一、簽了購房合同但是沒拿到房產(chǎn)證可以退房嗎
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。
按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強(qiáng)制執(zhí)行。
如果房產(chǎn)合同沒有對違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、房款交了合同沒簽可以退房嗎
房款交了合同沒簽?zāi)芡朔浚且话闱闆r下，無權(quán)請求返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
三、租房沒合同沒到期房東該退房租嗎
租房沒合同沒到期可以退房租，但是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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已交購房定金，但沒簽購房合同，不買房了可以退定金嗎
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房產(chǎn)證沒拿到可以賣房嗎
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法律綜合知識一、已登記但沒拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎在尚未取得產(chǎn)權(quán)證書的情況下，依然有可能向銀行提出貸款申請。購買商品房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署了購房合同之后，可以攜帶著這份購房合同前往銀行以進(jìn)行貸款。在銀行審查貸款申請過程中，他們更著重于評估申請人的行為舉止、資產(chǎn)狀況以及信譽(yù)記錄等方面。只要相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)得到滿足，那么銀行就會批準(zhǔn)相應(yīng)的貸款。雖然在尚未獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下無法順利完成抵押貸款的操作，但關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證抵押貸款手續(xù)，我們可以提供以下詳盡的操作指南：所需材料包括：1．房地產(chǎn)權(quán)屬證書（在房屋抵押貸款中，這兩份證書需銀行進(jìn)行質(zhì)押）；2．權(quán)利人和其配偶的身份證明文件；3．權(quán)利人和其配偶的戶籍簿；4．權(quán)利人的婚姻狀況證明文件（即結(jié)婚證或民政部門出具的未婚證明）；5．收入證明文件（這對于房屋抵押貸款的成功審批以及最優(yōu)的貸款額度有著至關(guān)重要的影響力）；6．若有權(quán)屬證書持有者有未成年子女的話，還需要提交出生證明；7．如2024-07-19299人看過 -
一、簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房嗎簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房。但是，提出退房的一方屬于違約方，應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償開發(fā)商的損失等方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中和人民共和國民法典》第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、網(wǎng)簽合同沒簽字生效嗎網(wǎng)簽合同沒簽字不生效，但若當(dāng)事人未簽字，有蓋章或者按指印的除外。法律提醒您，當(dāng)事人以書面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。三、網(wǎng)簽合同時需要注意哪些事項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)合同注意事項(xiàng)有：1.網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了2023-06-24270人看過 -
法律綜合知識【案情簡介】2008年4月16日，林某與某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定由林某向房產(chǎn)公司購買一套商品房(下稱訟爭房屋)，房價十五萬元，各項(xiàng)稅、費(fèi)由林某承擔(dān)，首付房款十萬及稅費(fèi)，余款在《商品房買賣合同》登記備案后付清。合同簽訂以后，林某按約定支付了房款十萬元，并按合同支付各種稅、費(fèi)一萬三千元，房產(chǎn)公司于2008年7月11日向林某交付了房屋，但一直未辦理《商品房買賣合同》備案。2008年7月16日，林某與方某經(jīng)協(xié)商，簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：林某將剛剛交付的訟爭房屋轉(zhuǎn)讓給方某，以在房產(chǎn)公司內(nèi)更名的方式交易。更名后，所有相關(guān)手續(xù)由房產(chǎn)公司辦理，一切與林某無關(guān)，如因房產(chǎn)公司更名出現(xiàn)問題，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。房屋總價為19萬元，更名費(fèi)由方某承擔(dān)。協(xié)議簽訂以后，方某即向林某支付定金2萬元，隨后，林某向房產(chǎn)公司支付更名費(fèi)2250元，房產(chǎn)公司為雙方更名，重新與方某簽訂了一份《商品房買賣合同》，2022-04-27431人看過 -
一般來說，不能修改合同來更改名字。但可與開發(fā)商在買房時協(xié)商，重新簽訂購房合同，以替換前一份。前提是合同未在房管部門登記。如果合同已經(jīng)在房管登記，就不能更改購房合同，辦理房產(chǎn)證，寫誰的名字，幾個人的名字，看購房合同登記人的名字，不能隨意更改或更換。購房合同上的名字是房產(chǎn)證上的名字嗎？購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。《民法典》第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2023-08-07247人看過
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合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。一、房產(chǎn)證下不來怎么辦房產(chǎn)證辦不下來，可以通過以下方式解決：1、協(xié)商解決帶上合同等資料，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)2023-06-22415人看過 -
法律綜合知識在房屋買賣合同中，若各方均為真實(shí)意思表示且未觸犯法律、行政法規(guī)中有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，則該合同可視作合法有效。各方可依據(jù)合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)應(yīng)有義務(wù)。然而，值得注意的是，在我國特定的房地產(chǎn)限制購買政策背景下，購房資格審查成為必要環(huán)節(jié)。這并不符合導(dǎo)致合同無效的前述五種情形中的任何一種。因此，即使買受人無購房資格，也并非必然導(dǎo)致房屋買賣合同無效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-17391人看過 -
法律綜合知識一、簽了購房合同后可以退房嗎簽了購房合同可以退房，但是對方?jīng)]有過錯的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，2024-01-1752人看過 -
法律綜合知識一、已網(wǎng)簽但合同沒備案可以退房嗎？不可以的；具體的要看實(shí)際的情況。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人2024-01-15117人看過
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法律綜合知識在沒有簽訂合同的前提下，購買房屋時交付的定金是完全有可能退還的。具體來說，如果雙方嚴(yán)格按照約定的條件和時間來履行相關(guān)義務(wù)的話，那么定金應(yīng)當(dāng)被當(dāng)作房款的一部分或者全部退回給對方。而如果由于特殊原因以及自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致無法順利完成房屋交易的話，定金也是可以全額退回的。此外，假如是出售房產(chǎn)的一方單方面出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的話，那么定金也應(yīng)該被全額退回并且還要額外支付雙倍的金額作為賠償。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求2024-05-08200人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證沒下來應(yīng)由雙方協(xié)商簽訂買房合同。房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險較大。一、產(chǎn)權(quán)代辦是什么意思房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是指投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，在已經(jīng)簽訂房屋買賣合同的情況下，到房產(chǎn)登記部門對原本登記在賣方名下的房屋過戶到買方名下的行為。代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是指由第三方專業(yè)代替別人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶業(yè)務(wù)。二、南京二手房交易流程南京二手房交易流程具體如下：１、查詢房源、發(fā)布房源。２、實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。３、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證明等；二手房買賣契約５份。４、辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明。５、辦理交易過戶：買賣雙方親自前往2023-04-10499人看過 -
房產(chǎn)證不行。沒取得房屋所有權(quán)時,不能出售,網(wǎng)簽僅僅是達(dá)成了買賣意向。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時，需要買賣雙方做的一個網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)。就是簽訂個人二手房買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽所需準(zhǔn)備材料有：業(yè)主(房產(chǎn)證或共有權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、聯(lián)系地址、郵編及電話)?？蛻?身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、共有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、地址、郵編及聯(lián)系電話)。房屋在建抵押，那肯定是不能網(wǎng)簽，那就沒有購房合同。而且銀行也一定不會放款。你當(dāng)初要辦理按揭遞交的資料，也沒有拿去銀行。開發(fā)商會等到解押，客服才會把你的資料遞交給銀行。房屋還處于在建抵押，那是因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到銀行進(jìn)行解押，該房不該進(jìn)行銷售的。這個，你要去到開發(fā)商那里詢問，問他們要確切的日期，什么時候才能解押，還有，因?yàn)檎?/div>2023-05-05383人看過
法律綜合知識一般是可以拿回來的。案例在農(nóng)貿(mào)市場擺攤的湯先生交了2015年的租金，但沒簽合同，后來想退費(fèi)不租了，但是市場不同意退費(fèi)，還要扣錢。這讓他很難接受。日前，湯先生向市長電話反映，稱其租賃了某農(nóng)貿(mào)市場豬肉攤10號店，房租合同于2014年12月到期。2014年12月8日，湯先生到菜場辦公室辦理合同續(xù)簽手續(xù)，由于簽合同的工作人員一直沒來，湯先生就先交納7400元，當(dāng)時市場沒有給收據(jù)，之后也沒有與其簽訂合同。后來，湯先生不想續(xù)租攤位了，要求退費(fèi)。市場工作人員告知要扣一個月的房租，且新戶主什么時候簽合同就什么時候退還其費(fèi)用。湯先生認(rèn)為市場此舉非常不合理，希望有關(guān)部門核實(shí)處理。了解情況后，新嘉市場監(jiān)管所工作人員召集雙方進(jìn)行調(diào)解。湯先生表示，雖然他交了下一年度的房租，但雙方并沒有續(xù)簽房租合同，因此自己有權(quán)要求解除店面續(xù)租，市場方應(yīng)返還其已交納的費(fèi)用。市場方面則表示，由于湯先生持有店面鑰匙一直不上交，導(dǎo)致無法為2023-02-12169人看過-
房產(chǎn)證交了首付房產(chǎn)證沒拿可以轉(zhuǎn)讓嗎？需要根據(jù)情況來看。這得區(qū)分兩種情況：一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，賣方已經(jīng)具備對該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說，雖然沒有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，賣方還不具備對該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗(yàn)收等等)。此種情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋(一)》第9條和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無效。2023-06-10353人看過 -
房貸沒還清是可以拿到房產(chǎn)證，因?yàn)樽鐾甑盅旱怯浭掷m(xù)后，開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸于貸款人。銀行作為抵押權(quán)人，會得到他項(xiàng)權(quán)利證，是抵押權(quán)人持有的一項(xiàng)權(quán)利，當(dāng)貸款人無力償還貸款時，抵押權(quán)人有權(quán)利拍賣該財產(chǎn)獲得償還貸款資金。雖然貸款沒有還清，但產(chǎn)權(quán)歸借貸人，拿這個產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借錢。沒還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，房產(chǎn)證上備注欄也會有注明。房貸沒還清戶主去世該怎么辦無論購房者是因什么去世的，房貸還是會繼續(xù)存在的。按照常理，人死后遺產(chǎn)由繼承人繼承，其貸款債務(wù)也一樣由繼承人繼承。不過，具體情況要具體分析。如果繼承人同意繼續(xù)還款，剩下的房貸金額則由繼承人接著償還，直到還清為止。如果繼承人拒絕繼續(xù)還貸，則會視為房貸還款終止，但繼承人也會失去用本貸款所購買的房子。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影2023-08-0975人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽了認(rèn)購書, 但沒有拿到房產(chǎn)證, 現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)證, 可以要求退房嗎四川在線咨詢 2022-01-20（1）你們與開放商簽訂的認(rèn)購書、訂購書等認(rèn)購協(xié)議，還是商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同？ （2）如果為商品房預(yù)售合同或者買賣合同，根據(jù)法律的規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證而出售房屋的，房屋預(yù)售合同或者買賣合同屬于無效合同，如果在你們簽訂合同時，開放商沒有告知你們尚未取得預(yù)售許可證的信息，可以要求開發(fā)商返還購房款及利息、賠償違約損失，并可以要求開放商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 （3）如果你 -
沒有房產(chǎn)證但是簽了購房合同，買方可以賣房子嗎安徽在線咨詢 2022-04-03沒有房產(chǎn)證的房屋在簽訂《房屋買賣合同》時，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定時合同有效。但是，合同只是對雙方債權(quán)債務(wù)有約束力，雖然沒有產(chǎn)證，在物權(quán)上，房屋正式過戶給你之前，該房屋所有權(quán)人仍然是合同相對人，即他在過戶之前有權(quán)處置該房屋，對你只需要承擔(dān)違約責(zé)任。所以合同只是對你和原住戶有效，不能對抗第三人，你可能享受不到拆遷待遇。 -
購房合同簽了11年但是沒有房產(chǎn)證廣東在線咨詢 2022-01-31現(xiàn)在的問題是11年買房之后有沒有交房你這邊是否有居住呢？是這樣的，針對11年的購房合同，你這邊已經(jīng)如果已經(jīng)交房付了全款只是沒有辦理房產(chǎn)證那么房東后來的抵押行為的效力是在買賣合同之后的，你這邊有權(quán)要求房東繼續(xù)履行，主張之后的抵押行為無效的。如果說你們協(xié)商好重新?lián)Q一間買，房子如果是先抵押給銀行那么你這邊的權(quán)益受損是可以按照合同主張對方返還所有款項(xiàng)并且賠償損失的。請問你現(xiàn)在具體是什么意愿？方便的話可以來 -
買房子簽了全款但是房產(chǎn)證沒拿到廣西在線咨詢 2022-03-10怎么說呢,唉,你這個問題可多了首先,如果你現(xiàn)在簽了合同,即使你付了全款,在法律上房子也不是你的,因?yàn)榉课菟袡?quán)的變動必須去辦理了過戶登記才是有效的,才能受法律的保護(hù);到時候如果房東不去辦理過戶,他也只是承擔(dān)違約責(zé)任,把錢還給你,如果你們定的有違約金的話,他還要支付給你違約金,但是不能強(qiáng)制他去登記;風(fēng)險肯定有的,我覺得你可以把合同中的違約金定的高一點(diǎn),比如20萬,如果他誠意賣房,不會有什么影響;但如 -
買房子簽了合同但沒有拿到房款認(rèn)購書甘肅在線咨詢 2022-02-03查一下該房產(chǎn)項(xiàng)目有沒有取得預(yù)售許可證了，如果取得預(yù)售許可證后你們再簽的購房認(rèn)購書的話，而且你已支付房款的話，那房產(chǎn)商有權(quán)要求你履行合同，簽訂購房合同，否則你屬于違約，可以按購房認(rèn)購書中的違約條款處理，如果約定了定金不退話，并賠償損失等。相反你們簽定購房認(rèn)購書的時候，如果沒有取得預(yù)售許可證，那么你們的認(rèn)購合同是無效的。當(dāng)然你可以要求不簽合同，并退還房款。
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