，需要對(duì)租客進(jìn)行安置。1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公租房承租中房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給予承租人補(bǔ)償。2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重

1．依據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃房屋如遇拆遷，其所有者將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益；2．當(dāng)涉及拆遷事宜時(shí)，若租賃雙方已就解除租賃合同問(wèn)題達(dá)成共識(shí)，實(shí)現(xiàn)解約，或是由業(yè)主對(duì)承租方提供了安置方案，那么拆遷方將向業(yè)主支付賠償金，而不會(huì)再對(duì)承租人進(jìn)行任何形式的補(bǔ)貼；3．倘若被拆遷人和租賃人對(duì)于解約無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那么拆遷方應(yīng)該為被拆遷人安排房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)置換措施，新的房屋應(yīng)由原本的租房人繼續(xù)租用，同時(shí)，被拆遷人還需與原房屋租賃人再度簽訂租賃合同。房屋征收作為國(guó)家針對(duì)非國(guó)有資產(chǎn)在做出公平補(bǔ)償后采取的一種強(qiáng)制性交易性行政行為，體現(xiàn)出公正無(wú)私的原則。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

子女在我國(guó)合法繼承父母房產(chǎn)的途徑有兩種：依據(jù)法律規(guī)定和遺囑。作為房產(chǎn)的法定繼承者，父母離世后，子女有權(quán)參與房產(chǎn)分配。子女也有法定繼承權(quán)，父母房產(chǎn)如果沒(méi)有過(guò)戶給子女，離世后子女可去相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更。在我國(guó)，子女合法地繼承父母留下的房產(chǎn)有兩種途徑：一是依據(jù)法律規(guī)定，二是通過(guò)遺囑進(jìn)行繼承。父母一方去世之后有遺留下房產(chǎn)的問(wèn)題，作為父母的子女是有權(quán)參與到房產(chǎn)的分配，畢竟他們是屬于房產(chǎn)的法定繼承者。子女繼承父母的遺產(chǎn)是天經(jīng)地義的，法律上也承認(rèn)這一點(diǎn)，所以子女對(duì)父母的遺產(chǎn)有法定繼承權(quán)。父母的房產(chǎn)，如果沒(méi)有生前就過(guò)戶給子女，那么他們離世之后，子女可以去相關(guān)機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更。 父 母 房 產(chǎn) 過(guò) 戶 子 女 ？ 依 據(jù) 法 律 規(guī) 定 ， 他 們 有 這 個(gè) 權(quán) 利根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女是具有法律效力的。父母作為子女的法定監(jiān)護(hù)人，有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)子女的職責(zé)和權(quán)利。為了保

小產(chǎn)權(quán)房子到期后，房子肯定是歸購(gòu)房人，這點(diǎn)是肯定的。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒(méi)有在政府部門登記備案?，F(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房?jī)少u、房屋爛尾、買賣合同無(wú)效等情況，導(dǎo)致大量購(gòu)房者無(wú)法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無(wú)效情況下也無(wú)法獲得法律支持。小產(chǎn)權(quán)房房主去世后房子歸誰(shuí)所有？小產(chǎn)權(quán)房房主死后房子的所有如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房主死后，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房因其本身取得方式的特殊性被限制轉(zhuǎn)讓和交易，屬于法律意義上的物，能因死亡事實(shí)發(fā)生，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)；2、如果沒(méi)有遺囑，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)按法定繼承，有的無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割房產(chǎn)。協(xié)商不成，起訴分割遺產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不