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現在購房契稅咋算？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 11:51:56 306 人看過

問：我買了一套105.23平方米的二手房，套內面積為80.23平方米，經協(xié)商一共付給原房主70.5萬元的房款，那么過戶時應該繳納多少錢的契稅？是不是所有房屋都需要繳納契稅？

答：契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。從上述讀者咨詢的情況看，屬于房屋買賣，是需要繳納契稅的，而契稅稅率根據個人情況的不同而變。

契稅稅率的規(guī)定是3%—5%，一般取3%。為了支持地方房地產業(yè)的發(fā)展，政府對一般商品房減半收稅。太原市地稅局工作人員介紹，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；90平方米至143平方米住房契稅為1.5%；143平方米以上（不包含143平方米）契稅為4%；其他不是唯一住房的契稅均按3%計算。此外，如果是90平方米以下普通住房的，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

如上述案例中，如果是惟一住房的，可按1.5%的稅率計算契稅，稅費為10575元；如果非唯一住房，則按3%計算契稅，稅費為21150元；如果是商業(yè)用房或別墅房產，則征收3%的契稅。

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一、購房契稅是什么購房契稅，指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。二、購房契稅納稅期限根據《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）和《江蘇省實施辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起30日內，向征收機關申報并繳納契稅。三、購房契稅起效時間為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減征、免征契稅的，其納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權屬轉移合同或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證之后，辦理房屋所有權證之前。三、購房契稅納稅期限根據

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現在辦房產契稅是百分之三至百分之五。房屋契稅應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天進行交納。一、經濟適用房土地出讓金征收標準居民個人在取得經濟適用住房房屋所有權證和國有土地使用權證滿5年后,可以按市場價出售;出售時,應當在市人民政府規(guī)定的收費窗口按照出售時該房屋市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益,憑繳款證明,房產部門辦理房屋權屬轉移登記手續(xù),國土部門辦理土地出讓手續(xù)并予以土地變更登記。轉讓后的房屋所有權證取消原有加注內容“經濟適用住房”,國有土地使用權證所記載的土地性質由“劃拔土地”變更為“出讓土地”。二、長沙契稅9月1日新政策一、契稅稅率為百分之四。二、因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，以房屋產權調換、土地使用權置換方式依法重新承受土地、房屋權屬的，其調換、置換等值的部分，免征契稅；以貨幣補償方式重新購置土地、房屋

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