商品房預(yù)售制應(yīng)取消
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時(shí)間： 2023-04-22 14:43:09
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記者從有關(guān)渠道獲得民革中央向政協(xié)會(huì)議提交的集體提案內(nèi)容，該提案建議加快修訂《城市房地產(chǎn)管理法》，并全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。
預(yù)售制降低了開(kāi)發(fā)商門(mén)檻
民革中央在其所提的這份名為“關(guān)于加快修訂《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展的建議”的提案中指出，房地產(chǎn)預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的主要根源之一。該制度不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷等問(wèn)題得不到解決，更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押，最后甚至還會(huì)出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法犯罪行為。
提案還認(rèn)為，房地產(chǎn)預(yù)售制度降低了開(kāi)發(fā)商的門(mén)檻，使得不具備開(kāi)發(fā)實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入了市場(chǎng)，增加了開(kāi)發(fā)商投資出問(wèn)題的幾率，銀行和購(gòu)房人被動(dòng)的成為風(fēng)險(xiǎn)投資的犧牲品。
取消預(yù)售制已有基礎(chǔ)
“適時(shí)果斷取消商品房預(yù)售制度，是消除房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的重要舉措?！泵窀镏醒虢ㄗh，取消商品房預(yù)售制度，建立商品房竣工入市銷售制度。
民革中央提案還認(rèn)為，目前取消商品房預(yù)售制度已具備了比較堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。首先是金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了多元化的融資方式，銀行貸款、發(fā)行股票、債券融資等方式均可補(bǔ)缺預(yù)售商品房籌資的功能。其次是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積累了一定的實(shí)力，具備了駕馭資金項(xiàng)目運(yùn)作的能力，對(duì)預(yù)售商品房制度的依賴性已減弱。
據(jù)了解，商品房預(yù)售制度備受詬病，多年來(lái)一直有兩會(huì)代表或委員建議取消該制度。
業(yè)界觀點(diǎn)
“取消預(yù)售制需要過(guò)渡”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大勢(shì)所趨但短期內(nèi)難實(shí)現(xiàn)
昨日，多名業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，取消商品房預(yù)售制度是大勢(shì)所趨，但在短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。
“取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個(gè)方向?！敝袊?guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，商品房預(yù)售制度執(zhí)行了10多年，短期內(nèi)取消不是很現(xiàn)實(shí)，即使要取消該制度，也需要一個(gè)過(guò)渡過(guò)程，如果完全按照現(xiàn)房來(lái)銷售的話，市場(chǎng)至少在一年左右出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，反而會(huì)助推房?jī)r(jià)。
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簽訂商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)取消商品房預(yù)售制條件存在什么問(wèn)題（一）中小企業(yè)退出導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷狀況加劇中國(guó)市場(chǎng)很大，房地產(chǎn)需求旺盛，80％的供應(yīng)是由中小開(kāi)發(fā)商完成的。如果取消商品房預(yù)售，對(duì)開(kāi)發(fā)商自有資金要求將大大提高，資金實(shí)力較弱的中小企業(yè)則被淘汰出局或者投靠有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，最終可能導(dǎo)致行業(yè)壟斷的出現(xiàn)。而且僅靠大開(kāi)發(fā)商提供產(chǎn)品會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者的雙重福利損失：首先會(huì)造成供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)暴漲的局面，使消費(fèi)者剩余大大降低，喪失福利；其次還會(huì)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)程度降低，放松對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)的要求，使消費(fèi)者福利再次受損。（二）房市供應(yīng)量減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升取消商品房預(yù)售，期房不能進(jìn)入流通領(lǐng)域，而由于目前資本市場(chǎng)發(fā)展滯后，除銀行貸款外基本沒(méi)有太多可供選擇的融資方式，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將出現(xiàn)資金荒，甚至一部分開(kāi)發(fā)商被迫離開(kāi)，那么商品房供給將趨緊，在一定時(shí)間內(nèi)將出現(xiàn)供小于求的局面，置業(yè)者選擇房地產(chǎn)產(chǎn)品的范圍將縮小，對(duì)于更多的普通購(gòu)房者而言，現(xiàn)房的成本相對(duì)2023-11-30208人看過(guò) -
商品房預(yù)售最近，國(guó)家有關(guān)部門(mén)決定，在部分城市開(kāi)展取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)工作，廣西南寧市率先大膽嘗試。此舉對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展影響如何，利弊各有多大，不妨作下分析探討：對(duì)取消預(yù)售制度的理解從法律角度出發(fā)，取消商品房預(yù)售制度應(yīng)有兩種理解：一是政府行政管理部門(mén)不再履行行政許可的職責(zé)。商品房的預(yù)售可不再申請(qǐng)預(yù)售許可證，但并不明令禁止，允許企業(yè)預(yù)售行為的實(shí)施。使預(yù)售成為一種純自主的企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。二是從根本上明令禁止預(yù)售行為，所有商品房均不能預(yù)售，只能是達(dá)到交房入住條件的現(xiàn)房銷售。兩種理解或者說(shuō)是解釋根本的區(qū)別在于：政府是否直接干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房銷售的形式，其中的風(fēng)險(xiǎn)是否再由政府部門(mén)承擔(dān)。商品房預(yù)售制度為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展發(fā)揮的積極作用《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1994年頒布時(shí)，明確規(guī)定，商品房開(kāi)發(fā)達(dá)到一定條件后可以預(yù)售。自1995年實(shí)施以來(lái)，為我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。他的作用主要表2023-04-24477人看過(guò) -
商品房預(yù)售就像一枚硬幣有正反兩面，商品房預(yù)售制度也不例外。在輿論的聚光燈下，如何看待這一存在十幾年的制度，成為大家爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，建立了預(yù)售許可制度，并對(duì)預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達(dá)90%以上。商品房預(yù)售許可制度的確立，與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程緊密聯(lián)系的。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。商品房預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。根據(jù)測(cè)算，以預(yù)售方式進(jìn)行銷售的項(xiàng)目，比現(xiàn)售方式進(jìn)行銷售的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)回收周期約縮短10個(gè)月。此外，我國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展滯后，目前除銀行貸款外基本沒(méi)有其他可供選擇的融資方式，實(shí)際上成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的重要手段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，約40%來(lái)源于預(yù)售獲得的資金。由于歷史欠賬多2023-04-2268人看過(guò)
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商品房預(yù)售近日，央行提出取消商品房預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售，不少房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)此消息表示震驚。省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日（17日）表示，由于尚未接到任何上級(jí)部門(mén)的通知或要求，廣東暫不考慮央行關(guān)于取消商品房預(yù)售制度的建議。廣東省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，1-7月全省銷售商品房屋1540.84萬(wàn)平方米，銷售額576.95億元，平均銷售價(jià)格3744元/平方米，比1-6月的平均售價(jià)增加了14元/平方米，但比去年同期下降了26元/平方米。據(jù)介紹，6月份，廣東開(kāi)始實(shí)施調(diào)整契稅等一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，廣東房?jī)r(jià)仍保持小幅上升態(tài)勢(shì)，政府措施仍未凸現(xiàn)作用。對(duì)此，房地產(chǎn)投資專家韓世同認(rèn)為，調(diào)整房?jī)r(jià)的政策肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但是這種影響不會(huì)在短期內(nèi)顯現(xiàn)，而豪宅多收契稅會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者產(chǎn)生影響，也會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在以后的開(kāi)發(fā)周期建設(shè)更多的中小型住房。一手房不景氣二手房市場(chǎng)也會(huì)變差針對(duì)引起業(yè)內(nèi)震動(dòng)的央行取消商品房預(yù)售2023-04-22408人看過(guò) -
商品房預(yù)售我國(guó)《民法典》第五條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。商品房預(yù)售合同是一種買(mǎi)賣合同。商品房預(yù)售中的預(yù)告登記制度實(shí)質(zhì)上限制了契約自由，主要是限制了預(yù)售人選擇合同相對(duì)人的自由，并因此而進(jìn)一步限制了其他幾項(xiàng)自由。雖然根據(jù)債權(quán)的平等性和相對(duì)性，法律并不禁止就同一標(biāo)的物設(shè)定內(nèi)容相同的多項(xiàng)債權(quán)，預(yù)售人享有就同一商品房簽訂多個(gè)買(mǎi)賣合同的自由，但此時(shí)因預(yù)告登記制度，這項(xiàng)自由其實(shí)是喪失了，體現(xiàn)在這項(xiàng)自由上的利益也不能得到保護(hù)了。契約自由原則之下，法律不應(yīng)該干預(yù)人們締結(jié)合同的權(quán)利，而應(yīng)在一方當(dāng)事人違反締約規(guī)則或不履行合同義務(wù)時(shí)，為另一方提供救濟(jì)的途徑。在商品房預(yù)售中，法律本應(yīng)該在一方當(dāng)事人不履行其義務(wù)時(shí)才發(fā)揮救濟(jì)的作用，但預(yù)告登記制度卻使法律提前介入了。一、商品房預(yù)售需要哪幾證商品房預(yù)售需要的五證具體如下：（一）土地使用權(quán)證書(shū)；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三2023-02-20354人看過(guò) -
一、取消商品房預(yù)售對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？商品房預(yù)售制度起源于上個(gè)世紀(jì)50年代的香港，后逐漸傳入內(nèi)地，建立了預(yù)售許可制度，并對(duì)預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定，目前，商品房預(yù)售已經(jīng)成為商品房買(mǎi)賣的主要方式。取消預(yù)售至少?gòu)氖袌?chǎng)上來(lái)看是減少供給，因?yàn)?5年來(lái)一直賣期房，如果現(xiàn)在都讓賣現(xiàn)房的話市場(chǎng)上幾年內(nèi)都會(huì)缺貨。例如現(xiàn)在市場(chǎng)上有1萬(wàn)套房子，但是只有2000套是現(xiàn)房，滿足交易條件，那么就會(huì)供不應(yīng)求，一旦出現(xiàn)這種現(xiàn)象房?jī)r(jià)一定是上漲的。大大增加開(kāi)發(fā)商回款難度，開(kāi)發(fā)商的錢(qián)絕不都是自己的錢(qián)，大多數(shù)都是融資來(lái)的?，F(xiàn)在融資成本特別高，從現(xiàn)在的半年上市時(shí)間，到之后的2年半上市，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更是雪上加霜，增加開(kāi)發(fā)商的資金成本，之后一定會(huì)嫁接到購(gòu)房者身上，從而提高房?jī)r(jià)。長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)孕育風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)更高恐更難控制，因?yàn)橐坏┦袌?chǎng)上商品房大量供不應(yīng)求會(huì)利好存量房以及二手市場(chǎng)，會(huì)更快拉動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲其次是對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，會(huì)造成2023-03-02345人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。一、在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證時(shí)是否可以付定金在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證時(shí)不可以付定金。預(yù)售房產(chǎn)的銷售開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法行為，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、開(kāi)發(fā)商違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》，如何處罰開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%的罰款。另外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。三、開(kāi)發(fā)商違反商品房預(yù)售管理辦法如何處罰？開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售2023-03-05188人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)抵押協(xié)議可以解除，這需要雙方通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)來(lái)實(shí)現(xiàn)；或者當(dāng)在合約中事先規(guī)定的解除條件得到明確滿足后，將解除協(xié)議的通知送達(dá)給另一方，屆時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，該抵押協(xié)議就會(huì)自動(dòng)生效并解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-04-28357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)每當(dāng)因某些特殊情形而致使做出的履約承諾需要撤銷時(shí)，必須先與相對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，努力爭(zhēng)取其理解和支持，并承諾將負(fù)責(zé)履行合同中約定的相應(yīng)違約責(zé)任。同時(shí)，務(wù)必遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆ǘǔ绦?，及時(shí)簽署書(shū)面解約協(xié)議書(shū)。若涉及通過(guò)中介機(jī)構(gòu)代為處理的情況，必須由三方代表親自出席，共同見(jiàn)證和簽字后，該書(shū)面解約協(xié)議才具備法律效力。在實(shí)際簽署書(shū)面解約合同時(shí)，務(wù)必要對(duì)合同失效的起始日期、合同的全稱以及附帶的合同編碼等關(guān)鍵信息進(jìn)行詳細(xì)且明確的規(guī)定，確保雙方或三方代表在簽署完畢后，該協(xié)議即刻生效。倘若其中一方由于身處異地等個(gè)人原因，無(wú)法親自出席簽署書(shū)面解約協(xié)議，在獲得相對(duì)方的許可之后，可向其出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)。若雙方已就撤銷承諾及簽署書(shū)面解約協(xié)議等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，并形成了口頭約定，為了更好地維護(hù)自身合法權(quán)益，建議采取適當(dāng)?shù)拇胧?，如保留錄音資料、傳真文件等作為證據(jù)，以便在未來(lái)可能發(fā)生的爭(zhēng)議中，能夠有效地保護(hù)自2024-05-07276人看過(guò) -
商業(yè)銀行和專家認(rèn)為，房貸后期監(jiān)管體制不完善是預(yù)售制度產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的重要原因商品房預(yù)售制度給銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，近日又在中消協(xié)的一場(chǎng)研討會(huì)上被不少專家提出。但其實(shí)，因?yàn)榻o銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)而堅(jiān)決主張取消商品房預(yù)售的聲音并不多，不論是金融專家還是商業(yè)銀行主管房貸的負(fù)責(zé)人，大多認(rèn)為商品房預(yù)售在目前中國(guó)的金融監(jiān)管體制下會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不是必然的，關(guān)鍵是如何去完善銀行的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。中國(guó)人民銀行公布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》顯示，我國(guó)工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行的房地產(chǎn)貸款質(zhì)量較好，四大銀行匯總房地產(chǎn)貸款不良率低于5%.市場(chǎng)：2004年逾60%開(kāi)發(fā)貸款來(lái)自銀行現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)資金的主要來(lái)源有三塊，一塊是開(kāi)發(fā)商自有資金，按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)該達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的35%，一塊是銀行貸款，根據(jù)央行的《2004年房地產(chǎn)金融報(bào)告》，2004年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)籌措的資金中，銀行貸款只占到18.4%.另一塊2023-04-22107人看過(guò) -
商品房預(yù)售日前,住建部組織力量積極開(kāi)展法律修訂工作。之前有議案提出,現(xiàn)行城市房地產(chǎn)管理法存在一些缺陷,如商品房預(yù)售制度不完善、監(jiān)管存在漏洞等,導(dǎo)致土地和房屋價(jià)格上漲過(guò)快、購(gòu)房者利益受損等后果,影響社會(huì)穩(wěn)定。建議盡快修改城市房地產(chǎn)管理法,完善商品房預(yù)售制度。專家表示,商品房預(yù)售制變革在即。弊端:開(kāi)發(fā)商將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)到買(mǎi)家據(jù)悉,商品房預(yù)售制最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金不足的問(wèn)題,以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè),主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》。同年,建設(shè)部根據(jù)這一立法發(fā)布第40號(hào)令,在全國(guó)開(kāi)始實(shí)施《城市商品房預(yù)售管理辦法》,對(duì)商品房預(yù)售條件做出了明確規(guī)定,并于2001年及2004年進(jìn)行了兩次修訂。業(yè)內(nèi)人士表示,從本質(zhì)上看,商品房預(yù)售制度是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的一種重要手段,能夠加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn),提高資金的使用效率。但由于自身存在的一些缺陷以及執(zhí)行中的監(jiān)管不到位,造成了大量的購(gòu)房2023-04-22152人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、2024-01-22354人看過(guò) -
商品房預(yù)售央行建議取消商品房預(yù)售制度后，引起我市房地產(chǎn)人士的廣泛關(guān)注：是否真會(huì)取消預(yù)售制度？如果取消對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么影響？昨日，記者采訪了我市相關(guān)開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者和房地產(chǎn)主管部門(mén)。開(kāi)發(fā)商：資金壓力會(huì)更大一切萬(wàn)惡的根源在預(yù)售。隆鑫地產(chǎn)總經(jīng)理李潔說(shuō)，這是他在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合講的一句話。李潔稱，看到央行建議取消房屋預(yù)售的消息后，在公司隨后召開(kāi)的一個(gè)會(huì)議上大家還進(jìn)行了討論。他認(rèn)為，商品房預(yù)售制度，緣于開(kāi)發(fā)企業(yè)資金實(shí)力不強(qiáng)。盡管包括隆鑫在內(nèi)的房企都實(shí)行房屋預(yù)售，但李潔仍表示，商品房預(yù)售制度應(yīng)該逐步取消，但至少要在兩三年后，才有可能執(zhí)行。部分中小開(kāi)發(fā)商表示，一旦取消預(yù)售，他們的資金壓力更大，將面臨更嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。中介機(jī)構(gòu)：面臨新一輪洗牌中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總監(jiān)何偉堅(jiān)說(shuō)，內(nèi)地商品房預(yù)售是20多年前從香港引進(jìn)的。目前，香港仍在采用預(yù)售模式。他說(shuō)，宏觀調(diào)控已讓眾多小開(kāi)發(fā)商面臨巨大的資金壓力，取消預(yù)售對(duì)他們的影響更是2023-06-10331人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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取消商品房預(yù)售制度是否可行四川在線咨詢 2023-02-25房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其對(duì)就業(yè)、人們生活的改善和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用應(yīng)當(dāng)肯定。 取消商品房預(yù)售將使房地產(chǎn)業(yè)成為資金密集型行業(yè)，入行門(mén)檻大大提高，導(dǎo)致全國(guó)房地產(chǎn)投資額進(jìn)一步下降，而且取消預(yù)售制會(huì)更容易導(dǎo)致房屋供應(yīng)短缺引起房?jī)r(jià)高漲，不僅無(wú)利于購(gòu)房者，更會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 另外,根據(jù)制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的解釋,只有取消商品房預(yù)售制度的預(yù)計(jì)邊際收益等于完全推行現(xiàn)房銷售制度的邊際成本時(shí),取消商品房預(yù)售 -
未取得預(yù)售許可證就預(yù)售商品房合同河北在線咨詢 2022-06-04無(wú)效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 -
什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？如何進(jìn)行房屋預(yù)售新疆在線咨詢 2022-02-15商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未完工之前，預(yù)先將處于施工狀態(tài)中的商品房出售給購(gòu)買(mǎi)者的行為。為加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售的管理，防止投機(jī)行為，保護(hù)消費(fèi)者的利益，我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售活動(dòng)實(shí)行預(yù)售許可證制度。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合以下條件：一是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè) -
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售嗎黑龍江在線咨詢 2022-03-26商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售方資格是指什么山東在線咨詢 2023-07-17商品房預(yù)售方的資格具體如下： (一)預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。 (二)預(yù)售方持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。 (三)預(yù)售方投入開(kāi)發(fā)工程建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。 (四)預(yù)售方已向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證。
