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如果對(duì)于沒有協(xié)議的話土地使用權(quán)所有人可以收回房屋的權(quán)利，但是有協(xié)議的規(guī)定的話房屋還是應(yīng)該屬于房屋建造者的。要結(jié)合自身的相關(guān)情況來確定。但是無論宅基地使用權(quán)人和擬在宅基地上修建房屋的出資人之間有沒有約定擬在建房屋的所有權(quán)歸屬問題，以及是否涉及夫妻一人處分宅基地使用權(quán)或者通過贈(zèng)與、附條件合同的方式變相實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)的處分，擬在建房屋的所有權(quán)都應(yīng)歸屬于宅基地使用權(quán)人。一、在解放前是農(nóng)村宅基地嗎農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、宅基地繼承規(guī)定有什么依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用

一、拆遷征收后土地歸誰土地被征收之后，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國有，但使用權(quán)等則需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、拆遷房要如何辦理房產(chǎn)證（一）拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注

如何辦理租賃土地建房手續(xù)（一）符合建房條件的用人向村民小組或者村民委員會(huì)申請(qǐng)土地使用權(quán)。（2）村民小組、村民委員會(huì)根據(jù)年度控制指標(biāo)和申請(qǐng)條件進(jìn)行討論并通過討論的，應(yīng)當(dāng)按照村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求辦理土地審批手續(xù)，填寫建設(shè)用地審批表和申請(qǐng)表個(gè)人建筑用地表格。（三）住房建設(shè)占用的非耕地，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審批，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。（四）經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，發(fā)給村民建設(shè)用地批準(zhǔn)書，由鄉(xiāng)土地管理人員劃撥。（5）現(xiàn)場(chǎng)檢查灰線，確認(rèn)無誤后方可施工。（6）項(xiàng)目建成后，將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室驗(yàn)收。符合用地條件的，到縣級(jí)土地管理部門土地管理和地籍科辦理登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地建設(shè)用地使用證》。首先，農(nóng)村建房有哪些手續(xù)？1。村民在農(nóng)村建房，應(yīng)當(dāng)先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。2。村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)在顯著位置（15個(gè)工作日以上）公示房屋申請(qǐng)人；國土資源管理辦公室、鎮(zhèn)人社辦將對(duì)申請(qǐng)人是否

1、土地使用權(quán)人將土地租賃給另一方的情況，以租賃協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。若土地租賃協(xié)議中未對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行界定，則房屋產(chǎn)權(quán)歸投資人所有。要么土地使用權(quán)人通過議價(jià)形式購買該房屋，或投資人自行拆除房屋。2、若是國有批租的土地，土地租賃期到期后，土地?zé)o償收回。對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。一、租入土地使用權(quán)能否作為無形資產(chǎn)？不能，除非是融資租入。從會(huì)計(jì)核算角度看，將企業(yè)的長期資產(chǎn)區(qū)分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，主要是為了更明晰地反映企業(yè)的資產(chǎn)分布。同時(shí)，因?yàn)闊o形資產(chǎn)固有的不確定性，所以出于謹(jǐn)慎性考慮，對(duì)一般無形資產(chǎn)都規(guī)定了相對(duì)較短的攤銷期限。而將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算而不是作為固定資產(chǎn)核算則不是因?yàn)檫@一原因，而是從其作為一種權(quán)利且無實(shí)物形體的特征出發(fā)的，但從從企業(yè)經(jīng)營的角度說將其作為固定資產(chǎn)核算或者無形資產(chǎn)核算在本質(zhì)上是沒有本質(zhì)差別的，只是攤銷和折舊的年限與一般的固定資產(chǎn)不同而已，因此上，新的《無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則規(guī)

在租賃土地上建的房子不可以辦房產(chǎn)證。房地產(chǎn)辦理產(chǎn)證最重要一環(huán)是國家對(duì)企業(yè)的土地出讓，即開發(fā)企業(yè)需要拿到《國有土地使用證》才可以進(jìn)行開發(fā)，在后期順利辦理產(chǎn)證。注：《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦房產(chǎn)證必須要確定土地屬于你，辦房產(chǎn)證的資料：(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在規(guī)定期限內(nèi)到房屋

租賃土地上建房需要繳稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。1.《土地管理法》第三條規(guī)定:“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。2.第四條規(guī)定:“國家實(shí)行土地用途管制制度。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。”這是我國土地管理的一貫原則。3.該法第五十七條、第七十六條規(guī)定，無論占用何種性質(zhì)的士地，無論臨時(shí)還是長期使用土地進(jìn)行房屋建設(shè)，均應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批。在現(xiàn)實(shí)生活中，因承包人承包大面積土地進(jìn)行種植或者養(yǎng)殖經(jīng)營，客觀上確實(shí)需要建設(shè)一定的生產(chǎn)設(shè)施。4.《土地管理法》對(duì)于承包人在其承包的進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營的土地上建設(shè)兼有一定生產(chǎn)管理和居住功能的房屋，是否須土地管理部門審批無明確規(guī)定。故《對(duì)關(guān)于非法占用林地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)

一、租賃土地拆遷怎么賠償?租賃土地被征收，承租方可能會(huì)獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目，一般為青苗補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物價(jià)值的的補(bǔ)償?shù)取！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或

拆遷租賃房屋，承租人有權(quán)獲得安置和搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。建議可以和出租人一起找拆遷人協(xié)商拆遷事宜，協(xié)商不成的，或經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門裁決。對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟。建議最好協(xié)商解決。土地租賃遇上拆遷，亦是如此。一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋粚?duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和

土地契約房屋拆遷如何補(bǔ)償（一）房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或房屋拆遷補(bǔ)償金額）評(píng)估確定的裝修）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或（2）房屋拆遷安置費(fèi)（被拆遷人或承租人）的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助+無周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+因停業(yè)或停業(yè)造成損失的非居住用房的臨時(shí)安置補(bǔ)助。因此，拆遷后有土地所有權(quán)的房屋必須有補(bǔ)償，但我們需要知道如何補(bǔ)償。從本文的內(nèi)容來看，我們需要做好了解，才能更好地得到相應(yīng)的補(bǔ)償，大家都知道。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。

一、租賃土地被征用補(bǔ)償款歸誰1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過確權(quán)之后，能夠?qū)⒆约业耐恋剞D(zhuǎn)讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應(yīng)的土地也會(huì)得到補(bǔ)償。這筆補(bǔ)償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補(bǔ)償金，應(yīng)該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補(bǔ)償金，應(yīng)該給承租人。因?yàn)榘凑胀恋胤ǖ囊?guī)定，土地補(bǔ)償金或者安置費(fèi)屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應(yīng)該屬于承租人所有。3、如果雙方協(xié)調(diào)不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會(huì)支持將這筆補(bǔ)償款給承租人。因?yàn)橹g已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當(dāng)中也會(huì)對(duì)補(bǔ)償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。二、發(fā)生房屋租賃糾紛可以如何解決房屋租賃可以通過以下方法解決：1、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證人。2、租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者

一、拆遷補(bǔ)償款在土地買賣中應(yīng)歸給誰拆遷補(bǔ)償款在土地買賣中應(yīng)歸屬需要根據(jù)實(shí)際情況分析：1．依據(jù)我國土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村的集體土地進(jìn)行征收的時(shí)候，土地的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。2．宅基地上的房屋是附著物，補(bǔ)償歸所有者所有，所以宅基地的土地補(bǔ)償歸村委，房屋的補(bǔ)償歸所有人。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。二、拆遷補(bǔ)償款何時(shí)可以到手拿拆遷補(bǔ)償款自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)可以拿到。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后征收的原則，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后、實(shí)施房屋征收前發(fā)放補(bǔ)償款?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償

在租賃的土地上可以建商鋪。合法的土地租賃程序租用土地，必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地。根據(jù)《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(國土資發(fā)〔1999〕222號(hào))的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整幅度、出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)等。租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同

要看你租賃來的土地的用途。如果該土地可以用來建房，要看你的建房手續(xù)是否經(jīng)過審批，未經(jīng)審批，都屬于違建。一、租賃土地上的房屋可否辦理所有權(quán)登記?在抵押時(shí)是否可以僅以房屋(不含土地價(jià)值)辦理抵押?這兩個(gè)不可以。即不受法律保護(hù)。我國現(xiàn)行法律規(guī)定，土地在城市的屬于國家所有，在農(nóng)村的屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，在租賃的土地上建的房子，如果沒有以正式的審批手續(xù)，那其占用的土地的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。而我國的房屋登記機(jī)關(guān)是按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則處理，對(duì)租賃土地上的房屋不予登記。既然租賃土地上的房屋目前尚無法進(jìn)行權(quán)屬登記，顯然也不能進(jìn)行房地產(chǎn)抵押。二、但租賃土地上的房屋，依現(xiàn)行法律規(guī)定屬于違章建筑，但不是不受任何法律的保護(hù)。違章建設(shè)人對(duì)違章建筑享有物權(quán)上占有之利益。違章建筑不能取得民法典上的所有權(quán)，并不意味著所有的違章建筑都不具有私法上的效力。違章建筑在被確認(rèn)違法或強(qiáng)制拆除之前，

一、土地租賃和征地拆遷一樣嗎土地租賃和征地拆遷不一樣，土地租賃是指向土地所有權(quán)人承租土地，支付租金，取得土地使用權(quán)的行為。而土地征收拆遷是指國家在公共利益需要時(shí)，改變土地所有權(quán)，向被征收人支付征收補(bǔ)償?shù)男袨椤！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律