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一、無償贈(zèng)與房產(chǎn)的流程

（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同

贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；

3、贈(zèng)與理由；

4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量；

5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；

6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

（二）辦理公證

辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

1、贈(zèng)與人的身份證件；

2、贈(zèng)與書；

3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明；

4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；

（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；

2、房屋權(quán)屬證書；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈(zèng)與公證書；

5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件；

6、契稅收據(jù)

（四）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

將房產(chǎn)贈(zèng)予給其他人，這個(gè)時(shí)候需要和對(duì)方簽訂贈(zèng)與合同，在贈(zèng)與合同簽訂完成了之后，對(duì)方就可以接收這個(gè)房產(chǎn)，到公證處辦理公證手續(xù)，然后辦理贈(zèng)與房屋的過戶流程。

二、房產(chǎn)無償贈(zèng)與合同的格式是什么？

房子無償贈(zèng)與合同

贈(zèng)與人（甲方）：————，身份證編號(hào)：————。

受贈(zèng)人（乙方）：————，身份證編號(hào)：————．

甲方是乙方的————，為贈(zèng)與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與協(xié)議：

（一）甲方（系關(guān)系）自愿將共有的坐落在————，產(chǎn)籍號(hào)：＿＿號(hào)，建筑面積：＿＿平方米私有房屋無償贈(zèng)與給乙方。甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，并免遭任何第三人追索。

（二）上述贈(zèng)與房屋交接時(shí)間————年——月——日，贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

（三）乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)，并保證在房屋交接之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由方負(fù)責(zé)。

（四）其它約定事項(xiàng)；

（五）本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。

本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到鞍山市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。

甲方（贈(zèng)與人）簽名：

乙方（受贈(zèng)人）簽名：

協(xié)議簽訂地點(diǎn)：

協(xié)議簽訂時(shí)間：年月日

三、贈(zèng)與的房產(chǎn)可以收回嗎

（一）房產(chǎn)贈(zèng)與已過戶。我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒有要回的可能。

（二）房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過戶。公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過公證來撤銷的。

（三）房產(chǎn)贈(zèng)與未過戶。這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形，是可以將房產(chǎn)收回的。在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來了不確定性。

如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是動(dòng)產(chǎn)，那么直接交付就行，如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是房子之類的不動(dòng)產(chǎn)，那么應(yīng)當(dāng)去相應(yīng)的機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，否則贈(zèng)予人可行使撤銷權(quán)使贈(zèng)予行為無效。