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對不動產(chǎn)進行登記作出審查需要進行實地勘察查清不動產(chǎn)現(xiàn)狀、丈量計算面積、核實墻體歸屬、繪制分戶平面圖、補測或修改不動產(chǎn)的平面圖（地籍圖）；審查其申請登記的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和不動產(chǎn)變動是否合法；繕證、配圖、核對、蓋印。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)進行實地查看的情形

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)進行實地查看的情形包括房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；在建建筑物抵押權(quán)登記等。

《不動產(chǎn)登記條例》

第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；

（三）因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；

（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。

自物權(quán)和他物權(quán)的區(qū)別及其意義

前者是對自己的物所享有的權(quán)利，即所有權(quán)，是完全的物權(quán)，權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。具有永久性、獨占性、彈力性（即將權(quán)能分開行使）

后者是對他人之物所享有的權(quán)利，包括用益物權(quán)和擔保物權(quán)，是限制物權(quán)，權(quán)能包括占有、使用、收益、處分中的一部分，是有期限的物權(quán)，同一物上可以有兩個他物權(quán)。

相同點：客體都是物，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)（但用益物權(quán)的客體限于不動產(chǎn)）；都是對世權(quán)、財產(chǎn)權(quán)、支配權(quán)；都需要通過交付或登記等公示方式取得；都具有排他性，優(yōu)先性（他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)），都具有追及效力和法律保護請求權(quán)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條

不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。