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房主去世后，如何進行房屋過戶手續(xù)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 21:32:28 77 人看過

一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼＼契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

智力殘疾的房主怎么賣房過戶

智力殘疾的房主賣房過戶時，可以委托監(jiān)護人進行財產處置。監(jiān)護人為法定代理人時，享有全權地理的權限。如監(jiān)護人為其他人時，需要進行委托授權。委托人可以就賣房事項委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委托人代理辦理房屋過戶，應當按照代理權限進行，超越權限的行為，不對被代理人發(fā)生效力。

《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的（六）申請更正登記或者異議登記的（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

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