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關(guān)于商品房交易合同引發(fā)爭議之解決途徑多為協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟程序。雙方當(dāng)事人可通過有效溝通與協(xié)商，以期對糾紛的解決方案達(dá)成共識；若此方法仍未能達(dá)到目的，則可請求有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)介入調(diào)解；若合同中已明確規(guī)定仲裁條款或者在爭議發(fā)生后達(dá)成仲裁協(xié)議者，可根據(jù)協(xié)議提起仲裁。諸如此類措施均無法妥善處理爭議事件，此時(shí)便可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

針對涉及房屋買賣合同糾紛的司法管轄權(quán)之確立問題，首先應(yīng)審慎界定該案件是否屬于政策性房屋買賣合同糾紛范疇之內(nèi)。若事實(shí)確實(shí)如此，則依據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地面向區(qū)域內(nèi)的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ壕哂泄茌牂?quán)；反之，若是非政策性質(zhì)的房屋買賣合同糾紛，在通常情況下，應(yīng)由被告方的居住地或合同約定的履行地的人民法院行使管轄權(quán)。倘若雙方已經(jīng)簽署了合法有效的管轄協(xié)議，則應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議內(nèi)容來確定管轄法院。根據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，因合同糾紛引發(fā)的訴訟，應(yīng)由被告方的居住地或合同約定的履行地的人民法院擁有管轄權(quán)。對于合同或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人而言，他們有權(quán)以書面形式達(dá)成協(xié)議，選擇被告方的居住地、合同約定的履行地、合同簽訂地、原告方的居住地、標(biāo)的物所在地等與爭議事項(xiàng)存在實(shí)質(zhì)關(guān)聯(lián)性的地點(diǎn)作為管轄法院，但需注意的是，此種選擇必須符合相關(guān)法律規(guī)定，不得違反關(guān)于級別管轄和專屬管轄的相關(guān)規(guī)定?！睹袷略V訟法》第二十三條因合

一、合同糾紛發(fā)生的客觀原因合同糾紛發(fā)生的客觀原因指由非合同當(dāng)事人主觀意志所導(dǎo)致的，不得已而為之的因合同履行過程中的變化而引起糾紛的原因。例如，在合同履行過程中發(fā)生了不可抗力，致使合同不能全部或部分履行。雙方當(dāng)事人對不可抗力的范圍，遭受不可抗力的一方是否采取了措施防止損失擴(kuò)大，不可抗力是否已導(dǎo)致合同不能履行等問題的看法上不一致，因此而起糾紛。再如，由于雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)未考慮周全，致使合同在履行過程中出現(xiàn)諸如履行地點(diǎn)不明確，質(zhì)量規(guī)格不明確等情況，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)就會(huì)引起糾紛。二、合同糾紛發(fā)生的主觀原因合同糾紛發(fā)生的主觀原因主要有主觀上不想履行或不想完全履行合同。合同是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果。既然雙方當(dāng)事人在自愿，平等的基礎(chǔ)上訂立了合同，那么、按合同履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)是毫無疑問的。然而，合同簽訂后，一方當(dāng)事人可能會(huì)因?yàn)榉N種原因而主觀上不想履行或不想完全履行合同。例如，買賣合同中，買方與賣方簽

一是訴訟代理合同內(nèi)容約定不明。律師作為法律專業(yè)人才，向委托人提供格式化的委托代理協(xié)議，但對于提供代理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款和結(jié)算方式等內(nèi)容往往由于約定不明而易引發(fā)糾紛，尤其是律師與委托人簽訂風(fēng)險(xiǎn)代理合同，訴訟結(jié)果的不確定性引發(fā)雙方收費(fèi)爭議。究其原因，或是由于律師怠于向委托人詳細(xì)闡明合同內(nèi)容，或是律師故意使合同含混不清。例如，北京浩天律師事務(wù)所與客戶北京巨龍公司簽訂了委托代理合同。浩天所指派律師代理巨龍公司訴神通公司買賣合同糾紛案的訴訟代理工作；浩天所采取風(fēng)險(xiǎn)代理方式收取律師費(fèi)，律師費(fèi)數(shù)額為生效判決書或調(diào)解書判令對方當(dāng)事人應(yīng)向巨龍公司支付款項(xiàng)的15%；生效判決或調(diào)解書送達(dá)之日起5日內(nèi)巨龍公司支付律師費(fèi)總額的33.33%。簽約后，浩天所依約指派律師進(jìn)行了該案件的訴訟活動(dòng)并在一審中獲勝。但案件由于種種原因并沒有執(zhí)行回來。巨龍公司以資金困難和自己沒有獲得收益為理由拒絕支付代理費(fèi)。朝陽法院經(jīng)審理后

預(yù)售商品房可能存在的產(chǎn)權(quán)糾紛有：遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的糾紛；對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的糾紛；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳引起的糾紛；交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的糾紛等。預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛解決：中止履行合同。在有權(quán)暫停合同履行的同時(shí)，預(yù)購方應(yīng)及時(shí)通知對方，并給予預(yù)售方合理的期限，以恢復(fù)其履行能力或提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。合理期限不得超過30天，通知可以口頭或書面。在合理期限內(nèi)，預(yù)售方未提供擔(dān)保或恢復(fù)履行能力，要求預(yù)購房屋履行合同，預(yù)購方可拒絕。預(yù)售方應(yīng)預(yù)購方要求在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保，消除不安抗辯權(quán)，預(yù)購方應(yīng)繼續(xù)履行合同。預(yù)售方接到中止履行通知后，不提供擔(dān)保或者提供的擔(dān)保不當(dāng)，可以根據(jù)關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定終止合同，追究買賣雙方的違約責(zé)任。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易

銷售代理合同糾紛有;1、關(guān)于委托人的任意解除權(quán)問題2、關(guān)于溢價(jià)款問題雙方當(dāng)事人對溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)的約定系雙方共同的真實(shí)意思表示，不違反法律及法規(guī)，也不損害社會(huì)公共利益和第三人利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。3、關(guān)于可得利益的問題一、合同只對一方有利生效嗎合同只對一方有利，只要是出于具有相應(yīng)民事行為能力當(dāng)事人真實(shí)意思表示自愿訂立，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益的就能生效。但顯失公平、惡意串通損害國家公共利益或第三人合法權(quán)益，以及約定不平等格式條款的的合同無效。二、婚姻關(guān)系中夫妻之間的欠條有法律效力嗎夫妻之間關(guān)于欠條的約定有效，雖然發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，但欠條的性質(zhì)屬于民法上的合同，是雙方當(dāng)事人意思自治的結(jié)果。符合以下條件的欠條都是有效的：(1)約定必須是當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示；(2)約定內(nèi)容必須符合法律和行政法規(guī)規(guī)定；(3)約定應(yīng)當(dāng)遵守社會(huì)公德，不擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，不損害社會(huì)公共利益；(4)不違反法

合同糾紛包括合同效力糾紛，即確認(rèn)合同無效或者有效；口頭和書面合同糾紛；國內(nèi)和涉外合同糾紛；有無名合同糾紛；標(biāo)準(zhǔn)和非標(biāo)準(zhǔn)合同糾紛；合同訂立糾紛；合同履行糾紛；合同變更糾紛；合同轉(zhuǎn)讓糾紛；合同終止糾紛等等?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

1、單位對職工個(gè)人提供的相關(guān)提取證明材料及復(fù)印件進(jìn)行核實(shí)，符合條件的由單位經(jīng)辦人填制住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取清冊》，并持相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件向開戶管理部提出申請。2、管理部人員對其提取材料、額度、次數(shù)、個(gè)人賬戶信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對于符合提取條件的，辦理提取手續(xù);對于審核不準(zhǔn)予提取的，告知不準(zhǔn)予提取的原因;對于特殊情況不能及時(shí)答復(fù)的，應(yīng)請示管理部主任及住房公積金管理中心相關(guān)部門，并在三日內(nèi)給予單位明確答復(fù)。3、對于符合部分提取條件的，管理部人員應(yīng)依據(jù)提取材料在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息，為首次提取的職工個(gè)人建立《住房公積金提取記錄單》，并在購房發(fā)票(或購房收據(jù)、首付款發(fā)票、房租發(fā)票、完稅憑證、購買材料的發(fā)票)上加蓋“已辦理住房公積金提取”字樣的印章。4、管理部人員錄入《住房公積金提取清冊》并確認(rèn)個(gè)人儲蓄賬戶。5、提取確認(rèn)后，管理部人員打印《住房公

銷售代理合同糾紛有;1、關(guān)于委托人的任意解除權(quán)問題2、關(guān)于溢價(jià)款問題雙方當(dāng)事人對溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)的約定系雙方共同的真實(shí)意思表示，不違反法律及法規(guī)，也不損害社會(huì)公共利益和第三人利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。3、關(guān)于可得利益的問題一、如何認(rèn)定合同無效1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。訂立合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)以平等主體身份，協(xié)商約定，其合同中約定的每一條款，都是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示，一方以欺詐的方式，在對方當(dāng)事人不明其具體情況下和受一方當(dāng)事人脅迫，在無奈的情況下訂立的合同，不是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其合法權(quán)益肯定會(huì)因此而受到損害，這種合同不受法律保護(hù)，是無效的。2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。訂立合同的雙方當(dāng)事人為達(dá)到損害國家、集體、第三人的利益而事先達(dá)成某種協(xié)議或默契而訂立的合同，是不受法律保護(hù)的違法合同，是無效的。3、以合法形式掩蓋非法目的。合同的形式、內(nèi)容、格式都是合法的，

一、商品房預(yù)約合同糾紛和預(yù)售合同糾紛的區(qū)別商品房交易預(yù)約合同是預(yù)約合同，而預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定將來訂立正式合同的協(xié)議，當(dāng)事人雙方只負(fù)有簽訂正式合同的義務(wù)，相當(dāng)于商品房認(rèn)購書。商品房預(yù)售合同是本合同，當(dāng)事人之間負(fù)有的是履行合同約定的相互交付義務(wù)，不是約定將來訂立本合同的義務(wù)。在民法典中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同，因?yàn)樵谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同，

雙方當(dāng)事人在合同中關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的約定符合真實(shí)意思表示的要求，并未違反法律法規(guī)，同時(shí)也沒有損害社會(huì)公共利益或第三人的利益，因此應(yīng)被視為有效。關(guān)于可得利益的問題，由于合同中未明確具體可得利益，因此無法判斷是否符合法律規(guī)定。1.關(guān)于委托人單方面解除權(quán)問題2.關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的歸屬問題雙方當(dāng)事人在合同中關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的約定符合真實(shí)意思表示的要求，并未違反法律法規(guī)，同時(shí)也沒有損害社會(huì)公共利益或第三人的利益，因此應(yīng)被視為有效。3、關(guān)于可得利益的問題關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用歸屬問題關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用歸屬問題，根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定，公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司業(yè)績、業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)等因素，合理制定獎(jiǎng)勵(lì)政策，并明確獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的歸屬。具體來說，公司應(yīng)當(dāng)將獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用主要用于以下方面：1. 用于公司全體員工的獎(jiǎng)勵(lì)：包括薪資、福利等，以激勵(lì)員工為公司付出更多的努力。2. 用于公司的發(fā)展和壯大：包括新項(xiàng)目的開發(fā)、技術(shù)升級等，以提升公司的核心競爭力。3. 用于公

銷售代理合同糾紛，如果涉及詐騙的，可能就會(huì)有刑事。因銷售代理合同而發(fā)生糾紛的，如何符合下列條件的，有可能構(gòu)成“合同詐騙罪”：行為人以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的，并且所騙數(shù)額較大。有銷售代理合同糾紛的案由嗎銷售代理合同糾紛屬于人民法院立案中民事合同案由中的案由之一，在遇到銷售代理合同糾紛時(shí)，我們是可以以銷售代理合同糾紛作為案由而向人民法院去起訴的，這是由最高人民法院所作出的民事案由立案規(guī)定所予以明確的，無需擔(dān)心法院不以該案由立案。在人民法院立案時(shí)常見的有關(guān)于委托合同糾紛類的民事立案案由有如下：（1）進(jìn)出口代理合同糾紛（2）貨運(yùn)代理合同糾紛（3）民用航空運(yùn)輸銷售代理合同糾紛（4）訴訟、仲裁、人民調(diào)解代理合同糾紛（5）銷售代理合同糾紛此外常見的合同糾紛還有120．委托理財(cái)合同糾紛、金融委托理財(cái)合同糾紛、民間委托理財(cái)合同糾紛物業(yè)服務(wù)合同糾紛、行紀(jì)合同糾紛、中介合同

許多糾紛是由于購房合同對雙方權(quán)利、義務(wù)規(guī)定得不明確、不具體而引發(fā)的。如有的在合同中對交付期限規(guī)定為暫定、待定或竣工后交付使用。這實(shí)際上是沒有交付期限。開發(fā)商本意也許是在交期無把握的情況下以這樣不明確的條款來保護(hù)自己。其實(shí)這種做法不僅會(huì)引發(fā)糾紛，而也保護(hù)不了自己。因?yàn)槁男衅谙奘墙?jīng)濟(jì)合同的必備條款，如履行期限沒有約定或約定不明，買方可隨時(shí)要求對方履行。何況在有關(guān)的批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可、開工報(bào)告中竣工期限是必須明確的。還有對付款期限、價(jià)格、面積、質(zhì)量等條款也必須約定明確，不能使用易生爭議、概念模糊的語言。1995年底，建設(shè)部、國家工商局聯(lián)合發(fā)布了《商品房購銷合同示范文本》，該文本雖未被賦予強(qiáng)制使用的效力。但它是在總結(jié)多年商品房銷售經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上制定的，內(nèi)容較全面、具體，并顧及到了買賣雙方的利益，比較公平。買賣雙方在簽約時(shí)可參照使用。

一、物業(yè)合同糾紛是什么糾紛物業(yè)合同糾紛是屬于民事糾紛，適用于民事訴訟的有關(guān)規(guī)定處理，具體情況下遇到物業(yè)合同糾紛的，可以按照下列情況來處理：1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地