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購房合同掉了能拿房嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-26 16:55:42 127 人看過

律師解答：

能。

能拿房。

一方合同丟失的，可以到另一方復(fù)印，留存復(fù)印件。

合同份數(shù)不影響合同的法律效力。

雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

《民法典》第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

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2024-04-22

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2023-03-10

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2024-03-24

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2023-06-09

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一、購房交定金能否退掉合同通常而言，購房者在繳納了定金之后是難以申請退還的。然而，若滿足以下情形，退款事宜便有望實(shí)現(xiàn)：首先，倘若開發(fā)商在預(yù)定的購房意向書期限之內(nèi)將已被購房者認(rèn)購的房產(chǎn)出售給了他人，從而導(dǎo)致最終未能達(dá)成正式的購房簽約的局面，那么開發(fā)商有義務(wù)對購房者進(jìn)行定金的雙倍賠償；其次，如開發(fā)商未能獲得相關(guān)的合法商品房銷售資質(zhì)，或是由于其自身原因?qū)е码p方無法簽署正式的購房合同，甚至因此使得合同效力失效，那么開發(fā)商必須歸還購房者所支付的定金，同時(shí)承擔(dān)由此給購房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失；再者，如果雙方僅因?yàn)檎胶贤蛳嚓P(guān)補(bǔ)充協(xié)議中的具體條款無法達(dá)成共識，而這與購房意向書的內(nèi)容并無直接關(guān)聯(lián)，進(jìn)而導(dǎo)致簽約失敗，那么雙方均不構(gòu)成違約行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者的定金；最后，若購房意向書中對于房價(jià)、建筑面積以及戶型等關(guān)鍵性條款并未做出明確約定，或者約定模糊不清，且雙方在此問題上無法達(dá)成一致意見，以致于正式合

2024-07-25

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沒有房產(chǎn)證拿購房合同能貸款嗎

只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。一、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件(一)申請資料1

2023-03-03

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購房合同已經(jīng)簽了還可以退掉嗎

商品房買賣合同解除的主要情形：1.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。2.商品房面積誤差過大。面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)選擇退房。買受人選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付清的房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。3.開發(fā)商遲延交房。指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。4.商品房質(zhì)量問題。如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)要求解除合同和賠償損失。5.購房者無法取得房屋。指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失等。一、購房者在哪些條件下可以退房？(一)購房合同無效。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房

2023-03-15

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購房合同丟了未拿鑰匙

一、在拿房屋鑰匙前，購房合同丟了怎么辦購房合同丟了可以補(bǔ)辦的，在開發(fā)商、房產(chǎn)管理局、國土局那里都還各有至少一份，您只需要拿上您的購房繳費(fèi)原始發(fā)票和您的身份證,寫份您的原合同遺失和補(bǔ)簽申請,找到開發(fā)商,就能解決了。二、購房合同丟了能過戶嗎?是可以過戶的，但需要辦理原購房合同原件的替代手續(xù)。根據(jù)按我國現(xiàn)行規(guī)定，購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房，購房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到合同登記部門(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢。并可在獲得的購房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購房合同原件的替代。三、購房合同丟了怎么過戶?(一)購房合同丟失的過戶流程有以下三個步驟：1、有關(guān)部門有登記備案按我國現(xiàn)行規(guī)定，購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房，購房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(當(dāng)?shù)胤康鼐?/div>

2023-03-19

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購房合同
拿購房合同能不能遷戶口

一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理。1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時(shí)具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明(包括營業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請，派出所調(diào)查核實(shí)后，經(jīng)分局審核，報(bào)市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準(zhǔn)遷證》。2、如果不是遷入城市本市戶口，必須等房產(chǎn)證下來之后才可以遷，如果是該市戶口，拿著購房合同就可以遷戶口，如果是集體戶口必須把自己的戶口遷到房子上之后，才可以遷直系親屬的戶口。一、集體戶口買房怎么落戶？(一)集體戶口是農(nóng)轉(zhuǎn)非的，不能回原籍，若是想要辦理落戶，需要先買房。集體戶口的購房者是沒有戶口薄的，想要辦理落戶需要用個人“戶籍卡”或派出所出具的“戶籍證明”進(jìn)行辦理。1、購房者需要從公司的集體戶口薄上將個人“戶籍卡

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購房合同上的名字能去掉一個：如果是在房子產(chǎn)權(quán)證還沒有下來的時(shí)候，可以與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致后簽訂新的購房合同才能去掉一個名字，如果是房產(chǎn)證以及下來了，那只能通過贈與的方式，去不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)了。購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了?？赡艿睦馐牵喝绻榍百徺I商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同上寫

2023-07-26

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僅憑購房合同不能落戶，當(dāng)事人還需要提供房產(chǎn)證、當(dāng)事人的身份證明等落戶所需的證件。在當(dāng)事人準(zhǔn)備好遷移證件后，可以向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，并繳銷遷移證件。拿著購房合同能落戶么的法律依據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：一、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件；二、從國外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國護(hù)照或者入境證件；三、被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)

2022-07-05

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購房合同是房管局出的。根據(jù)住建部的相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商使用的購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以進(jìn)行修改補(bǔ)充的。一般開發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購房合同，根據(jù)實(shí)際的情況對購房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎM(jìn)行備案審批。一、買房人有權(quán)提出想換房的權(quán)利嗎一般來說是需要根據(jù)開發(fā)商的協(xié)商結(jié)果來可不可以換房。如果開發(fā)商還沒有進(jìn)行購房合同備案，且同意換房的前提下，是可以申請換房的；如果購房合同已經(jīng)在房管局備案，則表示這套房子已經(jīng)登記在你名下，是沒有辦法申請換房的。二、哪些條款購房合同中不能出現(xiàn)以下條款不能出現(xiàn)在購房合同中：(一)強(qiáng)迫性的合同條款：如不讓購房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;(二)開發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約;(三)顯失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測面積發(fā)生差別時(shí)，房價(jià)總額保持不變”;(四)

2023-03-07

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2023-08-01

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2024-03-21

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