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2024年在農村購買宅基地一定要遵守哪些原則

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-30 03:12:53 337 人看過

1、農村宅基地買賣需要進行全力主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權，也就是使用權主體發(fā)生變化，應該按照規(guī)定進行審查、批準，完后才能權利主體的變更登記。

需要注意的是智基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更，要是不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權主體應該是該農業(yè)集體經濟組織成員，或是和成員有直接親屬關系或是其他規(guī)定的身份。因為經濟發(fā)展、人口流動等等，原來使用權人不再使用宅基地，按照法律是可以轉讓，但是宅基地使用權的購買者卻有資格限制。

宅基地使用權之可以在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或者是其他農業(yè)集體經濟組織成員，是不符合法定的條件。要是真想購買，就只能在轉讓的時候，讓購買者將戶口遷到本村或者是本鄉(xiāng)，成為本集體經濟組織內部成員。

3、轉讓紅原則“一戶一宅”

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅的”的標準。雙方進行宅基地買賣時，應該滿足這個標準的限制。

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