企業(yè)購房契稅的計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 19:22:44
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一、購房契稅的含義
購房契稅，指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款
二、企業(yè)購房契稅的計算
首套房的且建筑面積小于90米的，交納總房款1％的契稅；建筑面積在90－144平米的，交納總房款1．5％的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3％。
三、企業(yè)購房契稅的計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有以下兩種：房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價，凡是在企業(yè)固定資產(chǎn)賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
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1、對于個人購買家庭唯一住房的（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同），面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅積為90平以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平以上的，減按2％的稅率征收契稅。房屋交易契稅征收標準2022房屋交易契稅征收標準是根據(jù)交易的房屋面積進行確定。當進行交易的房屋面積不超過九十平方米的時候，契稅的稅率是百分之一。當進行交易的房屋面積大于九十平方米的時候，契稅的稅率是百分之一點五。如果買的新房或二手房為第三套房及以上的套數(shù)，那么無論房屋的面積大小為多少，契稅的稅率都是百分之三，不會有減免的情形?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價2023-07-15449人看過 -
你了解購房契稅嗎?你知道購房契稅有哪些優(yōu)惠嗎?應該如何計算?契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。對于廣大的購房者來說，這都是不可避免的問題，建議您提前了解一下，這樣可以在買房是做到心中有數(shù)，少浪費一些時間。購房契稅優(yōu)惠新政策(一)對個人購買的是家庭唯一住房(家庭成員范圍一般包括購房人、配偶還有相關未成年子女，下同)，面積為90平方米還有以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積如果為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買的家庭第二套改善性的住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或2023-05-05440人看過 -
問：我買了一套105.23平方米的二手房，套內(nèi)面積為80.23平方米，經(jīng)協(xié)商一共付給原房主70.5萬元的房款，那么過戶時應該繳納多少錢的契稅？是不是所有房屋都需要繳納契稅？答：契稅是指以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。從上述讀者咨詢的情況看，屬于房屋買賣，是需要繳納契稅的，而契稅稅率根據(jù)個人情況的不同而變。契稅稅率的規(guī)定是3%—5%，一般取3%。為了支持地方房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府對一般商品房減半收稅。太原市地稅局工作人員介紹，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；90平方米至143平方米住房契稅為1.5%；143平方米以上（不包含143平方米）契稅為4%；其他不是唯一住房的契稅均按3%計算。此外，如果是90平方米以下普通住房的，2023-06-10306人看過
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法律綜合知識新房購房契稅的計算要根據(jù)實際房屋建筑面積進行，建筑面積越大所需要繳納的房屋契稅越多。購房繳納契稅的時間一般在交房前與其他費用一并交付，由開發(fā)商收取。一、新房購房契稅怎么算新房購房契稅的計算需要按照不同的標準進行：第一，建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅；第二，建筑面積90－140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1．5％；第三，建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1％；第四，以下條件契稅均為3％。契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、購房什么時候繳納契稅購房契稅一般都是在交房之前契稅，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發(fā)商才給辦理交房手續(xù)。當對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房2022-07-2581人看過 -
一、什么是契稅契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:1、征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。2、當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。二、公司名義購買房產(chǎn)繳納多少契稅以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為復雜。并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認是否符合在京購房政策，2023-05-30488人看過 -
一、新房契稅怎么交?1、新房契稅是不動產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權變更是，向承受人征收的一種稅費。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。2、新房契稅一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時候辦理，這個根據(jù)開發(fā)商的政策不同而不同。按國家規(guī)定是購房合同備案三十天內(nèi)繳納。3、二手房的契稅一般都是在過戶的當天繳納。比如上海這邊，因為人比較多，中介會提前去排隊拿號，你直接去窗口交稅就可以。二、新房契稅如何計算?1、新房契稅的征稅對象時境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權屬的，都屬于征稅對象。2、新房契稅應納稅額=計稅依據(jù)*稅率，其中計稅依據(jù)多為房屋買賣的成交價格為依據(jù)，房屋交換時差額為依據(jù)。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別比較大的2023-05-20331人看過 -
（一）契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。（二）營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。一、寧波房屋買賣契稅新政策是什么寧波房屋買賣契稅新政策是個人所得稅：購買未滿2年2023-06-24218人看過
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購房退契稅的流程：1、申請納稅人向其主管征收機關提出申請，領取并填寫《契稅退稅申請審核表》，同時按照征收機關的要求報送有關資料。2、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3、批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。4、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅申請審核表》《契稅待解戶暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。5、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證第五聯(lián)、《契稅退稅申請審核表》第一聯(lián)等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。分期買房怎么算利息分期買房計算利息是按照中國人民銀行的利率規(guī)定進行計算合同另有約定的按照合同約定。如果逾期繳納還需要按2023-07-20482人看過 -
契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。房產(chǎn)契稅稅額的計算方法有哪些?房產(chǎn)契稅稅額的計算方法1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定3、交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅4、房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)：(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。交換價格相等的，免征契稅;以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅2023-05-04224人看過 -
企業(yè)合并不用繳納契稅。兩個或者兩個以上的公司，依照法律的規(guī)定以及合同約定，合并為一個公司，且原投資主體仍然存續(xù)的，對合并后公司承受原合并各方土地、房屋權屬，免征契稅。一、公司吸收合并的程序和法律依據(jù)公司合并的程序通常如下：1、董事會制訂合并方案。2、簽訂公司合并協(xié)議。公司合并協(xié)議是指由兩個或者兩個以上的公司就公司合并的有關事而訂立的書面協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容應當載明法律、法規(guī)規(guī)定的事項和雙方當事人約定的事項，一般來說應當包括以下內(nèi)容：(1)公司的名稱與住所。(2)存續(xù)或者新設公司因合并而發(fā)行的股份總數(shù)、種類和數(shù)量，或者投資總額，每個出資人所占投資總額的比例等。(3)合并各方現(xiàn)有的資本及對現(xiàn)有資本的處理方法。(4)合并各方所有的債權、債務的處理方法。(5)存續(xù)公司的公司章程是否變更，公司章程變更后的內(nèi)容，新設公司的章程如何訂立及其主要內(nèi)容。(6)公司合并各方認為應當載明的其他事項。3、編制資產(chǎn)負債2023-06-25420人看過 -
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（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。買房的契稅最遲什么時間交一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。2023-07-13322人看過 -
一、計稅依據(jù)按照規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)分為三種情況：1.國有土地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。3.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。如果成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地、房屋的價格的差額明顯地不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其應補交的契稅的計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益。二、稅率契稅的稅率為3％至5％，具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實際情況確定。三、應納稅額計算按照規(guī)定，契稅的應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率契稅應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬以外匯結(jié)算的，應以納稅義務發(fā)生當日人民銀2023-06-07247人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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